Андрей! Вопрос то в чем? Вы внесли залог под определенные условия, а их не выполняют? То, что описано Вами- рабочая ситуация и Ваш риэлтор с нею справиться на раз, даже не на два

Лучше, чтобы в договоре было обязательство продавца сняться с рег учета или сторока, что продавец не сохраняет право пользования. Если нет, то в общем тоже не беда, главное, чтобы не было указание на то, что право пользования за ним сохраняется. К договору нужно предельно внимательно отнестись, ведь это крупная сделка. Если продавец артачится и не снимается с рег учета, его можно снять в суде. В моей адвокатской практике такое бывает достаточно часто, мотивы у людей разные, бывает в конце-концов люди вообще забивают на снятие с регистрации. Если понадобится снять с учета в судебном порядке, обращайтесь, информация в профиле.

Как вам верно написали выше, выписка происходит после заключения договора и до получения денег продавцом. Одним из условий доступа к ячейке/аккредитиву обязательно прописывается предоставление пустой (без прописанных людей) формы 9. И в договоре условие прописывается. Т.е. пока продавец и вся его родня не выпишутся, денег он не получит.

Лично меня очень сильно удивляют риэлторы, бегающие из темы в тему и вместо ответов на вопросы только оставляющие сообщения в духе "наймите риэлтора, риэлтора наймите, для получения ответа на вопрос надо нанять риэлтора". Со стороны выглядит, как толпа цыганят, заприметившая туриста с дорогим фотоаппаратом. Однако надо признать: для некоторых людей это действительно самое правильное решение. Похоже, что вы совсем не разбираетесь в теме: разберитесь, прежде чем отдавать кому-то деньги, или найд(м)ите человека, который разбирается. Выписка - не единственная и далеко не главная сложность в приобретении недвижимости. Подход "решать проблемы по мере их возникновения" не работает: главным решением многих проблем является отказ от совершения сомнительной сделки.

Раз уж пошла такая "свистопляска", то риски есть, в последующем вариант - суд. В договоре обязательным условием должно быть освобождение и снятие с регистрационного учета. В чем причина отказа от снятия с регучета, они залог уже получили: залог, аванс, задаток ли? Завтра на сделку не выйдет и залог возвращать не будет? Потребуйте с продавца снятия с регистрационного учета - это Ваше право и его обязанность, зачем все усложнять?

Сначала Вы вносите «залог» (задаток/аванс, так правильно. Потом начинаете нас ЗДЕСЬ спрашивать: что делать? Интересный Вы.... а что там прописано в документе? Вам уже сейчас, начали выкручивать руки, что будет потом?

Заказывайте сопровождение сделки и расслабьтесь...

Забавно.Даже риэлтор продавца боится просить его выписаться до сделки , причем другое жилье у того есть.Грозный какой продавец.Думаю, и дальше с его выпиской будут проблемы.На бумаге можно много чего написать, потом по судам бегать, выписывать - оно вам надо ?Значит, не больно надо ему продать, раз не выписывается, если есть такая возможность. ( Это не профессиональный, а житейский совет.) В одной просматриваемой нами квартире была легенда : продавцу ,,некогда выписаться, что-то руки не доходят", сказал нам, глядя в глаза.А продает уже полгода, квартира пустая и он проживает в соседнем районе.

Добрый вечер. При профессиональном подходе к приобретению недвижимости вопрос прекращения регистрационного учета продавца и других возможных пользователей квартиры решается очень просто. Продавец только продает и то его интересы представляет риэлтор. Вы же покупаете, тратите деньги и рискуете получить целый ворох проблем, вплоть до утраты права собственности. У риэлторов есть услуга сопровождения сделки. На общем фоне стоимости квартиры это не такая уж большая сумма. Экономите на спичках...

Андрей, там не только в договоре этот пункт должен быть, а еще обязательным условием для получения собственником всей стоимости квартиры. Это подтверждается чистой формой 9. Это обычная практика - большинство выписывается после подписания ДКП, паспорт ведь на сделку нужен ;-)

а что мешает собственнику сняться с регистр. учета до сделки, если он этого не делает , то уже можно задуматься на эту тему, а обязательство продавца в договоре может так и остаться обязательством, не более того, Можно привязать снятие с регистр. учета к получению денег. А как организовать такую сделку, так это Вам к риэлотору и желательно своему, а не продавца.