Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ИЛИ НЕТ ?
Мария Григорьевна Мартынова
11 февраля 2013
Вся Россия
2 472
31
Очень хочется узнать ваше профессиональное мнение.В 2 х комнатной 44 метровой квартире на 9 этаже 9 этажного панельного дома без балкона в Ясенево прописано 9 человек, из них 4 несовершеннолетних.4 чел., из них 2 е взрослых и 2 детей ,по программе молодая семья покупают себе 2 ком 58 метровую квартиру на Ленинском проспекте в д. 123.Получают на нее Свидетельство о собственности ,но из квартиры в Ясенево не выписываются, а требуют с оставшихся или 2 500 000 рублей за снятие их с рег.учета или приватизировать квартиру на всех 9 чел. Подскажите ,пожалуйста ,что выгоднее в данной ситуации :выплатить 2.5 млн и приватизировать на 5 человек (3 взрослых и 2 детей ), приватизировать на всех 9 человек или вообще не приватизировать квартиру
Авторы
Теги
31
Мария Григорьевна Мартынова
31 комментарий
Лучший совет
Приватизация заканчивается, а Вы еще только думаете, что выгоднее... Конечно, выгоднее не приватизировать квартиру, но и не платить 2,5 миллиона. Семья, купившая другую квартиру ведь не станет из принципа по-прежнему ютиться в Вашей девятиэтажке. Все равно в итоге вы будете одни в ней жить. А обязать вас приватизировать квартиру они не смогут.
14
0
345/50 000
0/50 000
Если все-таки решите платить им, то ни в коем случае не делайте этого до приватизации, т.к. их дети, выписанные из квартиры перед приватизацией сильно испортят "историю" этой квартиры. Надо тогда приватизировать на всех и купить потом у них долю.
0
0
248/50 000
Мария Григорьевна Мартынова
Автор
11 февраля 2013, 01:35
А разве при выписке детей из не приватизированной квартиры не зачтется тот факт ,что они изначально получали другую квартиру по программе молодая семья с учетом интересов этих самых детей ?
0
0
189/50 000
Не путайте "покупали" и "получали"
0
0
34/50 000
Вот если Вы сможете получить на этом основании разрешение органов опеки приватизировать квартиру, не включая этих двоих детей в число собственников, то тогда при их выписке и после приватизации только вашу семью можно им отдать деньги. Но это Вы уже вряд ли успеете. И вообще, Вы спросили: "что выгоднее?" Я ответила: выгоднее не отдавать им два миллиона - это очевидно. Жить в одной квартире, дополнительно быть обязанным платить еще за одну квартиру - им не будет выгодно. В итоге выпишуться за меньшие деньги. В наше время, когда вот-вот серьезно вырастет налог на недвижимое имущество, когда жильцы-собственники обязаны не только содержать дом и платить за его текущий ремонт, но и за свой счет делать капремонт дома (а он у вас старый), приватизация нужна и выгодна в основном только одиноким людям, желающим оставить квартиру в наследство. А у Вас большая семья. Собственность чем дальше, тем обременительней будет для бюджета семьи. Рано или поздно вновь появится "рынок" неприватизированных квартир. Можно будет их обменивать, как в советские времена.
0
0
1 061/50 000
Мария Григорьевна Мартынова
Автор
11 февраля 2013, 04:03
извините ,я подробностей не знаю...знаю только ,что за квартиру было уплачено 1.5 млн рублей .А сын повел себя уже некрасиво по отношению к сестре ,моей дочери.Обещал ,что не будет претендовать на квартиру в Ясенево ,если она даст ему на первоначальный взнос 500 тысяч рублей...Она заняла и дала , и три года с лишним года выплачивает долг .А в итоге что ?Снова здорово ?Дайте еще 2.5 млн рублей ?А я ,хоть и живу с дочерью,их одинаково люблю...
0
0
445/50 000
Татьяна Кашина
Частный маклер
12 февраля 2013, 01:07
А вот советом Маргариты нужно воспользоваться. Для оставшихся членов семьи не нужна приватизация, она вам будет не только не выгодна, но и может превратить вашу квартиру в коммуналку с чужими людьми. Аппетит, как известно, приходит во время еды. Каков будет аппетит у вашего сына никто не знает.
2
0
297/50 000
0/50 000
Маргарита
11 февраля 2013, 22:12
Граждане, получившие жилье программе 'Молодая семья" имеют право проживать в новой квартире и быть зарегистрированными в том же городе в другом месте - никакой закон они не нарушают. Но граждане, оставшиеся в старом жилье имеют право подать иск о выселении и снятии с регистрационного учета со старого места жительства и постановки на регистрационный учет в новую квартиру в связи с улучшением жилищных условий, по льготной государственной программе "Молодая семья'.
2
0
469/50 000
0/50 000
Частный маклер
11 февраля 2013, 18:07
Покупка жилья по целевой программе осуществляется на льготных условиях. Данная программа была возможной для улучшения жилищных условий всех членов семьи. Воспользовались данной льготой только 4 человека, а остальные остались с носом... Полагаю самый правильный вариант - сесть всем за стол переговоров, разложить всю экономику предполагаемых и произведенных действий по рыночной стоимости и то же самое с учетом льготы и прийти совместно к справедливому решению.
2
0
462/50 000
0/50 000
Частный маклер
11 февраля 2013, 16:40
Их доля никому другому кроме Вас не нужна. Там двое детей, следовательно продать их долю можно только с разрешения органов опеки. То, что у них куплена квартира по программе "Молодая семья" значения не имеет, это возмездная программа. Платить за выписку не стоит, это испортит историю квартиры + у детей или других заинтересованных лиц появится возможность всю последующею приватизацию оспорить в судебном порядке.
Вывод:
или приватизировать на всех, а дальше как сложится (для Вас не вариант, поскольку появляется риск появления в Вашей квартире посторонних людей - новых собственников).
или оставить все как есть, т.е. не приватизировать. Распорядится своей "пропиской" в этой квартире они никак не смогут, но и Вы собственности не получите.
1
1
760/50 000
0/50 000
11 февраля 2013, 15:54
Мария Григорьевна, а у Вас и выбора-то нет:
- Если приватизировать на 9 человек, то сын может продать свою долю чужому человеку и превратить квартиру в коммуналку,
- Если приватизировать на 5 человек, то у вас с дочерью вряд ли быстро найдется 2,5 миллиона на это дело.

Поэтому выход один - не приватизировать.
2
0
333/50 000
0/50 000
11 февраля 2013, 12:49
вы уже не успеете приватизировать, в вашем случае без выбора
1
0
60/50 000
0/50 000
Ну вот видите, Вы сами высказали ту мысль, которую я вчера не стала озвучивать: приватизация даст им право в дальнейшем назначить любую продажную стоимость своих долей, вопреки вашим договоренностям. Никаких гарантий. Есть и еще тонкие места: к примеру получение разрешения опеки на продажу долей, которые после приватизации будут принадлежать их детям. Опека может его не дать, т.к. во- первых за новую квартиру еще не выплачен кредит, а во-вторых, она уже куплена и может не быть зачтена, как альтернатива при продаже доли несовершеннолетних (специалисты поймут о чем я говорю). Ничего не делайте, занимайтесь своим здоровьем - это важнее. Жизнь сама все разрулит.
3
0
666/50 000
0/50 000
Подмосковные вечера
11 февраля 2013, 11:23
Лилия, нет у людей 2,5 млн.р. и в ближайшие годы не будет...
0
0
60/50 000
0/50 000
Думаю, что стоит приватизировать на всех, а потом выкупить долю за 2,5 миллионов рублей. Так будет правильнее, что бы при проверке квартиры не было к чему придраться.
0
0
167/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
727
46
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости