Принятие дома в эксплуатацию. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Принятие дома в эксплуатацию.

Сергей

24 октября 2013

Вся Россия

19 490

Уважаемые специалисты, здравствуйте!

Меня сильно заинтересовал вот такой ранее данный ответ о причинах низкой цены за кв.м. : (Сергей Измайлов , 22 октября 2013, 12:54 "Причин низкой цены может быть ещё больше: .....вообще принятие дома в эксплуатацию (такие варианты есть на Новой Риге, 3 многоквартирных дома не сдаются в эксплуатацию, а часть людей уже сделала ремонт и живёт)"
Т.к. лично меня интересует ситуация по Красногорску, скажите, а о каких конкретно домах идет речь (адрес)? Кто должен принять дом в эксплуатацию (имеется в виду управляющая компания, ТСЖ или кто-то еще?), где можно увидеть соотв. документ и главное - зачем? Если в доме сделаны ремонты, люди имеют свидетельство о собственности и там живут, (а значит имеют и наверняка оплачивают электричество, воду и отопление), то каково значение упомянутого документа (акта?)? И еще вопрос: а в чем именно, помимо возможных долгов по оплате коммуналки, состоят риски для покупателей и продавцов квартир в домах, которые сданы, пусть частично, но уже заселены, но при этом не приняты в эксплуатацию???
Спасибо!

Авторы

Теги

Сергей

дом документы Ремонт

Могут подойти

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

18 154 500 ₽

студия, 40 м², этаж 24

Улица Милашенкова

19 мин.

ЖК "VERY (Вери)", Ботаническая улица, 29Ак3, Москва

18 012 664 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 20

Хорошёво

20 мин.

ЖК "Level Звенигородская", Левел Звенигородская ЖК, Москва

25 770 263 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 14

Октябрьское поле

14 мин.

ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва

11 800 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 2

Сокол

13 мин.

3-й Балтийский переулок, 4К4, Москва

32 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 11 м², этаж 4

Грачёвская

11 мин.

Клинская улица, 8С1, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 10

Красный Балтиец

4 мин.

улица Космонавта Волкова, 29К1, Москва

19 900 000 ₽

3-комн.кв., 50 м², этаж 4

Тимирязевская

10 мин.

Астрадамская улица, 6, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

15 комментариев

Любовь Новожилова

ПромСтрой

24 октября 2013, 15:38

Лучший совет

Если дом не принят в эксплуатацию, то ни о каких свидетельствах из регистрационной палаты речи быть не может. Когда застройщик оканчивает строительство, он пишет письмо в муниципалитет. назначается комиссия, которая и принимает дом в эксплуатацию. Акт ввода дома в эксплуатацию является основанием для получения людьми свидетельств. Состав документов и порядок определен градостроительным кодексом. Как можно проживать в доме, не принятом в эксплуатацию я не понимаю. На основании чего вы будете пользоваться коммунальными услугами? ТСЖ, УК либо собственники заключают договора с обслуживающими и энергосбытовыми компаниями только после сдачи дома в эксплуатацию.

663/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей

Автор

24 октября 2013, 16:05

В вопросе я процитировал слова специалиста с данного форума дословно. Будет интересно, если Сергей Измайлов появится и назовет адрес домов, о которых он говорил и он совпадет с адресом, о котором я подумал, задавая вопрос ....

226/50 000

Любовь Новожилова

ПромСтрой

24 октября 2013, 16:11

Сергей, на законных основаниях жить в доме не введенном в эксплуатацию невозможно :)

84/50 000

Сергей

Автор

24 октября 2013, 16:47

Я тоже так думаю. Возможно это вопрос терминологии, не знаю... Кстати, приемка дома госкомиссией, ввод дома в эксплуатацию и сдача дома в эксплуатацию - это одно и то же, только иными словами, или это разные вещи?

215/50 000

Любовь Новожилова

ПромСтрой

24 октября 2013, 16:53

да это одно и тоже только разными словами, суть одна: застройщик - сдает, комиссия - принимает

94/50 000

Сергей

Автор

24 октября 2013, 17:36

Понятно, спасибо! Видимо там обычные заморочки с недоделками, без устранения которых УК или ТСЖ не принимают дом у застройщика, а не с госкомиссией, принявшей дома в эксплуатацию...

182/50 000

Руслан Соешев

MEGAAGENT

26 октября 2013, 17:41

да, такое часто бывает, когда дом еще не введен в эксплуатацию, а квартиры заселены.
а где жить людям?
в Питере это не редкость.

139/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алексей Селиванов

25 октября 2013, 10:38

спросите у застройщика

23/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Сергеевич Бурмистров

Юрист групп

25 октября 2013, 09:10

Как могут быть свидетельства о праве, если дом не сдан? Вы неправильно понимаете суть происходящего.

101/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей

Автор

25 октября 2013, 11:27

Меня и озадачило высказывание Вашего коллеги : "такие варианты есть на Новой Риге, 3 многоквартирных дома не сдаются в эксплуатацию, а часть людей уже сделала ремонт и живёт". На Новой Риге сложно заблудиться в 3-х домах от одного застройщика, вот я и не понял, о какой еще сдаче в эксплуатацию идет речь, если у людей собственность оформлена....

347/50 000

Владимир Яковлев

Диамант

25 октября 2013, 00:04

Здравствуйте, Сергей! Вы неправильно понимаете ситуацию. Вначале строится дом. Потом - получается разрешение на ввод в эксплуатацию (его выдает администрация, если все в порядке). После этого подписывается акт приема передачи квартиры и передаются ключи. И только после этого сдаются документы на регистрацию права.
Часто ввод дома в эксплуатацию затягивается по вине застройщика, и чтобы дольщики не сильно скандалили, им выдают ключи раньше, чтобы они могли сделать ремонт и жить в квартире. Но документов на собственность у них при это нет...

550/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей

Автор

25 октября 2013, 12:44

Да, стандартный порядок мне понятен. А вот сейчас вспомнил, что и о случаях выдачи ключей до ввода дома в эксплуатацию я когда-то тоже слышал, но как-то забылось... Что-ж, ситуация прояснилась, Вам спасибо!

206/50 000

ВСЁ ПРОСТО

24 октября 2013, 19:26

Такая ситуация не только по Новой Риге и в Москве есть подобные дома (к примеру у м. Юго Западная) - собственность получать придется по суду.

141/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей

Автор

25 октября 2013, 11:48

Если Вы знаете адрес таких 3-х домов на Новой Риге, подскажите, мне это очень интересно! Я бы спросил лично у автора, но данный сайт построен так, что "личное сообщение" участнику разговора я могу отправить не с любой, а только со страницы своего вопроса.... Хотя я здесь человек новый, может чего в работе сайта и не понял

323/50 000

Даниил Пятецкий

Частный маклер

24 октября 2013, 15:36

Сергей, покупать квартиру можно только в том случае, если на нее оформлено право собственности или по переуступке, но при наличии акта (разрешения) ввода дома в эксплуатацию (если речь идет о отличных от предусмотренных ФЗ-214 способах отчуждения прав) или без такового, но с обязательной государственной регистрацией договора уступки.

336/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях