Здравствуйте. Реальность Вашего запроса стремится к нулю.

Добрый вечер. Сейчас на юге МО, можно купить однушку 35,5 кв.м. примерно за 2,8 млн, сдача в конце 2020 года. До метро Аннино или Б-р Дм. Донского 10-15 минут транспортом. Это значит полтора года. Сюда включите расходы на ремонт, минимум 400 тыс. И это не будет приносить (по сегодняшним расчётам) и 23 000 / мес. Теперь посчитайте: пусть даже 23 000 х 12 = 276 000 в год. Затраты на квартиру 2 800 000 + 400 000 = 3 200 000 / 276 000 = получаем, что в 0 Вы выйдете только через почти двенадцать лет. Но в качестве расходов нужно учесть расходы за амортизацию квартиры (ремонты, бытовые расходы), а так же простои квартиры пустой. Т.е. через двенадцать лет, Вы впервые получите доход 23 000 рублей. И какие же это инвестиции? Но до этого ещё далеко и много поменяется.

Наукоград Обнинск. Выгодно, но цены продаж и аренды проанализируйте самостоятельно. У меня же есть пример знакомых.

Чеховский городской округ. Сдавать можно за 20, стоимость квартиры 1.8, как вариант.

напомнило известную шутку: "а в прошлом году я собирался купить новый мерседес! правда, денег не хватило даже на старые жигули..."(с)
для получения указанной вами суммы на руки от аренды вам будет необходимо добавить для покупки как минимум миллион

Да, неплохая доходность. 12% годовых. Жаль, что умных людей много, поэтому реально рассчитывать на доходность в 5-6%. Т.е. на аренду на уровне 10 тыс. рублей при цене квартиры в 2.5 млн.

Чтобы сдавать квартиру в Подмосковье за такие деньги, она должна быть ОЧЕНЬ хорошая и в хорошем месте) что за 2,5 млн. приобрести просто невозможно.

добрый день лучше добавить 1.5 млн и купить в Москве, сдать легче будет

Увы, но за эти деньги можно купить только новостройку в стадии котлована, да и то не ближнем Подмосковье. А если не в ближнем, то 20-24 тыс. за аренду не получите.