Обратитесь к местному юристу, адвокату или агенту, которые специализируются на вопросах оформления недвижимости. Возможно придётся выкупать землю за 5-50% от текущей кадастровой стоимости.

Сложность процедуры исключительно зависит от конкретного региона и может значительно различаться.

Если Ваш участок находится не в закрытом административно-территориальном образовании, то согласно ст. 27 Земельного кодекса РФ, вероятно, он не должен относиться к землям, исключенным из оборота или ограниченным в обороте, т.е. приватизация его возможна. Посмотрите на Публичной кадастровой карте, на каком праве существуют другие участки, относящиеся к этой зоне специального назначения. По составу документов и порядку приватизации целесообразно обратиться в местную администрацию.