Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Приватизация и регистрация брака
ID: 45617456
14 ноября 2019
Вся Россия
4 014
13

Здравствуйте. Хотим с матерью приватизировать и продать нашу муниципальную квартиру, чтобы приобрести раздельное жилье. В квартире зарегистрированы только я и мать. У меня через несколько дней свадьба. Будущего мужа в наши с мамой квартирные дела мы включать не собираемся. Документы на приватизацию мы с мамой также еще не подавали. В перечне этих документов упомянуто свидетельство о заключении/ расторжении брака. Что это означает? Если я выйду замуж раньше (а это наверняка, дата регистрации уже близко), чем мы с матерью приватизируем квартиру, мой муж будет иметь право на что-то претендовать? Он в этой квартире никогда не жил. Дело в том, что на нем "висят" кредиты. Я боюсь за свою будущую жилплощадь и вообще за свое имущество, которое приобретено мной до брака. Как обезопасить себя, свою жилплощадь и свое имущество (у меня ценные коллекции) от кредитов будущего мужа (коллекторов боюсь)? Муж на словах уверяет, что меня его кредиты не коснутся, а я боюсь. Брачный договор мы не составляли. Спасибо.

Авторы
Теги
13
Могут подойти
13 комментариев
14 ноября 2019, 13:51
Лучший совет
Здравствуйте! Право же в таком случае лучше вообще не регистрировать брак. Не надейтесь, что кредиты мужа обойдут вас стороной: судебным приставам все равно кого трясти и на кого давить. Затерроризируют всю семью.
На нынешнюю квартиру, где вы зарегистрированы с мамой, будущий муж (если все же решитесь на брак) никаких прав иметь не будет.
Так как раздельное жилье вы будете покупать уже будучи в браке, брачный договор обязателен, тем более, что квартира будет приобретена вами с помощью продажи добрачной недвижимости. Но даже это порой не гарантирует отсутствие посягательств. Ведь не факт, что муж согласится подписывать брачный договор.
В общем, мой совет - не связывать себя с человеком, чье материальное состояние гораздо хуже вашего. Возможно он альфонс.
11
0
780/50 000
0/50 000
ID: 45617456
Автор
14 ноября 2019, 21:06
Спасибо всем огромное! Свадьбу придется действительно отложить, ничего страшного в этом нет. Я уже не настолько юная и оптимистичная, чтобы бежать в загс, теряя голову. Благодарна всем ответившим.
8
0
196/50 000
0/50 000
Ключ
14 ноября 2019, 19:08
К вышеуказанному могу добавить, что без брачного договора ваше счастье семейное обратится кошмаром.
4
0
99/50 000
0/50 000
Частный маклер
14 ноября 2019, 16:51
Добрый день.
Приватизация - это личная собственность. Совершенно точно никакого отношения к этой квартире Ваш муж иметь не будет (если конечно до приватизации Вы его не пропишите).
«Упомянуто свидетельство о заключении/ расторжении брака. Что это означает?» - это означает, что изначально документы могли быть выданы на одну фамилию (ордер, договор социального найма), а сейчас у Вас уже другая. Допустим, Вы бы вышли замуж год назад и фамилия изменилась бы.
А вот то, что Вы купите в браке – это уже будет общая совместная собственность. Вот тут аккуратнее. Если есть возможность, то изначально покупайте всё на маму и впоследствии сделайте дарение от мамы Вам или изначально подготовьте будущего супруга к брачному договору. Брачный договор правильнее, поскольку дарение лишает Вас некоторых финансовых «пряников» (возможность получения всяких налоговых имущественных вычетов).
7
0
895/50 000
0/50 000
ID: 21273395
14 ноября 2019, 14:49
Можно также купить квартиру в ипотеку с небольшим первоначальным взносом, а через три года продать приватизированную квартиру и погасить ипотеку. Правда, ипотеку надо оформлять на маму, а если она уже в возрасте, то могут не дать.
2
0
230/50 000
0/50 000
ID: 21273395
14 ноября 2019, 14:16
Тут вы написали, что хотите приватизировать и продать... Если это делать сразу, то вы на налог попадаете. Чтобы не было налога должно 3 года пройти после приватизации. Надо посчитать, что выгоднее - продать сейчас и заплатить налог или приватизировать, а продать через 3 года, живя это время на съемной или с мамой.
2
0
315/50 000
0/50 000
14 ноября 2019, 14:11
ID: 21273395, к такому способу тоже прибегают )
1
0
47/50 000
0/50 000
ID: 21273395
14 ноября 2019, 14:02
Как вариант, можно оформить приобретаемую квартиру на маму, хотя это зависит от отношений в семье. Однако, я не риэлтор...
2
0
122/50 000
0/50 000
14 ноября 2019, 13:59
Добрый день. Имущество приобретённое до брака или в период брака по безвозмездной сделке, является Вашей собственностью. Приватизация - это безвозмездная передача жилья и пусть даже в период брака. Эта квартира (точнее доля в ней) лично Ваша. Кредиторов это не касается. То, что вы будете покупать в период брака, будет являться совместной собственностью. Относительно покупки, если не хотите заключать брачный договор, то можно сделать так: продать квартиру с использованием безналичных расчётов. При перечислении денежных средств естественно должен быть указан источник их происхождения. Далее с этого же счёта производить взаиморасчёты по покупаемой квартире. Естественно при этом не должны быть использованы другие средства, иначе разница будет считаться совместными денежными средствами.
9
0
792/50 000
0/50 000
14 ноября 2019, 13:54
Здравствуйте. Если из запланированного Вами праздничного мероприятия Вы исключите посещение ЗАГСа, то проблемы Вашего будущего (в этом случае фактического) супруга Вас не коснутся и имущество, приобретённое Вами на Ваши деньги, не будет совместно нажитым. Но если дело дойдёт до коллекторов, то писать слово ДОЛГ они будут на двери квартиры, где проживать будете и Вы тоже.
9
0
373/50 000
0/50 000
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости