6. Хотелось бы добавить: если один из нанимателей откажется от приватизации в пользу другого человека, то он сохранит пожизненное право пользования квартирой, при условии постоянной регистрации на квартире. И, если он не захочет выписываться, то хрен его оттуда выпишешь, а такую квартиру уже будет гораздо сложнее продать.
В рамках форума ответить и рассказать про все нюансы будет сложно. Обратитесь к грамотному риэлтору за помощью.

Елена, если не уверены в своих силах, то подстрахуйтесь и попросите помощи у опытного специалиста.
А лёд может тронуться, если обратитесь в агентство по приватизации. Это их хлеб. Они Вам сразу весь прейскурант выдадут.

Татьяне: МФЦ особо не шевеляться. Они всегда задерживают.

В прочем, после прочтения 64-ого постановления ВС, Руслан, с Вами соглашусь – предпосылки подтянуть 198-ю имеются, в частности, за уменьшение действительного размера дохода, умышленное не отражение этих данных о доходах в иных документах, обязательных для представления вместе с нал.декл.

Однако «свободу договора» никто не отменял и если покупатель тебе «друг», то вполне возможно проведение сделки по цене ниже рыночной без неблагоприятных последствий (инициированных со стороны органов власти). Установить истинную стоимость сделки и получение дохода, налоговикам без покупателя просто невозможно.