Добрый день! Нашел объект недвижимости, который меня заинтересовал. Остались вопросы по поводу документов. Будьте добры дать совет как поступить в данной ситуации. Стоит ли связываться вообще. Покупать буду с ипотекой (30 % мои, остальные банк).

Ситуация такова:

Что имеем? (данная информация только со слов риелтора продающей стороны).

Жили были мама (порядка 90 лет) и сын (порядка 50 лет). Мама приватизировала квартиру (когда была сделана приватизация и кто в ней участвовал мне неизвестно). В 2017 году мама подарила квартиру сыну (дарственная нотариальная, опять же со слов продающей стороны). Сын в подаренной квартире не прописан и вообще никто не прописан. Мама умерла 6 месяцев назад.В собственности получается менее трех лет.

Предложения продающей стороны:

Занизить стоимость дкп. Стоимость в дкп будет равна 0,7 от кадастровой стоимости (меньше не имеет смысла писать, т.к. налоговая все равно в расчет возьмет эту сумму, правильно ли я понял?).

Вопрос. Как мне дадут ипотеку, если сумма дкп меньше чем мне надо? Насколько я понимаю практикуются схемы дкп + договор на неотделимые улучшения.

Теперь что касается документов.

Насколько я понимаю необходимо проследить следующую цепочку:

1. Смотрим свежую выписку ЕГРН ( ее можно заказать в МФЦ без собственника?)---документ основание в выписке должен быть указан "дарственная". Смотрим кто собственник.

2. Смотрим дарственную. Тем самым мы понимаем, что продавец на законном основании ее продает.

3. Смотрим выписку о переходе прав собственности на объект. ( ее можно заказать в МФЦ без собственника?).

4. Далее (это с моей точки зрения), смотрим на основании чего принадлежала квартира маме. Маме она принадлежала на основании приватизации. Соответственно мне/специалисту с моей стороны необходимо посмотреть:

а) договор передачи от государства маме.обратить внимание кто прописан в договоре передачи (в приватизации). Если не сохранилось договора, то где взять его копию легально?)

б) Запросить архивную выписку. (где ее можно получить легально?). Посмотреть кто был прописан в квартире на момент приватизации.

Возможные подводные камни:

1. Оформили дкп+ неотделимые улучшения. Продавец получил деньги. Далее продавец "говорит я дурак". Сделка расторгается. Мне возвращается сумма в дкп и все. Мои деньги на неотделимые улучшения до свидания.

2. Т.к. мама продавца умерла недавно, то могут появиться наследники, которые захотят оспорить дарственную. И опять же до свидания квартира и часть денег.

Какие еще моменты могут возникнуть на первый взгляд исходя из имеющейся информации. p/s/ Я прекрасно понимаю, что если я решусь приобрести данный объект недвижимости, то без помощи специалиста не обойтись. Но в тоже время я для себя хочу понять за что я буду платить специалисту и что он должен проверить.