Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Присоединение части общего коридора (подъезда) к квартире и ее продажа
Наталья Гусева
9 ноября 2016
Вся Россия
16 974
10
Имеется двухкомнатная квартира. у входной двери в общем коридоре был кармашек размер 1.4 м2 . мы его присоединили ( просто поставлена железная дверь, стены оклеены обоями, на пол линолеум и прибита к стене деревянная вешалка с полками).
Сейчас планируется продажа такой квартиры.
в 2013 году делали техпаспорт в БТИ . Там указали этот момент,что перепланировка с присоединением незаконна. И они выпишут новый1 паспорт ,если мы уберем дверь.Сказали ,что такую квартиру не купят по ипотеке.
Но за наличный расчет по идее без проблем?
Устранить ее несложно. Но удобная часть коридора получилась.
Автор
Теги
10
Наталья Гусева
перепланировкаипотека
Могут подойти
1-комн.кв., 26 м², этаж 8
22 396 008 ₽
1-комн.кв., 26 м², этаж 8
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва
апарт.-студия, 46 м², этаж 8
23 923 851 ₽
апарт.-студия, 46 м², этаж 8
Павелецкая
4 мин.
ЖК "Стремянный 2", Стремянный переулок, 2, Москва
студия, 25 м², этаж 13
19 241 854 ₽
студия, 25 м², этаж 13
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 10
23 677 150 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 10
Серп и Молот
5 мин.
ЖК "STONE Rise (Райз)", Стоун Райс ЖК, Москва
3-комн.кв., 100 м², этаж 12
35 000 000 ₽
3-комн.кв., 100 м², этаж 12
Тульская
4 мин.
Большая Тульская улица, 2, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
31 400 000 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
Павелецкая
15 мин.
Космодамианская набережная, 32-34, Москва
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
15 900 000 ₽
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
Каширская
18 мин.
ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 1
55 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 1
Коломенская
15 мин.
Нагатинская набережная, 44К3, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 8
16 500 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 8
Коломенская
14 мин.
Нагатинская набережная, 40/1, Москва
апарт.-студия, 18 м², этаж 1
3 570 000 ₽
апарт.-студия, 18 м², этаж 1
Шаболовская
16 мин.
4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва
10 комментариев
Наталья Тамарина
10 ноября 2016, 01:32
Лучший совет
Наталья, а чего бы Вам не поклеить обоями лифт, все пролеты подъезда, поставить там цветочки и тапочки разложить? Смелее! И квартиру в рекламу выдать приплюсовывая все прихваченные метражи. С лифтом проблематично, оно мотается туда-сюда...



4
0
263/50 000
0/50 000
Наталья Гусева
Автор
10 ноября 2016, 16:27
без комментариев.
0
0
17/50 000
Ольга Горбунова
10 ноября 2016, 20:14
Мы живём на одной площадке с таким "сомозахватом". Могу сказать: ПРОТИВНО, выходя из лифта натыкаться на ЭТО. Судиться конечно не хочется. Но разрешение на узаконивание от нас не будет.
0
0
185/50 000
0/50 000
Наталья Гусева
Автор
10 ноября 2016, 21:17
у нас никто не натыкается. соседи не против. Никому не мешает . Все двери соседей открываются нормально.
0
0
104/50 000
Елена Солдаткина
10 ноября 2016, 15:03
Данная ситуация решаема с банками. Единственное, в дальнейшем может повредить вредность соседей. Ну и готовьтесь к дисконту за обнаружение Мосжилинспекцией о наличии несогласованной перепланировки.
0
0
197/50 000
0/50 000
Виталий Котов
10 ноября 2016, 01:05
Я бы продал так.
1
0
16/50 000
0/50 000
Алексей Шанин
9 ноября 2016, 17:34
Хотели месяц назад приобрести квартиру с точно такой же картиной, с присоединением общего коридора. Только там была недовольная соседка, которая таки подала в суд и таки его выиграла. Пришлось бы все убирать.
Хотя на официальный запрос в МЖИ пришел официальный ответ, что если 70% жильцов в доме будут "за" (а там практически у всех такие присоединения), то перепланировку можно будет узаконить
1
0
399/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
9 ноября 2016, 11:21
Абсолютно не критично. Даже ипотека пройдет. Оценочная напишет как сноску, но на вероятность одобрения квартиры банком данный факт влияния не окажет.
2
0
150/50 000
0/50 000
Дмитрий Спивачук
9 ноября 2016, 10:17
Банку все равно, он будет полагаться на отчет оценки, а оценочная точно напишет что сие не законно. По сути это самозахват общедомовой территории. За наличные без проблем, но при условии согласия покупателя на такой захват.
3
0
223/50 000
0/50 000
Михаил Одоевский
9 ноября 2016, 09:33
Это уже на усмотрение банка. И переговоры с оценочной компанией.
1
0
64/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы