Очень хочется узнать ваше профессиональное мнение.В 2 х комнатной 44 метровой квартире на 9 этаже 9 этажного панельного дома без балкона в Ясенево прописано 9 человек, из них 4 несовершеннолетних.4 чел., из них 2 е взрослых и 2 детей ,по программе молодая семья покупают себе 2 ком 58 метровую квартиру на Ленинском проспекте в д. 123.Получают на нее Свидетельство о собственности ,но из квартиры в Ясенево не выписываются, а требуют с оставшихся или 2 500 000 рублей за снятие их с рег.учета или приватизировать квартиру на всех 9 чел. Подскажите ,пожалуйста ,что выгоднее в данной ситуации :выплатить 2.5 млн и приватизировать на 5 человек (3 взрослых и 2 детей ), приватизировать на всех 9 человек или вообще не приватизировать квартиру
Приватизация заканчивается, а Вы еще только думаете, что выгоднее... Конечно, выгоднее не приватизировать квартиру, но и не платить 2,5 миллиона. Семья, купившая другую квартиру ведь не станет из принципа по-прежнему ютиться в Вашей девятиэтажке. Все равно в итоге вы будете одни в ней жить. А обязать вас приватизировать квартиру они не смогут.
Если все-таки решите платить им, то ни в коем случае не делайте этого до приватизации, т.к. их дети, выписанные из квартиры перед приватизацией сильно испортят "историю" этой квартиры. Надо тогда приватизировать на всех и купить потом у них долю.
0
0
248/50 000
Мария Григорьевна Мартынова
Автор
11 февраля 2013, 01:35
А разве при выписке детей из не приватизированной квартиры не зачтется тот факт ,что они изначально получали другую квартиру по программе молодая семья с учетом интересов этих самых детей ?
Вот если Вы сможете получить на этом основании разрешение органов опеки приватизировать квартиру, не включая этих двоих детей в число собственников, то тогда при их выписке и после приватизации только вашу семью можно им отдать деньги. Но это Вы уже вряд ли успеете. И вообще, Вы спросили: "что выгоднее?" Я ответила: выгоднее не отдавать им два миллиона - это очевидно. Жить в одной квартире, дополнительно быть обязанным платить еще за одну квартиру - им не будет выгодно. В итоге выпишуться за меньшие деньги. В наше время, когда вот-вот серьезно вырастет налог на недвижимое имущество, когда жильцы-собственники обязаны не только содержать дом и платить за его текущий ремонт, но и за свой счет делать капремонт дома (а он у вас старый), приватизация нужна и выгодна в основном только одиноким людям, желающим оставить квартиру в наследство. А у Вас большая семья. Собственность чем дальше, тем обременительней будет для бюджета семьи. Рано или поздно вновь появится "рынок" неприватизированных квартир. Можно будет их обменивать, как в советские времена.
0
0
1 061/50 000
Мария Григорьевна Мартынова
Автор
11 февраля 2013, 04:03
извините ,я подробностей не знаю...знаю только ,что за квартиру было уплачено 1.5 млн рублей .А сын повел себя уже некрасиво по отношению к сестре ,моей дочери.Обещал ,что не будет претендовать на квартиру в Ясенево ,если она даст ему на первоначальный взнос 500 тысяч рублей...Она заняла и дала , и три года с лишним года выплачивает долг .А в итоге что ?Снова здорово ?Дайте еще 2.5 млн рублей ?А я ,хоть и живу с дочерью,их одинаково люблю...
0
0
445/50 000
Татьяна Кашина
Частный маклер
12 февраля 2013, 01:07
А вот советом Маргариты нужно воспользоваться. Для оставшихся членов семьи не нужна приватизация, она вам будет не только не выгодна, но и может превратить вашу квартиру в коммуналку с чужими людьми. Аппетит, как известно, приходит во время еды. Каков будет аппетит у вашего сына никто не знает.
2
0
297/50 000
0/50 000
Маргарита
11 февраля 2013, 22:12
Граждане, получившие жилье программе 'Молодая семья" имеют право проживать в новой квартире и быть зарегистрированными в том же городе в другом месте - никакой закон они не нарушают. Но граждане, оставшиеся в старом жилье имеют право подать иск о выселении и снятии с регистрационного учета со старого места жительства и постановки на регистрационный учет в новую квартиру в связи с улучшением жилищных условий, по льготной государственной программе "Молодая семья'.
Покупка жилья по целевой программе осуществляется на льготных условиях. Данная программа была возможной для улучшения жилищных условий всех членов семьи. Воспользовались данной льготой только 4 человека, а остальные остались с носом... Полагаю самый правильный вариант - сесть всем за стол переговоров, разложить всю экономику предполагаемых и произведенных действий по рыночной стоимости и то же самое с учетом льготы и прийти совместно к справедливому решению.
Их доля никому другому кроме Вас не нужна. Там двое детей, следовательно продать их долю можно только с разрешения органов опеки. То, что у них куплена квартира по программе "Молодая семья" значения не имеет, это возмездная программа. Платить за выписку не стоит, это испортит историю квартиры + у детей или других заинтересованных лиц появится возможность всю последующею приватизацию оспорить в судебном порядке. Вывод: или приватизировать на всех, а дальше как сложится (для Вас не вариант, поскольку появляется риск появления в Вашей квартире посторонних людей - новых собственников). или оставить все как есть, т.е. не приватизировать. Распорядится своей "пропиской" в этой квартире они никак не смогут, но и Вы собственности не получите.
Мария Григорьевна, а у Вас и выбора-то нет: - Если приватизировать на 9 человек, то сын может продать свою долю чужому человеку и превратить квартиру в коммуналку, - Если приватизировать на 5 человек, то у вас с дочерью вряд ли быстро найдется 2,5 миллиона на это дело.
Ну вот видите, Вы сами высказали ту мысль, которую я вчера не стала озвучивать: приватизация даст им право в дальнейшем назначить любую продажную стоимость своих долей, вопреки вашим договоренностям. Никаких гарантий. Есть и еще тонкие места: к примеру получение разрешения опеки на продажу долей, которые после приватизации будут принадлежать их детям. Опека может его не дать, т.к. во- первых за новую квартиру еще не выплачен кредит, а во-вторых, она уже куплена и может не быть зачтена, как альтернатива при продаже доли несовершеннолетних (специалисты поймут о чем я говорю). Ничего не делайте, занимайтесь своим здоровьем - это важнее. Жизнь сама все разрулит.
Лилия, нет у людей 2,5 млн.р. и в ближайшие годы не будет...
0
0
60/50 000
0/50 000
Думаю, что стоит приватизировать на всех, а потом выкупить долю за 2,5 миллионов рублей. Так будет правильнее, что бы при проверке квартиры не было к чему придраться.