Про налоги - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Про налоги

ирина госс

Кантри

23 ноября 2016

Вся Россия

2 676

Дорогие коллеги , снова прошу помочь советом. В этом году продается квартира за 5500тр, она была куплена два года назад за 4 млн. При этом продавец ( пенсионер без дохода) купил в 15 году квартиру за 4 млн. Вычетом ранее не пользовался . Он может рассчитывать на неуплату налогов с продажи и "взаимозачет" по налогам?
Спасибо заранее

Автор

ирина госс

Кантри

Могут подойти

25 659 999 ₽

апарт.-студия, 35 м², этаж 7

Белорусская

9 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва

22 784 404 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

23 913 721 ₽

1-комн.кв., 26 м², этаж 8

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

21 605 170 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

45 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 25 м², этаж 1

Авиамоторная

16 мин.

Душинская улица, 20, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 4

Пролетарская

4 мин.

Волгоградский проспект, 1С1, Москва

25 000 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 3

Чкаловская

2 мин.

улица Земляной Вал, 38-40/15С9, Москва

23 500 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 11

Киевская

16 мин.

Большой Саввинский переулок, 10С1, Москва

150 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 80 м², этаж 5

Новокузнецкая

5 мин.

Новокузнецкая улица, 3, Москва

15 000 000 ₽

2-комн.кв., 35 м², этаж 1

Серпуховская

17 мин.

Дубининская улица, 88, Москва

7 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

23 ноября 2016, 21:11

Лучший совет

Может. Ирина, люди любого возраста и занятия имеют право на вычет при покупке жилья. Другое дело, что получить его можно только тогда, когда есть доход, облагаемый по ставке 13%. Он купил квартиру и теперь при ее продаже у него именно такой доход и возникнет в размере 1500тр. Получится, что он должен в казну 13% от 1500тр., а казна ему должна вычет за покупку 13% от 2000тр. Вот и зачтется.

392/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ирина госс

Автор

23 ноября 2016, 22:27

Константину. Не поверите - я зарегистрирована. На обычном компе могу задавать вопросы в раздел - специалист - специалисту ( напр . позавчерашний вопрос о СБ) , а с планшета не могу. Просто нет времени разобраться в чем подвох:) обещаю- выясню. Еще раз спасибо за ответы

269/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ирина госс

Автор

23 ноября 2016, 22:22

Большое спасибо.

17/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Андрей Адноралов

23 ноября 2016, 21:44

да, может

9/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Константин Дорофеев

23 ноября 2016, 21:24

Ирина, при всем уважении, вы бы хоть зарегистрировались как специалист.
Касаемо налоговых вычетов - каждый налоговый вычет, предусмотренный п. 1 ст. 220 НК РФ (да и др. статьями), является самостоятельным (если не оговорено иное), т.е. его можно применять как совместно (получить в определенных случаях взаимозачет), так и каждый в отдельности. На некоторые налоговые вычеты наложены ограничения - сумма, количество объектов, время и т.д.
Для пенсионеров есть определенные "бонусы", только порядок их применения, как и любой законотворческий акт, имеет вариации.
Неуплата налога, не подача декларации и т.д. - влечет к штрафам и пени.
Все налоговые вычеты носят заявительный характер, т.е. налоговая инспекция не будет за вас выбирать наиболее оптимальный вариант налогообложения, а будет исходить из поданных (или не поданных) данных.
Вот такой краткий ликбез. А в действительности - стоит изучить хотя бы главу 23 НК РФ...

959/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Константин Дорофеев

24 ноября 2016, 11:46

Ирина, извиняюсь если мое суждение показалось очень критичным. Надеюсь вы поймете "не любовь" к серым "специалистам". Однако мое мнение, что риэлтор должен знать порядок налогообложения при продаже недвижимости, остается неизменным. К сожалению даже некоторые мои коллеги по АН придерживаются иного мнения, поэтому реакция была "соответствующая". В действительности гл. 23 НК ограничивается лишь большинство случаев и я считаю, что если позиционируешь себя как "специалиста", то углубится в данную тему стоит.

509/50 000

Константин Дорофеев

24 ноября 2016, 11:48

В действительности вчера очень "накалил" Андрей Адноралов, поэтому "мнение" получилось достаточно жестким

105/50 000