В Госдуме предложили передавать нуждающимся нераспроданные квартиры в новостройках
7 октября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Приватизация и несовершеннолетний ребенок
Анна
Здравствуйте! Продаем свою квартиру, нашли покупателя с ипотекой. Вспомнили маленький ньюанс - после подачи документов на приватизацию, но до получения свидетельства о собственности в нашей квартире был зарегистрирован несовершеннолетний (новорожденный) ребенок. В приватизацию он был не включен. На данный момент ребенок из квартиры выписан. Будет ли наша квартира рассматриваться банком как квартира с обременением? Могут ли нашим покупателям отказать из-за этого в ипотеке на нашу квартиру?
Могут подойти
22 комментария
Андрей Смирнов
8 апреля 2013, 23:29
Работа риэлтора Вашего покупателя как раз и состоит в комплексе проверок, в том числе и на предмет Вашего вопроса. Процентов 70 агентов отсоветовали бы от приобретения такой квартиры или с обязательным условием наделения ребенка долей в новой квартире. Не обижайтесь, у Вас радость: и ребенок родился, и квартиру новую купите! Ответил, как считал нужным. Успехов!
2
0
364/50 000
0/50 000
Анна
9 апреля 2013, 10:57
Каким образом риэлтор может это проверить?Из каких документов это следует? (Интересно знать, чтобы самим не столкнуться с такой же ситуацией)
0
0
141/50 000
Андрей Смирнов
9 апреля 2013, 17:51
Проверка по линии паспортного стола,где для агента необходимо получить всю информацию о всех прописанных-выписанных жильцах с момента приватизации квартиры, и как в Вашем случае мы всегда интересуемся,не было ли ущемления прав н/летних, выписанных до приватизации. Кстати, банки и страховые это, как ни странно, это мало волнует (у Вас же в последней выписке Ваш малыш не будет значится). Тщательно проверяют юр. чистоту квартиры только покупатели посредством риэлтора (ну или сами, если смогут).
0
0
499/50 000
8 апреля 2013, 19:47
Если "сделка в интересах ребенка",то взамен очуждаемой квартиры одновременно оформить на имя ребенка жилую площадь не менее той,которую он мог иметь при приватизации продаваемой квартиры.Хотя бы так защититься от "мины замедленного действия".
0
0
243/50 000
0/50 000
Клара Храмова
8 апреля 2013, 19:34
Такие квартиры очень плохо продаются. Если у вас её покупают- продавайте!
Риски принимает на себя покупатель.В реальности банки ничего не проверяют, только смотрят имеющийся пакет документов.
Риски принимает на себя покупатель.В реальности банки ничего не проверяют, только смотрят имеющийся пакет документов.
1
0
199/50 000
0/50 000
Андрей Краснов
8 апреля 2013, 18:07
а это подстава для покупателей, на самом деле)
0
0
46/50 000
0/50 000
Анна
8 апреля 2013, 18:39
Наша задача - продать!:)
0
0
24/50 000
Ирина Тиховская
8 апреля 2013, 15:08
Добрый день Анна. Если все происходило именно в такой последовательности, как вы описали " Ребенок был зарегистрирован после рождения после подачи заявления на приватизацию.." значит все в норме. Хотя большинство риэлторов предпочли бы перестраховаться. Банк пропустит, так как СК застрахует его риск, деньгами заемщика.
2
0
323/50 000
0/50 000
Анна
8 апреля 2013, 15:14
Спасибо! Значит сделка не сорвется и нам бояться нечего (мы-то ничего отсуживать не собираемся, сделка в интересах ребенка). Хотя странно, мне казалось, что банк более придирчиво относится к юридическим нюансам, чем риэлтор..
0
0
225/50 000
Наталья Пеньковская
8 апреля 2013, 15:00
"Будет ли наша квартира рассматриваться банком как квартира с обременением?" - нет не будет.
"Могут ли нашим покупателям отказать из-за этого в ипотеке на нашу квартиру?" - думаю банк не откажет в ипотеке Вашим Покупателям. (ребенок у Вас не собственник) и тем более он уже выписан в другой объект.
"Могут ли нашим покупателям отказать из-за этого в ипотеке на нашу квартиру?" - думаю банк не откажет в ипотеке Вашим Покупателям. (ребенок у Вас не собственник) и тем более он уже выписан в другой объект.
1
0
305/50 000
0/50 000
Николай Тюленев
8 апреля 2013, 14:54
И все-таки право на приватизацию (как и другие гражданские права) возникает у ребенка лишь с момента рождения. Если договор передачи оформлен более ранней датой, то основания для оспаривания сделки если ИМХО, отсутствуют. Хотя, с учетом специфики нашей судебной системы, тупое сопоставление даты возникновения права собственности на квартиру у участников приватизации с датой рождения ребенка может сыграть в дальнейшем решающую роль при принятии судьей решения.
3
0
468/50 000
0/50 000
8 апреля 2013, 14:49
Нарушены права ребенка. Срока давности нет. 1 год с момента когда он узнал об этом.
Согласен с Даниилом "мина" еще та. ( рванет или нет).
Согласен с Даниилом "мина" еще та. ( рванет или нет).
0
0
143/50 000
0/50 000
8 апреля 2013, 14:33
Если родители ребенка участвовали в приватизации, то независимо от прописки ребенок тоже должен был участвовать в приватизации. Фактически, это никто не контролирует, но факт остается фактом, это своего рода "мина замедленного действия". Покупать такие квартиры заведомо опасно, но в количественном выражении оценить степень риска невозможно.
6
0
343/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Тут очень важно имел ли ребенок право пользования жилым помещением. В некоторых инстанциях ребенка обязывают включить в приватизацию, даже если он не зарегистрирован в квартире. И это правильно, и именно об этом сказано в законе о приватизации. Мнение о том, что только зарегистрированные (прописанные) имеют право на участие в приватизации ошибочно.