Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Про работу риэлтора относительно продавца
Дмитрий
9 июля 2018
Вся Россия
16 132
14

Всем добрый день. При продаже кв был заключен эксл договор с одним агенством (те еще психологи и умеют внушать что-либо, но не суть). Благо этот эксл закончился. Вопрос вот в чем. При подачи объявлении риэлтор давал не верное описание имуществу, т.е. описывалосьо то, чего в нем нет, в каждом объявлении. Я сразу спросил - что это такое?!. Меня заверили, что все нормально "все как надо". На протяжении всего договора было активное движение по объявлениям и т.д., тут видно, что раскидали, где только можно было, но везде была неверная инфа, а точнее просто вранье. Я к такому отрицательно отношусь. Представьте, приходит клиент.. и.. о, а этого он не видит. Но никто не говорил об этом, все стандартные смотрелки и вопросы. Потом меня удивило, что люди цены не знали.. Отвечал риэлтор или меня спрашивали. Создалось впечатление, что лижбы кого привести. Не понял профита с такого подхода. Была парочка клиентов, что останавливали выбор, но цену хотели на 250 000 меньше (ха ха...). А потом без моего ведома еще скинули 50к по объявлению.


А после окончания срока договора еще и говорят, мол вот посмотрите сколько к вам ходить будут, раз вы не желаете продлевать. естественно я больше никогда, ни с кем не буду заключать эту ерундуи яснопонятно, что они никого водить ко мне не будут. Есть свободные договора, с одним АН у меня он заключен и полная свобода действия. Вопрос вот в чем, это нормальная такая практика отношенения?? Вранья в объявлениях и редакция цен без ведома??. И какая адекватная цена по свободным договорам, а то просят 20, чуть ли не 25 тысяч. город миллионник и АН тьма.

Авторы
14
Дмитрий
Могут подойти
14 комментариев
9 июля 2018, 14:55
Лучший совет
20 т.р. комиссия АН за продажу в городе миллионнике ?? Коллеги, всего вам доброго и держитесь там..
17
0
99/50 000
0/50 000
Дмитрий
Автор
9 июля 2018, 15:06
Т.е. ср. зарплата за такое этого мало!??
0
0
40/50 000
Дмитрий
Автор
13 июля 2018, 14:07
Ясненько всем спвсибо за ответы.
0
0
33/50 000
0/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
13 июля 2018, 09:34
Большинство агентов агентов не стоят и тех 20 000 руб. Но за реальную работу и и продвижение заплатить не жалко от 2-3% иногда до 5% при сложных случаях встречки, расселение, обмены.
Такой агент сразу скажет реальность ваших притязаний или откажется от заключения эксклюзива.
В моем случае отказался. Все сделал сам.
А вам советую, если у вас прямая продажа и вы находитесь в том же городе, то займитесь продажей самостоятельно..... Сэкономите нехило... Да и сразу поймете насколько адекватно ваше предложение на рынке. Желательно, что бы квартира при этом была очищена от жильцов и прописанных детей. Если прозвонов 5-7, и более 1 просмотра в неделю , то уже неплохо. Если меньше, есть повод задуматься.
3
0
720/50 000
0/50 000
Людмила
12 июля 2018, 19:16
Вот и мы тоже мягко говоря, НЕдовольны работой агентов. Ситуация с последним агентом, на котором терпение лопнуло я пояснила тут https://www.cian.ru/forum-rieltorov-agent-po-prodazhe-po-pokazu-282832/ . От эксклюзива мы отказывались. Какой может быть эксклюзив, когда это - как БЕЗОтветная любовь.. В одни ворота игра.. Собственник ИМЕЕТ обязанности, Агенство - только Права, и НОЛЬ ответственности за потерю времени, упущенную выгоду и прочее..
2
0
450/50 000
0/50 000
Ирина
11 июля 2018, 09:37
Вы хотя бы читали тот договор на продажу, который подписывали? Что там сказано про установление цены, про согласование ее с продавцом квартиры? Описано ли в договоре, в каком состоянии и с каким оборудованием-мебелью-обстановкой продается квартира? А то, похоже, подмахнули просто, а потом пишут "ерунда, ерунда", как будто кто-то за них должен вникать в то, что сами же и подписывают.
1
0
385/50 000
0/50 000
Игорь Круско
BestTime-Лучшее время
10 июля 2018, 06:46
Найдите хорошего агента по недвижимости, но профи в большом городе меньше 100 т.р. не возьмет скорей всего. Что там делать спрашиваете Вы? Все гениально и просто? Тогда попробуйте сами продать. Удачной продажи Вам!П.с. но ситуация описанная выше не приемлема, я про фейковую рекламу.
2
0
283/50 000
0/50 000
Частный маклер
9 июля 2018, 23:13
В Москве за 20 000 рублей даже не каждый агент юридическое сопровождение готовой продажи возьмется проводить, не то что Агентство недвижимости и не то чтоб продажу с рекламой и показами квартиры. То, что цену квартиры не согласовывали с Вами, - это уже все зависит от того, как выстроены были отношения между Заказчиком (Вами) и Исполнителем (Агентством). Но, с другой стороны, не хотите не продавайте за эту "заниженную" цену.. Больше сейчас Агентство пострадало, которое оплачивало рекламу (в среднем по 1,5-2 тысячи в месяц за один объект) и агент, который тратил деньги на проезд до квартиры на показ и обратно, и они оба ничего на этом не заработали. Вы, судя по всему, ничего не потеряли. В свое время все-равно продадите квартиру, только время покажет по какой цене. Не удивляйтесь, если продадите по той, от которой сейчас отказались, или ниже. А что касается "ни с кем не заключать договоры параллельно с эксклюзивным договором, то Вы прекрасно понимаете, Что Вы свободный человек и можете параллельно хоть 15 из заключить, только если Вашу квартиру будут продавать одновременно 15 агентств, от этого пострадают не они, а Вы - потому что таким продавцам не доверяют и потому что Вашу квартиру будут спускать в цене все кому не лень. "Эксклюзивность" предлагается во благо же самим продавцам,. Хоть на месяц, но только в одних руках чтобы была продажа.
2
0
1 371/50 000
0/50 000
9 июля 2018, 16:07
Дмитрий, если вы про "этириэлторыгребутденьгипростотак" то смысла в общении нет. Услуга стоит столько за сколько ее согласны выполнять. Точка. Если предложенная цена вас не устраивает делайте все сами. Это нормально. Если не устраивает качество исполнения - меняйте исполнителя. Риск непродажи - это когда Дмитрий говорит агенту "я передумал продавать" и что? кто агенту компенсирует затраченные усилия и как мин затраты на рекламу?
5
0
435/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
Риэлтор74
9 июля 2018, 16:01
Единственный город, который приходит на ум, это Волгоград. Но даже для них, 20 тысяч.... не понимаю, ну да ладно. Единственное, как можно понять работу за "двадцатку", это только продажи Вашей квартиры СВОЕМУ клиенту на подбор, другого объяснения не вижу вообще.
Я лично, не понимаю их подхода вообще. Нет, цена должна быть согласована с собственником.
3
0
357/50 000
0/50 000
9 июля 2018, 15:43
Т.е. АН мало % с покупателя? Я не много знаю чем там можно заниматься на 20, но считаю это и так прилично.
Каждая работа стоит денег. Хорошая работа стоит хороших денег. Если у вас в городе ср зарплата 20 тыс меньше чем за 60 с вами работать не будут. Просто цикл сделки 2-3 месяца. Плюс накладные расходы и риски непродажи. Вы бесплатно будете работать? Вот и другие не хотят. А если думаете, что у риэлтора легкий хлеб.. добро пожаловать в наши ряды. Через пару месяцев все вопросы отпадут.
6
0
497/50 000
0/50 000
Дмитрий
Автор
9 июля 2018, 15:50
Какие накладные расходы в такие деньги? Что это за риск не продажи такой? Ан выставляет астрономические %% если яб на стороне продал, тут рисков больше для меня.
0
0
161/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости