Собственников нельзя принудить к продаже и размену.Вам нужно это делать через переговоры.Правильно делаете ,что хотите привлечь к этому специалиста,возможно ему будет легче договориться с ними,чем Вам.

Принудительный размен вообще невозможен. Должно быть принципиальное согласие всех, кто имеет право собственности.

Сперва получите согласие других собственников.

Людмила, решения суда раньше, чем будут найдены варианты, быть не может. Суд принимает решение по конкретным вариантам.

Здравствуйте, Анна!
Принудительный возможен только через суд. Если у Вас уже есть решение суда, то обращайтесь в Московский городской центр аренды жилья. Они занимаются обменом муниципального жилья, но и они никого заставить, принудить не смогут, если ваши соседи будут отказываться от предлагаемых вариантов. Поэтому переговоры вам впомощь

Принудить можно только через суд, но выполнить потом предписание суда почти невозможно.

как понять принудительный размен? сделка-добровольное решение

через суд это теоретически возможно, если квартира муниципальная. Практически же это почти неисполнимо и очень убыточно для разменивающихся, т.к. выменивать придется тоже муниципальные площади, их почти не осталось, варианты выбирать будет не из чего, люди, которые согласятся на обмен с судебной волокитой, должны быть ОЧЕНЬ заинтересованы. Соответственно, удовлетворяя их заинтересованность, сильно потеряете Вы и те, с кем Вы размениваетесь. Риэлтор тут вряд ли поможет. Надо искать маклера (в старом понимании этого слова).
Ну а если квартира приватизирована, то без вариантов. Только продать долю ребенка можно.

Фактически задача состоит в подборе альтернативного (муниципального) жилья как для Анны и ее ребенка, так и для других нанимателей. Но если нет согласия всех проживающих совместно граждан, то любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жил.пом. в судебном порядке. И в суд в качестве доказательства необходимо также предоставлять готовые варианты обмена, а также подтверждение предложения вариантов обмена/отказов от обмена членам семьи (бывшим).
Анна, в случае не согласия др.нанимателей на обмен, рекомендую Вам также проконсультироваться и у юристов-практиков по поводу наличия заслуживающих для суда доводов и обстоятельств к обмену (развод, насилие, состояние здоровья и т.п.), а также др. необходимых доказ-в (дог.соц.найма, основания для вселения (ордер, решение), выписки из домовых книг, копии лицев.счетов, согласие наймодателя, тех.хар-ки жил.пом., подтверждение предложения ответчику/-кам вариантов обмена и отказа от вариантов обмена, заявления нанимателей, с кот.планируется обмен и проч. доказательства, подтверждающие необходимость обмена).

здесь и найдете