Добрый день!

Нет, дети имеющие собственность - это не обременение, а просто собственники. При продаже возникнет дополнительная волокита с получением распоряжения опеки и попечительства на продажу долей несовершеннолетних детей, а Вам соответственно необходимо будет не меньшие доли выделить в квартире, которую Вы купите взамен, так как ухудшать имущественное положение детей Вы не имеет право.

Если Вам удастся перерегистрировать детей в другую квартиру в любом случае возникнут проблемы с продажей, так как мало кто захочет покупать квартиру, где несовершеннолетние были выписаны до приватизации.

Рекомендую приватизировать квартиру на Вас и детей, а потом продать, получив распоряжение опеки и попечительства.

Если смотреть на будущее, то чтобы не связываться с опекой при возможной продаже, детей лучше в приватизацию не включать. Правильно это сделать поможет специалист.

Мне кажется вариант с выпиской детей, и последующей приватизацией более привлекательным. Плюсы и минусы такие:

1. Если Вы выпишите детей у Вас будет "чистая" квартира, которую можно продать. Кого-то отпугнут выписанные перед приватизацией дети, но это не подавляющее количество покупателей, а Вам нужен только один.

2. Если Вы приватизируете квартиру с детьми, при продаже Вы будете обязаны покупать им жилплощадь (или класть деньги на р/с, но не всегда опека на это идет) , т.е. в любом случае, не сможете полностью использовать все деньги по своему усмотрению. Мне кажется, это "большее зло", чем потенциальному покупателю (из первого варианта) объяснить, что дети выписаны к отцу и претензий никаких не будет. Потратите тут немного больше времени и сил, зато будет распоряжаться всей суммой.

Спасибо, поняла)

Дети могут быть прописаны только с кем-то из родителей. И,если у отца детей есть другая квартира,Вы можете прописать их к отцу,и это не будет нарушением их прав. Родители имеют право определять место жительство детей по своему усмотрению.

Если в квартире зарегистрированы Вы (мать) и Ваши несовершеннолетние дети - то куда Вы их собираетесь выписывать? Только к их отцу? При этом дети не потеряют право пользования(проживания) в данной квартире до 14 летия.
ч. 2 ст. 20 ГК РФ устанавливает, что местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

А раз не потеряют право пользования - значит не потеряют и право на приватизацию, со всеми вытекающими.
Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 N 1541-1:
ст. 7. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
То есть выписать их и приватизировать или не получится, а если получится по неграмотности органов - проблемы будут потом.

При этом надо понимать, что решив в будущем продать эту квартиру, Вам необходимо будет купить на детей иную, площадью не меньше чем у них будет в этой после приватизации. Это сильно усложнит сделку и сделает квартиру менее привлекательной (более дешевой).
Не забудьте про налоги на полученные от продажи собственности доходы, которой Вы владели менее трех (в данном случае) лет.
И так плохо, и так не хорошо.

Это не считается обременением, просто при последующей продаже вам необходимо будет получать согласие органов опеки. А чтобы получить согласие опеки, детей необходимо будет наделять долями в альтернативной объекте недвижимости или класть деньги от продажи их долей на их счет.
Выписывать перед приватизацией не рекомендую, тк могут возникнуть проблемы непосредственно с продажей квартиры из-за ущемления прав н/л.