Хотим приобрести участок. По документам это участок 15 соток, думали что продавец его разделит и продаст участок в 10 соток. Продавец предлагает снизить цену, но продать по следующей схемею
Продается часть участка (66,6%). Нотариально оформить договор купли продажи. В договоре описывается реальная доля (метраж и где располагается). Участок в 15 соток оказывается в долевой собственности.
После этого по заявлению, при согласии сторон, выделяется доля участка в натуре. Таким образом, продавец избежит 13% налога с продажи собственности, так как участком в 15 соток он уже владеет 10 лет. Можно будет указать полную стоимость в договоре.

Есть ли какие нибудь подводные камни в этой схеме? или таким образом довольно часто продают участки?
Сложная ли процедура? получается надо будет регистрировать собственность долевую, потом еще нужно будет межевание, и потом еще одна регистрация?

Заранее спасибо.