Покупаю жилье по ипотеке в банке ВТБ. в договоре указывается полная сумма
Краткая история квартиры:
- Квартира была получена по завещанию в 2010 году Владельцем 1.
- Владелец 1 продает квартиру Владельцу 2 по ипотеке за рыночную стоимость (5 миллионов). Год сделки 2019. Владелец 2 не является родственником владельцу 1
- Владелец 2 продает в данный момент квартиру за 4,85 миллиона. Но там требуется внушительный ремонт, по этом цена плюс/минус рыночная.
- квартира находится в обремении банка ВТБ по иппотеке.
И теперь подводные камни которые всплыли в поиске проверки владельцев:
- на квартире долг по ЖКХ 500 тысяч, который принадлежит Владельцу 1 (В ДКП будет прописано что Владелец 2 берет на себя долги по квартире и обязуется их оплатить сразу после раскрытия аккредитива). УК говорит что в этом плане мы будем зашищены и долги на нас не повесят. Но здесь вопрос в том что если Владелец 2 не гасит эту задолженность, то он смело может себя банкротом обявить. Но, в тоже время мы здесь действуем как добропорядочные покупатели.
- На владельце 1, есть три постановления от приставов суммарной суммы 60 тыр рублей. Долги числятся еще с 2017/18/19 года.
Владелец 1 и Владелец 2 скорее всего знакомы. Но точно это не известно.
Я понимаю что есть риски нарваться на процедуру банкроство по первому владельцу. Насколько это для меня опасно? Я со своей стороны не держу ни какого умысла и покупаю жилье возможно чуть ниже рыночной цены (процентов на 10, но при этом вкладываюсь в ремонт)
Можно ли как-то подстарховаться?
