Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Признание доли малозначительной , занижение стоимости в суде, принудительный выкуп доли
ID: 54254789
4 декабря 2020
Вся Россия
7 002
25

Здравствуйте Уважаемые знатоки и специалисты .

Я приобрела 1/3 доли однокомнатной квартиры (38 метров. ) под проживание. Прописалась, но доступа в квартиру не имею. Квартира принадлежит так же чужим детям 10 и 17 лет . Они прописаны в другой квартире и имеют другое жилье. Когда покупала , мне сказали что в квартире никто не живет и не прописан. В реальности 17 летний юноша пользуется квартирой и еще живут какието люди! У этих детей есть мать , она их официальный представитель. Сейчас совместно решаем ,что делать дальше. От совместной продажи по рыночной стоимости квартиры они отказываются , хотя подобная квартира на рынке сейчас стоит 7-8 млн в моем доме, то есть при совместной продаже каждый бы заработал больше 2 млн, но говорят, что они хотят там жить а не продавать. За мою долю тоже не хотят платить те деньги, за которые я купила эту долю.

Обещают подать в суд на признание моей доли 1/3 (12 метров ) малозначительной и принудительном выкупе моей доли по рыночной стоимости , причем цена ее якобы будет очень низкой , потому что доли стоят очень дешево , экперт в суде оценит ее дешево.

Прошу вас прокоментировать мою ситуацию , это правда , что у меня забесценок принудительно заберут 1/3 квартиры в суде , И никто не будет в суде смотреть , что я ее купила по конкретной цене ? Спасибо за внимание к моей проблеме.

Авторы
25
ID: 54254789
Могут подойти
25 комментариев
Частный маклер
4 декабря 2020, 12:16
Лучший совет
Добрый день. А зачем же Вы покупали 33% !однокомнатной! квартиры!? И самый главный вопрос: как покупали, если остальные собственники несовершеннолетние??? Как было соблюдено право преимущественной покупки перед несовершеннолетними? Сделать это правильно очень сложно.
Очень интересно что у Вас написано в разделе документы основания права на квартиру? Не договор дарения случайно?
В остальном Ваши опасения беспочвенны:
- Малозначительной 1/3 доли в общем праве не признают.
- Заставить продать не могут.
- Оценят долю по рынку.
7
0
558/50 000
0/50 000
Частный маклер
9 декабря 2020, 11:14
Александр, такую услугу должны оказывать все,только не все хотят, а это уже другая история. Можете смело писать жалобу на нотариуса в ФНП.
0
0
138/50 000
0/50 000
Частный маклер
9 декабря 2020, 10:55
Да, нотариус отправит и получит. только не все нотариусы такую услугу оказывают.
0
0
80/50 000
0/50 000
Частный маклер
9 декабря 2020, 13:23
Вам шашечки или ехать? ))
0
0
25/50 000
ID: 54254789
Автор
9 декабря 2020, 08:14
Дети в этой квартире не живут , и прописаны вместе с мамой в другойк квартире. Постараюсь на днях отправить уведомление. Это нотариус отправит ?
0
0
144/50 000
0/50 000
Частный маклер
8 декабря 2020, 14:11
не 300, оценят ближе к кадастровой..вы можете и не согласиться с оценкой..
0
0
74/50 000
0/50 000
Частный маклер
8 декабря 2020, 10:13
Там много нюансов, кадастровая стоимость учитывается номинально, кадастровая стоимость вашей всей квартиры не сравнима со стоимостью доли, которую не возможно выделить в натуре. Там много понижающих факторов. Самый главный -что это доля , да еще и в однокомнатной квартире. Для вас суд благо, как спасение, вернуть свои деньги, вот только кто будет с вами судиться? Не факт, что вам удастся вселиться, т.к. один из детей совсем маленький, тут органы опеки встанут на защиту детей, Короче, потратить часть своей жизни на сомнительную борьбу?
0
0
541/50 000
0/50 000
ID: 54254789
Автор
8 декабря 2020, 07:44
Кадастровая стоимость моей доли 1.5 млн, квартира на рынке стоит 7-8.5 в обьявлениях, а меня пугают что по суду оценят 300 тысяч , иногда 900 , типа закалу экспертизу, вот я и переживаю , конечно мне выгоднее чтобы по суду оценили в 1.5
0
0
240/50 000
0/50 000
Частный маклер
6 декабря 2020, 14:25
Вам даже выгодно, если они выкупят по судебной оценке - хоть часть денег вернете..
0
0
82/50 000
0/50 000
Частный маклер
6 декабря 2020, 14:21
Такая доля неликвид, даже если ее подарят.. ни вселиться, ни определить порядок пользования.. даже рейдерам или микрокредиторам неинтересно будет..
0
0
147/50 000
0/50 000
Частный маклер
6 декабря 2020, 13:46
Почитайте материалы судебных разбирательств, незначительной является та доля, которую согласно метрам, нельзя выделить в жилую комнату. И у ваших со дольщиков в этом разбирательстве, прав больше, т.к. они родственники и по факту владения у них более больший срок.
0
0
263/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости