Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Приобретение квартиры у застройщика в сданном доме
Владислав
24 мая 2018
Вся Россия
23 567
17

Здравствуйте!


Застройщик сдал дом, остались непроданные квартиры. Предлагает купить по ДКП. При этом оплату предлагает оформить следующим образом: 50% после подписания ДКП, 50% после госрегистрации договора. Я так понимаю, после подписания ДКП, я и застройщик идем в МФЦ и подаем документы на регистрацию? То есть, процедура достаточно простая, или так кажется? Судя по небольшому количеству тем, ситуация нетипичная.



Заранее благодарю за ответы.

Авторы
Теги
17
Владислав
покупка квартиры
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
22 567 600 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
23 190 500 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
20 280 423 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
Верхние Лихоборы
16 мин.
ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
апарт.-студия, 40 м², этаж 8
12 800 000 ₽
апарт.-студия, 40 м², этаж 8
Сокол
10 мин.
Балтийская улица, 15, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
Сокол
15 мин.
3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 7
67 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 40 м², этаж 7
Коптево
8 мин.
бульвар Матроса Железняка, 35, Москва
3-комн.кв., 61 м², этаж 9
20 500 000 ₽
3-комн.кв., 61 м², этаж 9
Войковская
6 мин.
бульвар Матроса Железняка, 21, Москва
17 комментариев
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
24 мая 2018, 01:48
Лучший совет
Владислав, если ситуацию видите простой, то значит для Вас она простая! А какие операции с недвижимостью не простые? У меня, за всю деятельность, не было ни одной простой сделки. Видимо, не везёт с этим :)). Удачи!
10
0
222/50 000
0/50 000
LAN ESTATE
24 мая 2018, 14:56
Был бы известный - не было б такой цены, видимо, но и таких условий...
0
0
70/50 000
0/50 000
Владислав
Автор
24 мая 2018, 14:04
Название ЖК не могу назвать. Застройщик новый и неизвестный - это и пугает.
0
0
75/50 000
0/50 000
Андрей Владимирович Ежов
Торговый дом недвижимости
24 мая 2018, 13:45
Добрый день, Владислав. Аккредитив, неплохой вариант. Вы предложили хорошую схему. Но если застройщик надежный, с безупречной репутацией, то можно провести сделку и по его схеме.
с уважением, Ежов А.В.
1
0
206/50 000
0/50 000
LAN ESTATE
24 мая 2018, 12:42
Вы бы написали название ЖК(если это не скрытая реклама).
0
0
56/50 000
0/50 000
Ринат Мангушев
24 мая 2018, 12:16
Владислав, добрый день. Застройщик может не согласиться не только потому, что злой умысел, но и политика компании. Действительный риск, о котором уже было сказано - не регистрация перехода права собственности по ДКП. Если застройщик с хорошей репутацией, то можно заплатить и 100%. Но каждый случай индивидуален. За последнее время столкнулся с большим количеством проблемных застройщиков.
0
0
389/50 000
0/50 000
Александр Черный
Частный маклер
24 мая 2018, 12:05
Мой Вам совет: пообщайтесь со специалистами работающими по Москве и Московской области, коих на данном портале много. например с Даниилом Пятецким, Ринатом Мангушевым, Арманом Барекяном-выберете для себя того с кем будете работать..Вполне возможно что вообще брать в этом комплексе квартиру не стоит если из 160 квартир осталось в продаже 72...Если у застройщика осталось так много не проданных квартир то без сомнения он должен пойти Вам на встречу в части требований по оплате после регистрации(разница всего несколько дней-а нервов сэкономите килограммы). А вот если застройщик навстречу не идет-это Вас должно насторожить..В любом случае вести переговоры с застройщиком и согласовывать договор должен специалист
0
0
715/50 000
0/50 000
Владислав
Автор
24 мая 2018, 13:06
Нет, на встречу идти не собираются. Мне интересно, а в чем риск аккредитива в государственном банке? Продавец же получит средства по факту регистрации договора.
0
0
160/50 000
Александр Черный
Частный маклер
24 мая 2018, 13:15
Многое зависит от условий раскрытия аккредитива...Основной риск аккредитива в "государственном банке" банкротство банка и ...потеря денег.. Если банк нормальный , условия раскрытия прописаны грамотно и застройщик согласен то все о.к.
0
0
234/50 000
Владислав
Автор
24 мая 2018, 14:05
Александр, немного не понял Вас - поясните пожалуйста, какое условие раскрытия Вы считаете рискованным? Предлагалось продавцу предоставить в банк зарегистрированный договор, в таком случае денежные средства банк перечисляет.
0
0
224/50 000
Александр Черный
Частный маклер
24 мая 2018, 10:31
Как показывает практика , самые "вкусные" квартиры(хорошая планировка, этаж. метраж, вид) расходятся в первую очередь..Не проданными остаются не совсем ликвидные квартиры.Соответственно я бы на Вашем месте поискал переуступки/либо продажи от частных лиц квартир в понравившемся Вам доме(как правило их цена существенно дешевле застройщика). Что до схемы покупки...Тут конечно все зависит от региона...В Санкт-Петербурге практикуется(и это правильно) оплата продавцу после регистрации сделки. Дело в том, как правильно Вам писали выше мои коллеги, что теоретически возможна ситуация когда договор не зарегистрируют. Вы оплатили 50% стоимости...????Как забирать и как это отражено в договоре??? А если за это время застройщик обанкротился???? Мой Вам совет-наймите специалиста на сопровождение сделки, сэкономите время, нервы и возможно сможете купить аналогичную евартиру существенно дешевле
6
0
890/50 000
0/50 000
Владислав
Автор
24 мая 2018, 11:46
Александр, Из 160 квартир осталось в продаже 72, делают акции сейчас чтобы быстрее все продать. В договоре прописано, что возврат денег по письменному требованию покупателя - в общем, это долгий процесс получается. Просто, изначально у них в ДКП была прописана 100% предоплата. Когда я предложил аккредитив, то они согласились только на обычную предоплату 50% после подписания ДКП и остальные 50% после госрегистрации. ЖК в Подмосковье находится.
0
0
446/50 000
АЛЬТЕРНАТИВА
24 мая 2018, 09:53
Владислав, дом сдан и собственность получена, правильно? Ну если по ДКП. Первые 50% тоже аккредитив ? И в условиях доступа переход права, так?
0
0
142/50 000
0/50 000
Владислав
Автор
24 мая 2018, 11:44
Нет, 50% идут как предоплата безналом, после регистрации ДКП другие 50%. Другие варианты (в т.ч. аккредитив) они не рассматривают. Из 160 квартир осталось в продаже 72, делают акции сейчас чтобы быстрее все продать. В договоре прописано, что возврат денег по письменному требованию покупателя - в общем, это долгий процесс получается. Просто, изначально у них в ДКП была прописана 100% предоплата. Когда я предложил аккредитив, то они согласились только на обычную предоплату 50% после подписания ДКП и остальные 50% после госрегистрации.
0
0
538/50 000
Александр Туманин
Частный маклер
24 мая 2018, 09:19
Да, после подписания ДКП вы подаете его на регистрацию. Да, процедура достаточно простая.
2
0
89/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы