основное - в том, что в них нельзя прописаться (получить постоянную регистрацию), что для многих является критичным. их берут люди, которым не важна московская прописка. таких среди покупателей не очень много, в основном это или инвесторы, или хипстерская молодежь, прописанная у мамы с папой.
кроме того, юридически они не считаются жилым помещением, поэтому снипы для жилых помещений на них не распространяются. грубо говоря, строить их можно как попало, без оглядки на инсоляцию и тп вещи.
также на них не распространяются некоторые другие нормы, действующие для жилых помещений, в частности закон о тишине и ряд других. ну и они могут вполне легально и официально использоваться под офисы, склады, репбазы, еще какую-нибудь хрень. в многоквартирных домах такое случается, но гораздо реже.
с учетом этого многие не готовы платить конский ценник за жкх и большой налог, на долгосрочном этапе нивелирующий выгоду от приобретения.
примерно так.

Первую свою квартиру покупала ещё до появление в России такой категории! Это называлось квартира гостиничного типа. Раньше такие строили, чтобы с чего-то люди начинали свой "счастливый путь"...14м.кв. общая/ 10м.кв жилая.
Нужно понимать, точно такие муравейники/коридорники сильно быстрее стареют и морально и физически, чем обычные дома.
Жильцы постоянно меняются, так как либо семья растет и как уж тут не выеживайся, из коробки с одним окном НЕ сделать отдельную спальню. Даже двоим хочется время от времени не видеть друг друга (и не говорите мне слово студия))))-это нелепость для меня))))
Так как большинство квартир сдаются, никому ничего не нужно, живут одним месяцем/годом. Даже не апартаменты, а квартиры с преобладающим количеством однушек этим страдают.
Вот и вспомните, как выглядит жилье, за которым не ухаживают сами живущие. Платежи будут повышать, так как никто за средние деньги убирать трудные дома не будет. Владельцы не в счет, им это не видеть, они годами могут не приходить в этот дом.
Так что я бы даже на сдачу взяла бы только лет на 5, потом менять нужно. И не факт, что к этому моменту дома будут выглядеть прилично и товарно.

Напишите мне в личку, пожалуйста, я вам развёрнуто дам ответ на многие вопросы по апартам в Москве.
PS! покупкой продажей апартаментов не занимаюсь и за консультации деньги не беру.

Алексей, все нормально с апартаментами. Важно выбрать ликвидный и за оптимальную цену. Все эти темы про музыкантов и прописку уже оскомину набили))) А что разве гитарасты за стенкой или мальчик со скрипкой лучше? И кому кроме нынешних пенсов нужна прописка? Молодежь пока доживет до преклонного возраста и пенсии не будет и надбавки московские тоже скоро отменят...
Мы плотно занимаемся апартаментами - можно подобрать хороший вариант, а можно и увеличить доходность с помощью нашей УК.

Здравствуйте. Данный комплекс востребован и будет востребован арендаторами. Если речь именно о нём, то можно вкладываться.

Есть еще один момент. Можно зарегистрироваться как плательщик НПД (те самые 4% от выручки), но с апартаментами это не работает. Налог надо будет платить по ставке 13%. В законе об НПД четко написано, что ставка работает при сдаче жилого помещения. Так же есть вычет в размере 1% (четверть суммы налога). При ставке аренды 41500 руб/мес - скидки хватит на 2 года.

Не соглашусь с коллегами. Не так страшен черт, как его малюют. Последуйте примеру ваших знакомых, и не прогадаете. Правда цены сейчас в этом ЖК выросли на пару лимонов (на апарты), аренда 55 - 65 тыс., сдаются легко, комплекс востребован. Была там не раз, купила себе и клиентам. Налог считают от кадастровой, и он совсем не выше чем на квартиру получается, даже ниже. Качество строительства там нормальное, и это далеко не эконом-класс.Еще можно рассмотреть ЖК "Матч пойнт" рядом с Кутузовским, в черную пятницу там много раскупили апартов, пользуется спросом.

Большое спасибо за комментарии.
Подскажите, пожалуйста, с чем может быть связана проблема с ликвидностью, если цена на апартаменты в среднем на 20% меньше, метраж, как правило, небольшой и, соответственно, стоимость их приобретения меньше.

Если вашим знакомым повезло с апартами и их заселением, то это не значит, что данная схема будет работать с другим объектом. Так как апартаменты - это нежилое помещение, в них могут жить и работать люди, круглосуточно занимающиеся музыкой, (вплоть до барабанщиков), и работники других шумных профессий. И ничего с ними сделать нельзя, даже если среди ночи шум будет сильный. Здесь не действуют законы по жилью.

Кроме этого, вопрос ликвидности, как уже написано выше: квартиры продаются однозначно легче.

ну во-первых коммунальные платежи могут увеличиться, это раз (и скорее всего увеличатся. уж больно вегетарианскую цифру вы привели).
во-вторых, не забудьте про налог на апарты - он далеко не такой, как на квартиры.
ну и в третьих, и это, пожалуй, основное - ликвидность апартов в дальнейшем остается под очень большим вопросом. насколько этот вид недвижимости завоюет популярность в нашей стране дальше, сказать сейчас не сможет никто. в то время как квартиру вы продать сможете всегда, поскольку спрос на них в целом стабилен и зависит исключительно от наличия денег у электората, то с апартами в этом смысле вопрос сильно спорный