Добрый день. Подскажите пожалуйста как быть если сложилась следующая ситуация:

Я являюсь собственницей комнаты в 3-к. коммунальной квартире. 2 комнаты приватизированы и одна находится в соц найме у города. В ноябре месяце сообщила соседям о намерении продать и предложила им.

Соседка изъявила желание купить комнату, но тут и начались проблемы.

1. Сначала договорились о стоимости и уже практически заключили сделку ( были записаны к нотариусу), но в день сделки она отказалась ссылаясь на то, что стоимость завышена и в комнате был прописан человек. Сделка не состоялась.

2. 24 ноября мною было отправлено уведомление ей через нотариуса, о том, что мы продаём комнату за 1150000₽. Данное уведомление она не получила на почте.

3. В конце января она опять изъявила желание купить комнату, но с условием, что мы до сделки выпишем человека. Я это сделала.

И опять повторилась ситуация, что она тянет со сделкой ссылаясь на проблемы со здоровьем.

4.Сейчас у меня на руках есть нотариальное уведомление с пометкой, что заказное письмо возвращено в связи с истечением срока хранения. Соседка не даёт нормально показывать комнату и грозит тем, что подаст в суд на незаконную сделку, тк она имеет первоочерёдное право на покупку.

Вопрос: Имеем ли мы право на продажу комнаты 3м лицам? И может ли она обжаловать сделку?