Поиск по журналу

Вся Россия

Принудительный выкуп доли в квартире.

Александр Николаев

11 февраля 2019

Вся Россия

20 551

Здравствуйте.

Имеется 3-х комнатная квартира, общ площадь 68 кв.м. , жилая 42,6.

На данный момент квартира распределена между несколькими членами одной семьи(суммарно 8/9) и одним далеким родственником, его доля равна 1/9 и проблема в этой доле.

Его доля незначительная, в квартире нет ни одной такой маленькой комнаты и физически никак не въедешь в эти несчастные 7,5кв.м.

Примерная стоимость квартиры около 8 млн.руб(по рынку) , с этим родственником пытались общаться, на компенсации соразмерно его доли не соглашается ,так же не соглашается и на выкуп по чуть большей цене. В общем назревает вопрос, о том как быть дальше, т.к. человек не хочет идти на контакт даже на более выгодных условиях для себя. Как я понимаю родственник ждет когда мы предложим еще больше.

В квартире родственник не проживает и не проживал последние 20 лет точно, за КУ не платит, ремонт не делал, в общедомовых делах не участвовал и заходит разве что изредка в гости. Живет в своей другой квартире с семьей и там же прописан.

Подскажите пожалуйста:

1.Что можно ожидать от владельца такой доли?Дети у этого родственника взрослые, есть внуки. Может ли он прописаться или прописать своих родственников? Может ли он вселиться или подарить долю кому попало из вредности?

2.Какие дополнительные аргументы, кроме денег могут помочь сговорчивости родственника?

3.Если окончательно не получится договориться, можем ли мы через суд обязать продать нам его долю в принудительном порядке по реальной цене(после экспертизы)?Что для этого нужно и какой прогноз в нашем случае?

Авторы

Теги

Александр Николаев

доля

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

9 790 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 17

Царицыно

6 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

10 800 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к12, Филимонковское поселение, Москва

9 500 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 8

Бунинская аллея

10 мин.

улица Академика Семенова, 11, Москва

1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

42 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 11

Потапово

6 мин.

ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва

13 комментариев

Михаил Морозан

Частный маклер

11 февраля 2019, 15:19

Лучший совет

Добрый день. Если эта доля незначительная, то обращайтесь к адвокату и посредством суда имеете шанс выкупить её в принудительной форме. Если судья будет на Вашей стороне, то цена будет назначена исходя из кадастровой стоимости, что для Вас выгоднее.
Вам это как вариант, но нужно знать больше деталей, адвокат надеюсь разберется.
С уважением.

354/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Морозан

Частный маклер

11 февраля 2019, 15:32

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-, Вы конечно мастерски отредактировали свой комментарий, прочитав далее мой. НО: таким выкупом должен заниматься специалист-адвокат, а вот как раз инструкция, написанная Вами, может привести в печальным последствиям..... сами, далее опять сами, а потом решение суда "В иске отказать"..... и приехали на круги свои.......

346/50 000

Александр Николаев

Автор

11 февраля 2019, 15:34

Спасибо, значит аргумент с судом буду использовать в повторном общении с этим родственником, если не поможет то тогда подготовка к суду.

136/50 000

Михаил Морозан

Частный маклер

11 февраля 2019, 15:38

Даже, если после этого аргумента будет отказ добровольно продать Вам за предложенную сумму, доводите дело до суда и выкупайте.
Адвоката только для этого дела найдите опытного, не каждый таким занимается и имеет опыт.

221/50 000

Алексей

13 февраля 2019, 22:09

Да, молодцы конечно. Сначала родственника не пускают жить в квартиру, мотивируя тем что на его долю нельзя выделить отдельную комнату. Потом выкупить по заниженной цене. Давно ли у нас кадастровая и рыночная стоимость стали совпадать. А оценка в любой оценочной компании зависит от того, какую стоимость попросишь, в большую или меньшую стоимость. А если подаст встречный иск, о выкупе доли до минимальной площади. А про "выгодную" цену, тоже вопрос для кого выгодную, для семьи, которая там проживает?

502/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 19897543

11 февраля 2019, 19:53

Только по решению суда, как вам Михаил советует выше, так как собственник по вашим словам на диалог не идёт. Основания:
1) Представить данные о наличии у этого лица другого недвижимого имущества (это можно подтвердить выпиской из ЕГРН), указать на то, что он никогда не использовал (не проживал) в спорном имуществе.

2) Заинтересованные собственники могут представить документы, подтверждающие, что они несут все расходы по содержанию спорного имущества.

3) Суд также может оценивать отношения сторон (наличие родственных и семейных связей) с целью оценки перспектив и возможности совместного использования общего имущества.

4) Возможность выделения доли в натуре оценивается исходя из общей площади спорного объекта, количества помещений (или комнат) и возможности выделения изолированного помещения, конструктивных особенностей объекта, обуславливающих возможность его перепланировки. Поэтому иск заинтересованных сособственников может быть удовлетворен, только если доля «лишнего» собственника настолько мала, что не может быть выделена в отдельное помещение либо сама конструкция помещения не позволяет выделить долю так, чтобы собственник мог полноценно реализовывать свое право собственности.

Если суд придет к выводу, что все условия соблюдены и стороны не могут прийти к соглашению о порядке пользования общим имуществом, то иск, заявленный на основании абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ будет удовлетворен.
И ещё, лучше, если собственник этой незначительной доли не будет относиться к незащищенной категории граждан (пенсионер, инвалид).

Только по решению суда, как вам Михаил советует выше, так как собственник по вашим словам на диалог не идёт. Основания: 1) Представить данные о наличии у этого лица другого недвижимого имущества (это можно подтвердить выпиской из ЕГРН), указать на то, что он никогда не использовал (не проживал) в спорном имуществе. 2) Заинтересованные собственники могут представить документы, подтверждающие, что они несут все расходы по содержанию спорного имущества. 3) Суд также может оценивать отношения сторон (наличие родственных и семейных связей) с целью оценки перспектив и возможности совместного использования общего имущества. 4) Возможность выделения доли в натуре оценивается исходя из общей площади спорного объекта, количества помещений (или комнат) и возможности выделения изолированного помещения, конструктивных особенностей объекта, обуславливающих возможность его перепланировки. Поэтому иск заинтересованных сособственников может быть удовлетворен, только если доля «лишнего» собственника настолько мала, что не может быть выделена в отдельное помещение либо сама конструкция помещения не позволяет выделить долю так, чтобы собственник мог полноценно реализовывать свое право собственности. Если суд придет к выводу, что все условия соблюдены и стороны не могут прийти к соглашению о порядке пользования общим имуществом, то иск, заявленный на основании абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ будет удовлетворен. И ещё, лучше, если собственник этой незначительной доли не будет относиться к незащищенной категории граждан (пенсионер, инвалид).

1 593/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Николаев

Автор

12 февраля 2019, 11:18

Спасибо за разъяснения.

23/50 000

Ольга Цытик

Эрмитаж Галерея Недвижимости

11 февраля 2019, 17:10

Добрый день. С нормальным юристом, исходя из представленной Вами информации, Ваши шансы в суде по принудительному выкупу доли очень высоки. а стоимость доли будет определяться судом,что будет существенно ниже рынка. Так же за счет ответчика Вы сможете компенсировать затраты на юриста. Это хорошие аргументы в споре с претендентом на долю. Д.Б. совокупность нескольких факторов для выигрыша дела. 1. малозначительность. Суды малозначительными признают доли менее 1\4. 2. Долю нельзя сделать изолированным помещением. 3." Отсутствие интереса" ( это формулировка суда, т.е. ПМЖ претендента на метры в другом месте, отсутствие коммунальных платежей и т.п.) По закону, собственник вправе пользоваться своими жилыми метрами, в т.ч. зарегистрироваться . Поэтому берите юриста и решайте этот вопрос.

794/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Николаев

Автор

12 февраля 2019, 11:18

спасибо

7/50 000

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

11 февраля 2019, 15:15

1) если он не проживал, то вселение невозможно, без вашего участия.
2) мистер кольт :)
3) можете.

при наличии совокупности трех обстоятельств:

Доля этого собственника незначительна
Доля не может быть реально выделена
Этот собственник фактически не проживает в жилом помещении, и не нуждается в этом жилье
Обязательно храните все платежки по оплате ЖКУ и пр. Это пригодится в суде.
Сделайте оценку квартиры в уполномоченной организации.
Пошлите уведомление сособственнику о выкупе.
И в суд.

553/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Николаев

Автор

11 февраля 2019, 15:32

Спасибо. А как понять что собственник не нуждается в жилье? Только лишь потому что у него уже есть своя квартира? Может он хочет улучшить свои условия, может ему тесно в его однушке к примеру или это не играет роли.

215/50 000

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

11 февраля 2019, 15:35

Если он имеет другое жилье, и до сих пор не проживал в этом, то не нуждается. Пусть улучшает вы же ему деньги выкуп дадите. У вас ему будет еще теснее :) Выделение доли невозможно, вы же сами сказали.... Вам к хорошему юристу...

228/50 000

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

12 февраля 2019, 10:43

"Какая уголовка за вскрытие двери в свою квартиру?"
- Неужели вы так считаете? Тогда бы рейдеры покупая 1/100 доли выламывали бы двери и были вне доступа уголовного наказания.
1. Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли ПРОЖИВАЮЩЕГОв нем лица, - наказывается штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев.
2. То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, -
наказывается штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо лишением свободы на тот же срок.

Обратите внимание на слово "ПРОЖИВАЮЩЕГО"

Не понимаю зачем удалять безобидные посты???

"Какая уголовка за вскрытие двери в свою квартиру?" - Неужели вы так считаете? Тогда бы рейдеры покупая 1/100 доли выламывали бы двери и были вне доступа уголовного наказания. 1. Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли ПРОЖИВАЮЩЕГОв нем лица, - наказывается штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев. 2. То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, - наказывается штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо лишением свободы на тот же срок. Обратите внимание на слово "ПРОЖИВАЮЩЕГО" Не понимаю зачем удалять безобидные посты???

1 065/50 000