Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Присутствие будущих собственников на сделке
Собственник
23 февраля 2021
Вся Россия
1 236
7

Здравствуйте!


Мы с мужем собираемся купить квартиру в ипотеку, которая будет оформлена на меня, муж —созаемщик (Долгопрудный, МО), и выделить равные доли на 3 человек (я, муж, 23-летняя дочь).


Вопрос: необходимо ли присутствие дочери на самой сделке, в мфц при выделении долей и т.д.? Если да, то возможно ли все это оформить с ее доверенностью? Совершение каких действий доверенность должна разрешать?


Большое спасибо

Авторы
Теги
7
Собственник
ипотека
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
28 209 500 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 4
23 579 600 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 4
Улица Милашенкова
19 мин.
ЖК "VERY (Вери)", Ботаническая улица, 29Ак3, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 12
27 757 293 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 12
Октябрьское поле
14 мин.
ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
3-комн.кв., 70 м², этаж 6
26 000 000 ₽
3-комн.кв., 70 м², этаж 6
Октябрьское поле
4 мин.
улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
10 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
Беломорская
15 мин.
улица Лавочкина, 48К1, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
Сокол
15 мин.
3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 18
22 500 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 18
Октябрьское поле
21 мин.
ЖК "Октябрьское поле", улица Берзарина, 30А, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
7 комментариев
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
23 февраля 2021, 09:25
Лучший совет
Если вы хотите при покупке в ипотеку сразу дочь сделать сособственником, то она должна быть созаемщиком/поручителем и обязательно присутствовать на сделке.
Если вы хотите выделить ей долю после погашения ипотеки, например, подарить, то от неё можно сделать доверенность на регистрацию.
6
0
291/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
23 февраля 2021, 16:32
Добрый день. Если дочь финансово участие в ипотечной сделке не принимает, то сделать ее собственником невозможно, банк не разрешит. Оформляйте на себя двоих и лучше в общую совместную собственность, и после исполнения кредитных обязательств и прекращения регистрационной записи об ипотеке выделите ей 1/3 договором дарения.
2
0
323/50 000
0/50 000
Татьяна Скулкина
Частный маклер
23 февраля 2021, 11:46
Здравствуйте. Если Вы хотитете, чтоб собственность была оформлена и на дочку в том числе, то она должна выступать как созаемщик. Её необходимо указывать в заявке . Доверенность согласовывается с банком заранее, полномочия стандартные. Ваша с супругом доля будет и так совместной собственностью, в не зависимоссти на кого из супругов оформлена. Если выделять всем равные доли, то между супругами должен быть заключен брачник, либо нотариальный ДКП
2
0
446/50 000
0/50 000
Собственник
Автор
23 февраля 2021, 11:43
Всем огромное спасибо за ответы!

То есть, самый оптимальный вариант — это при покупке оформить квартиру в равных долях на нас с мужем, а через несколько лет, когда будет выплачена ипотека, выделить 1/3 долю дочери? Созаемщиком она сейчас никак быть не может, т.к. официально не работает
0
0
297/50 000
0/50 000
Собственник
Автор
23 февраля 2021, 11:44
То есть сейчас при покупке ее присутствие не нужно.
0
0
51/50 000
не риэлтор
23 февраля 2021, 10:24
"Вопрос: необходимо ли присутствие дочери на самой сделке, в мфц при выделении долей и т.д.?" - не необходимо, но крайне желательно. если же вы хотите ее сделать содольщиком сразу, то см. ответ антонины катковой;
"Если да, то возможно ли все это оформить с ее доверенностью?" - возможно;
"Совершение каких действий доверенность должна разрешать?" - нотариус вам сам все сделает, когда вы расскажете свои цели.
2
0
420/50 000
0/50 000
Ирина Щербинина
23 февраля 2021, 09:11
Здравствуйте! Присутствие на сделке при подписании договора купли-продажи всех покупателей и продавцов крайне желательно, потому что квартиры, купленные по доверенности потом нелегко продать.
Что же касается регистрации, то дочь может заранее сделать доверенность на сдачу и получение документов в МФЦ и Росреестре, у нотариусов эта форма есть.
2
0
351/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 568
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы