Добрый день. История квартиры - приватизация в 2007, затем наследство в начале 2015 на двоих наследников в равных долях, затем одна доля была подарена, а вторая продана следующему собственнику (родственнику наследников), который продал целую квартиру моему продавцу осенью 2015 по заниженной стоимости в договоре. На момент моей предполагаемой покупки будет более 3 лет с момента прошлого ДКП, более 3.5 лет после вступления в наследство, полная стоимость в договоре, ипотека Сбера. Правильно ли я понимаю, что бОльшую часть рисков мой продавец уже взял на себя, купив свежее наследство в 2015? В предыдущем ДКП моего продавца есть пункт о том, что покупатель признается добросвестным приобретателем и квартира у него не может быть изъята, а предыдущий продавец берет на себя ответственность по искам третьих лиц.
Посоветуйте, пожалуйста - Нужно ли мне такой же пункт прописать в моём ДКП? Какие ещё остаются риски? Есть ли у простых обывателей доступ к полному списку наследников, если известно только ФИО наследодателя?
Заранее благодарю за любые подсказки.
1 и 3 года общие сроки исковой давности для разных ситуаций, но срок исковой давности понятие условное, при наличии оснований его можно восстановить. Максимально возможный срок не может превышать 10 лет. И даже при таких безумных сроках есть одно исключение, но оно вопросов недвижимости не касается.
Если одна сделка в цепочке признается недействительной, то последствия недействительности распространяются на всю цепочку.
Про пункты в договорах: писать можно все, что угодно, но имеет ли юридические последствия такая "писанина" - нет! Вот пример, признать добросовестность договором нельзя, это устанавливает суд. Предыдущий собственник берет на себя ответственность... "пыль в глаза", он и без этого пункта принимает обязательное участие в разбирательстве... но будет ли нести ответственность... за что, если он не виноват?! Только потому, что подписал кабальные для него условия договора?! Конечно же нет. Невозможность изъятия квартиры - это же просто смешно... кого-то лишили квартиры и ему ее почему-то не вернут, потому, что кто-то там договорился о невозможности изъятия. Вы вдумайтесь в эти слова, проникнитесь их смысловой нагрузкой.
К полному списку наследников доступа нет ни у кого. Кто утверждает обратное - нагло врёт. Допустимы ситуации, когда сам наследник не знает о наличии у него наследников (особенно характерно для мужчин). Наследство - это всегда невозможность до конца определить все риски, вот такая у него особенность.