Добрый день. Маловероятно, что данный вопрос возможно решить без доплаты. Ваша 2-ка (экспертно, мало информации) не более 10-11 м.р. Хорошая 1-ка от 5.5-6 м.р. На 2-ку остается мало. Плюс налоги, которые еще высчитывать нужно. Налогов будет не менее 1 м.р. Конечно я не учитываю возможность их оптимизации за счет последующей покупки. НДФЛ при продаже имущества платят все, даже дети.

За опт обычно скидки)))

При приватизции- 3 года

ID: 21779163, еще не забудьте включить в расчет траты на риэлторское сопровождение - минимум 300 тысяч (без риэлтора такой разъезд не осуществить).

Приватизировать сейчас имеет смысл хотя бы для того, чтобы пятилетний срок (после которого НДФЛ платить не надо) уже пошел - а через пять лет возможно опять вернетесь к этому вопросу уже при других условиях (ценах, доходах...).

А почему обязательно приватизировать? А если вообще передумаем разменивать? Если не менять квартиру и не делить, для чего тогда вообще приватизация?

ну что сказать, блажен кто верует ))) но жизнь вас несколько скорректирует, когда дойдете непосредственно до действий )))
нет, в любом случае, приватизировать квартиру - действие абсолютно правильное, вне зависимости от того, что вы с ней дальше собираетесь делать. это сделать нужно обязательно.
а вот дальнейший размен на тех условиях, которые вы указали в исходном посте - невозможен, к сожалению. кому-то из вас придется скорректировать свои пожелания в сторону уменьшения.

Кондиционеры и стеклопакеты - это хорошо, т.к. окна в Вашей квартире открывать не рекомендуется из-за загазованности и круглосуточного шума. Рядом с Вашим домом 1973 г. рождения полно новых современных домов, а будет еще больше, у КРОСТА планов громадье, квартир продается много. Риэлтор, как доктор, лечит горькими пилюлями. Увы. Не нам рассказывать, сколько полос Северо-западной хорды у Вас под окнами. Место не для детей. Правильно, что собрались переселить их. Может лучше родителям проявить больше ответственности и материальной заинтересованности в сохранении здоровья внуков?

8,7 или до 9 млн, это даже в базе циана стоят разрушенные двушки с кухней 6м кв по нашему району. Однушки и то 6-7..так что цена будет несколько выше

не влияет, потому что вы будете менять не метры на метры, а деньги на метры. даже если вы будете делить строго пропорционально долям, все равно дети получат метры в новой квартире, а вы - деньги. поэтому ориентироваться надо на них.
стоимость вашей квартиры на сегодняшний день порядка 8.7 - 9.2 млн.руб, в зависимости от состояния. с учетом сложной альтернативы и опеки скорее ближе к нижней цифре, чем к верхней. сразу из этой суммы вычитайте налог (при этом обратно можно приплюсовать возврат по вычету). в общем, в любом случае "приличная однушка" в москве плюс двушка даже в новой москве у вас никак не получается, увы. имхо, вам имеет смысл подумать о каких-то других вариантах решения вопроса

как это доля не влияет, если две доли из 4х положены несовершеннолетними?, если не по сумме , так по метражу необходимо ориентироваться, Опека разрешит обмен если будет хотя бы метраж увеличен. Кв.на Народного Ополчения д. 22к.2, 15 этаж (не последний) свежий косм.ремонт , два кондиционера, окна на Ю-В, солнце целый день, вид на улицу Нар. Оп. стеклопакеты, лоджия не заст. Постройка 1973г. Достаточно?. В нашем районе продают очень мало.