Добрый день!

Мной была заключена сделка на покупку квартиры (я покупатель). Обе стороны подписали договор купли-продажи и другие документы, после чего риэлтор продавца забрал весь пакет документов на регистрацию. Спустя несколько дней, представитель АН продавца сообщил, что документы еще не переданы на регистрацию и не будут переданы до тех пор, пока я не заплачу им 200 тыс. рублей.

На руках у меня имеются
- ипотечный договор с банком
- соглашение с риэлтором продавца о продаже мне этой квартиры, где указан аванс и обязательство продать мне эту квартиру (по срокам все еще в силе) - в этом договоре цена значительно ниже рыночной на данный момент, т.к. на момент заключения договора еще не все док-ты для сделки были готовы
- договор о заложении денег в ячейку (в роли второго арендатора выступает представитель продавца)
- сканы документов продавца, в т.ч. подтверждающих его право собственности на эту квартиру
- кадастровый план

Это всё... Т.е. фактически, у меня на руках нет и одного документа (и даже копии), который подтверждал бы факт заключения сделки. Более того, копий этих документов волшебным образом нет и у банка! Они утверждают, что ДКП передается им только после регистрации перехода права собственности...
После того, как я отказался платить 200 т.р. АН продавца сказали, что продавец отказывается продавать квартиру и документы передавать на регистрацию они не будут. (из-за того, что цена квартиры выросла с момента заключения между мной и риелтором соглашения о покупке, они видят перспективу продать ее дороже, потому и хотят вынудить меня отказаться от сделки)

Какие у меня шансы доказать факт заключения сделки в суде? (с моим пакетом документов)
Какие есть пути досудебного решения ситуации?
Не хотелось бы затевать бесперспективную тяжбу и терять нервы, время и деньги, но в тоже время хочется купить именно эту квартиру (предложение действительно выгодное)
Заранее большое спасибо за ответ.