Здравствуйте. Считаю, что путь, который Вы назвали, в описанной ситуации- самый правильный (только ещё по возможности стоит показывать комнату, когда сосед отсутствует в квартире). Ну а соседу можно исключительно вежливо пообещать в обмен на его "любезность" подобрать соседей, с которыми ему будет проживать не особо комфортно, так что ему стоит умерить свою активность. Также считаю, что сообщать о клопах, когда Вы не сдаете внаем, а продаете, нет большой необходимости даже с точки зрения человеческой порядочности (цена вопроса по выведению невелика по сравнению со стоимостью комнаты).

Объясните соседу, что комнату вы всё равно продадите. А от его поведения зависит каких новых собственников он получит. Тех, которых ничем не напугаешь? Он представляет какие будут соседи?

не знаю насколько большая коммуналка, но сделайте за свой счет и снимите с себя эту "ношу"
попросите соседа пустить обработчика, да и вообще спросите "а чего это вы так себя ведете"
как он вообще дал согласие на продажу?)
Я бы ни за что не купил комнату с клопами и продавец, умолчавший этот факт, был бы об этом извещен всеми допустимыми законом способами.

Согласно ст.469 ГК РФ Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. Если недостатки не оговорены продавцом, то покупатель имеет право требовать соразмерного уменьшения стоимости недвижимости / безвозмездного устранения недостатков/ покрытия понесенных расходов.

Почитайте Определение СК по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 02 февраля 2021 г. по делу N 8Г-32992/2020[88-3616/2021. Здесь появление живности поставили в прямую причинно-следственную связь со скрытыми недостатками квартиры в виде отверстий, щелей после проведения ремонта продавцами.

Здравствуйте, скрывать это точно не надо, не настолько это большая проблема, тем более вполне решаемая.

Думаю, всем разделяющим идею травли насекомых стоит скинуться, т.к. из-за одного или нескольких соседей, не имеющих возможности/желания скидываться, страдаете все несоразмерно больше (мягкую мебель и матрацы менять дороже, чем их вывести, даже не говоря о повышении ликвидности квартиры)

"При беседе на месте с сособственником договориться не получилось, он сказал, что в дальнейшем будет об этом сообщать. Мотив не понятен" - вы явно чего-то не договариваете ))) ну не бывает такого, чтобы трезвый и адекватный человек не сообщил своих мотивов или не дал понять их косвенно. если, конечно (sic!) у вас с ним нормальные отношения ))) хочет выкупить у вас дешевле рынка? или ему не понравились пришедшие на просмотр? или у вас с ним не сложились отношения по жизни и он хочет просто из вредности вам надуть в компот?
что касается самого вопроса. вы, конечно, можете скрыть наличие насекомых в квартире. но имейте в виду, что наличие клопов является достаточным основанием для расторжения сделки через суд. особенно если покупателям удастся доказать, что вы умышленно скрыли их наличие (а с таким соседом, сами понимаете - он с удовольствием подтвердит что вы знали, и скрывали). дальше все зависит от суда, но как минимум нервы потреплют вам капитально, даже если сделку и удастся отстоять.
поэтому у вас два варианта: либо на свой страх и риск скрывать наличие сколопендр в квартире, либо честно признаться с обезоруживающей улыбкой, и сказать: ну вы же видите, все учтено в цене, вызовете клопоморов и изведете вредителей. (но при этом в цене это действительно надо учесть).

Добрый день. Вы продавец, Вам необходимо продать, вот и продавайте всеми доступными для себя способами…

Михаил, каждый товар имеет своего покупателя и свою цену!