А зачем вообще вносить аванс? Если у Вас вся сумма на руках, то надо 2-3 дня на проверку истории квартиры и выходите сразу на сделку через аккредитив. Если нужно время для сбора денег - ДКП, где прописан график платежей на аккредитивный счет с прописанным условием, что первый платеж возвращается в определенный срок, если будут выявлены факты, которые могут препятствовать переходу права собственности на покупателя, или могут служить в дальнейшем основанием для расторжения ДКП.

)))) Виктория, Вам и совет бесплатный дай и ДКП с графиком платежей отправь... А я бы никогда не стал бы покупать такой объект ибо рисков слишком много.

Алексей, можете не согласится, это только мое мнение: гарантии должны быть либо 100% либо никаких. у нас в работе 1000 и одна ситуация, когда продавцом выступает юр лицо, автоматом оно может принять деньги только по безналу, либо договор поручение на физ лицо. что из себя представляет компания (если это конечно не газпром и не банк ВТБ) вы практически никак не узнаете, таким образом гарантий того, что компания, которой вы внесли задаток, завтра не растворится в воздухе - НЕТ! так что что вносить физлицу, что вносить юр лицу, риски абсолютно одинаковые. важно иметь грамотно составленный договор, и даже в случае выявления мошеннических действий, можно было наложить обременение на право отчуждения и в судебном порядке понудить к сделке. безусловно понимаю, что за время, на которое заключается ПДКП, объект можно 10 раз перепродать, но это опять таки сводится к рискам в любой сделке.

Дмитрий Перепелкин, причем здесь однодневка. Мы рассматриваем конкретный случай. Здесь есть коллеги, продающие квартиру. Либо представитель собственника с полномочиями. Вот и все. А с Кипра денежки обратно можно и не получить, а вопросы будут к топикстартеру. А по поводу "человеческого отношения" - я бы не обольщался)

Виктория, небольшой уточняющий вопрос: именно юр лицо, зарегистрированное на кипре, или компания российская, только счет кипрский?

Надежда, а если сделка не состоится по вине покупателя? какое документы должен предоставить в банк продавец, чтобы получить сумму задатка?

Воспользуйтесь аккредитивным счетом, условие ДКП состоится деньги переводятся на счет компании. Это самое правильное и распространенное.

Алексей Груздев, а вы считаете, что если продавцом будет московская компания ООО-однодневка, у вас больше шансов деньги вернуть?
в данном случае (если сумма задатка в пределах полумиллиона), то проблем и затрат с закрытием старого и открытием нового будет гораздо больше. плюс к этому кипр - оффшорная зона, много чего делается на человеческом отношении, и если подорвать доверие банка (представляете реакцию кипрского банка, если из россии придет уведомление об открытии уголовного дела по факту мошенничества с ипользованием данного банка) то можно дорогу на кипр себе закрывать. проще говоря оно того не стоит.

Только ПДКП должен подписывать представитель собственника.

Подписываете предварительный договор купли продажи, с внесением задатка. Обращаю ваше внимание, учитывая что в сделке юр лицо на статьи 380 и 381 ссылаться нельзя, могу пояснить почему. просто прописываете штрафные санкции за неисполнение договра. Приписываете, что сумма выплачивается путем перечисления на расчетный счет продавца. В пдкп обязательно приписываете все условия, которые будут в основном.