Если Вы с этим вопросом никогда не сталкивались, то решать его необходимо с помощью профессионального риэлтора. Знание комплекта документов никак делу не поможет. Документы нужно уметь читать и понимать, что в них написано. Научится этому в рамках одной сделки невозможно в принципе, в рамках вопроса на форуме - тем более.

А еще, комнаты в общежитии числятся не как "комнаты" а как "жилые помещения" с теми самыми долями от целого метража. И самое проблемное в приобретении такой комнаты, в том, что при продаже, отказы надо собирать нотариальные со всех собственников.

А вообще, во многих общежитиях есть выделенные отсеки, но это не значит что они официально признаны квартирами, надо смотреть выписку. Вероятно, нормативные акты (по количеству МОП) не позволяют делить общежитие на более мелкие объекты. И плюс, владение этим отсеком членами разных семей, также не даёт основания присвоить ему, даже в судебном порядке, статус отдельной квартиры. По логике властей, я так думаю, если этот выделенный отсек эксплуатируется разными семьями, какой смысл усложнять работающую схему лишними бумагами? Да и попробуйте установите мокрые точки (если их там нет) над жилым помещением, никто не даст добро ради вашего, с соседями по отсеку, удобства.

Алек, у них в выписке должно быть написано - кв ✓ такая-то, таким-то метражом, расположена на таком-то этаже. Если квартира занимает площадь и план всего вэтажа, значит один этаж - одна квартира. Но разница квартиры в общежитии от квартиры коммунальной, состоит вероятно в том, что в праве собственности на комнату, в первом случае будет указана просто доля, без указания конкретной комнаты, а во втором, конкретная комната с метражом и доля в местах общего пользования. У доли, вероятно, больше ограничений в правах распоряжения.

Сейчас говорят "дно рынка". Не пытайтесь покупать это без специалиста. Не ведитесь на дешевую цену. Дров наломаете.

Алек Ян, это Вы не поняли. Комната в общежитии - это не отдельный объект (как, например, квартира), а часть большой 10-15-ти и тд. комнатной квартиры, как доля в этой большой квартире. Отсюда и все подводные и надводные камни. Точнее - это айсберг! Напишите нам, что в ЕГРН про эту комнату написано?

Если у вас такие вопросы на начальном этапе , я бы рекомендовал воздержаться от подобной покупки. Тут можно было бы выпустить отдельную брошюру по данному вопросу. Да и то многие общаги откровенный неликвид в смысле инвестирования и крайне неблагоприятный вариант по сравнению даже с комнатой... Есть смысл только если вам нужна относительно дешево именно данная локация, например В.О. или Московский р-н.

У Продавца комнаты в общежитии должен быть комплект правоустанавливающих документов и сособственники по квартире должны быть уведомлены о предстоящей продаже