Мстислав, вот без обид, но Вас бы привлечь к ответственности за безответственный подход при покупке имущества. Вас поспешили, на Вас надавил продавец, Вы приняли решение без привлечения специалиста, хотя отлично знаете, где мы находимся, раз вопросы задаёте, а теперь ищете крайнего в лице нотариуса и так далее. Эту ветку нужно сохранить для любителей переделанных студий, как правило на первых этажах и показать к чему приводит безалаберность и экономия не понятно на чём. По теме, на мой взгляд вы купили то, чего хотели, а именно долю в квартире и нет никаких доказательств для суда, что купили иное, то, что не соответствует договору купли-продажи. А коммуникации и всё остальное будете приводить в порядок своими силами и хочу дать последний совет: поберегите эти 25000 р.-это очередные брошенные деньги адресату.

Люди, которые покупают такие студии, должны принять как аксиому - они живут в коммунальной квартире !! Соответственно, очень важно иметь нормальные отношения со всеми сособственниками долей в этой квартире. Если новый жилец думает, что прошел по общему коридору, зашел в свою студию со своим санузлом, и соседи его больше не волнуют - его быстро вернут на землю. Я бы предложил: 1. Обязательно переговорить СО ВСЕМИ соседями, и выяснить - что можно исправить, чтобы они больше не жаловались? Устранить запах, поставить в студиях более мощную вытяжку, или что-то еще. 2. Быть готовым поучаствовать в покраске стен на общей кухне коммуналки, или в ремонте туалета. Деньги потратите небольшие (10-20 тр), но будете приняты как хороший сосед, на которого не будут жаловаться. Это, если повезет. 3. Без нормальных отношений с соседями, а уж тем более при военных действиях будете тратить постоянно, и решать новые и новые вопросы. И арендаторы этих студий будут съезжать подозрительно быстро. 4. Постарайтесь не допустить новых вызовов комслужб, чтобы квартира не попала в список проблемных, а то все проверяющие закидают вас штрафами и предписаниями. 5. Если решите ввязаться в процесс узаконивания перепланировок, то очень многое будет зависеть от специалистов, которые за это возьмутся, и вашего района. Например, на П.С. это сложнее. 6. Узаконивание такой перепланировки в СПб занимает год-полтора, и потратите 200-300 тр. Это в среднем. Бывает и дольше.

Мне кажется, надо найти хорошего сантехника, который мог бы устранить причину возникших жалоб. И параллельно договариваться с соседями. В конце концов, они же заинтересованы, чтобы вы пользовались своим санузлом, а не их МОПами. Поговорите, проставьтесь, в конце концов.

Конечно, поверить на слово о гарантиях - это сильно! Не каждая бабушка поверит без бумаг... Найти другого сантехника, а этого найти на Петровиче, например, или где еще, и обьяснить о репутациии. Хороший сантехник все исправит.
Узнать о возможности узаконивания в принципе (конечно, надо было ДО). И искать выгодное предложение, с оплатой по факту. И советоваться ДО!

Была проведена колоссальная работа.
Вместе с квартирой нам передали три чемодана документов по согласованию перепланировки: всевозможных экспертиз, решений, заявлений, отчетов, заключений, постановлений и т.д.
Например, письма от собственников всех 270 квартир этого дома о том, что они не возражают передать общее имущество многоквартирного дома (тамбур) в единоличную собственность.
Особенно повеселило заявление соседей снизу, которые не просто не возражали, чтобы над их спальней была ванная комната, но они этому даже рады, так как практически осуществилась их мечта - спать под журчание воды.

Да у вас там в Пензе советской власти нет, чтоле?!!))

Однажды, подбирая квартиру для заказчика, столкнулись с узаконенной «НЕУЗАКАНИВАЕМОЙ» перепланировкой. Квартира на среднем этаже десятиэтажного кирпичного дома:
-одна из жилых комнат переоборудована в огромную ванную комнату,
-второй санузел увеличили за счет другой жилой комнаты,
-3 лоджии были включены в жилую площадь,
-в площадь квартиры включили часть общего коридора (тамбура),
-отрезали центральное отопление и горячее водоснабжение,
-смонтировали индивидуальное (газовое) отопление и горячее водоснабжение (дымоход от газового котла вывели сквозь стену на улицу, прикрыв его муляжом кондиционера, дабы не смущать соседей),
-объединили кухню с жилой комнатой и т.д.
И все это было УЗАКОНЕНО через суд. Сделка состоялась, все остались очень довольны.

Поэтому, Мстислав, нет ничего невозможного.
1. Вы можете пойти путем узаконивания, вопрос времени, цены, связей и т.д.
2.Еще один путь – расторжение сделки через переговоры с продавцом, через суд, через полицию, через прокуратуру (большое количество заявлений в различные инстанции помогут замотивировать продавца договориться с Вами).
3.Еще один путь – продать и не «заморачиваться».
4. Своими силами просто восстановить коммуникации и продолжать пользоваться (понимая, что война с соседями будет продолжаться).
5. Ничего не восстанавливать, продолжать пользоваться комнатой как просто комнатой в коммунальной квартире.

Я бы рекомендовал пятый путь, как менее затратный с точки зрения финансов и нервов.

Никто не заметил почему-то, что эти две студии вместе не составляют отдельную квартиру. Здесь ситуация круче, чем даже мы можем себе представить. Эти "студии", если внимательно прочесть вопрос, находятся в многокомнатной коммуналке. И похоже, что у остальных жильцов ничего не переделано, у них так и остались обычные комнаты.
Чтобы узаконить любую перепланировку в квартире с долевой собственностью, необходимо согласие всех сособственников.
Вряд ли соседи, которые начали жаловаться в инстанции, вместо того, чтобы просто попросить вас устранить проблему с запахом, дадут такое согласие.
25тыс. - это сосем-совсем смешные деньги для этой задачи даже в Питере. Так что это точно очередной развод.
Я не злорадствую, но вы "попали". И суд здесь не поможет. Вы видели и знали, ЧТО покупаете. Единственный иск, который, ВОЗМОЖНО, будет удовлетворен - это о расторжении договора купли-продажи. Но если у продавца денег нет, то непременно будут проблемы с их возвратом.

Для узаконивания приготовьте 150-200 тысяч рублей на первое время.

Подавать в суд не стоит, лучше эти деньги потратить на ремонт и узаконивание в тандеме с сособственником. В итоге у Вас будет жилье, пригодное для проживания, а если решите продавать, то возможно и не очень потеряете в деньгах.