Поиск по журналу

Вся Россия

Проблемы при регистрации ДДУ

Сергей Гусев

25 октября 2019

Вся Россия

6 229

Добрый день!

При попытке зарегистрировать ДДУ в Росреестре было отказано в регистрации по следующей причине - поступило уведомление от Фонда защиты прав дольщиков о том, что застройщик не соответствует требованиям 214 ФЗ. Регистрация всех ДДУ приостановлена на 3 месяца.

Застройщик - ООО ГРАД, квартира в мкрн. Красногорский Московской области.

Есть какие то проблемы у застройщика? Стоит ли ждать что исправят несоответствия или забрать деньги с аккредитива и покупать в другом месте?

Авторы

Сергей Гусев

Могут подойти

18 989 831 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

28 800 000 ₽

1-комн.апарт., 32 м², этаж 4

Цветной бульвар

9 мин.

ЖК "Sole Hills (Соле Хиллс)", Олимпийский проспект, 12, Москва

21 039 999 ₽

апарт.-студия, 31 м², этаж 4

Белорусская

7 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

100 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 17

Шелепиха

11 мин.

Шелепихинская набережная, 34к3, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 9

Маяковская

13 мин.

Большой Кондратьевский переулок, 4К2, Москва

12 500 000 ₽

студия, 21 м², этаж 3

Тверская

5 мин.

Богословский переулок, 1, Москва

29 900 000 ₽

3-комн.кв., 72 м², этаж 2

Новые Черёмушки

14 мин.

улица Вавилова, 93, Москва

18 комментариев

Татьяна Скулкина

Частный маклер

26 октября 2019, 09:17

Лучший совет

А у самого застройщика не пробовали получить достоверную информацию?

68/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей Гусев

Автор

26 октября 2019, 09:31

конечно пробовал, но разве о таких вещах,если есть проблемы, застройщик скажет правду?

86/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

26 октября 2019, 09:37

Если приостановлена регистрация, то - да! Представитель застройщика должен назвать достоверную причину приостановки.

116/50 000

Сергей Гусев

Автор

26 октября 2019, 11:45

С застройщиком связи нет. Все контакты - через продавца НДВ, но они говорят что не в курсе, будут выяснять, хотя дду регистрируют сами по агентскому договору

157/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

27 октября 2019, 16:43

Сергей, если застройщик или представители из НДВ не могут назвать истинную причину нерегистрации ДДУ, то следует расторгать сделку. Тем более Вы и сами склоняетесь к этому решению. Под ту формулировку, что Вы написали может несколько причин быть...

249/50 000

Сергей Гусев

Автор

27 октября 2019, 20:27

В НДВ сегодня ответили, что проблем никаких нет, просто у застройщика запросили какие то документы, и их невовремя предоставили... сказали что сейчас все хорошо, регистрации идут, стоит ли верить? Или попросить их повторно отправить договор на регистрацию, если начнут тянуть или отказ придет опять - разрывать сделку?

318/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

28 октября 2019, 07:37

Верить стоит, но стоит и проверить.
Попросите номер расписки (описи) о сдаче документов на регистрацию, а также о доп.приеме несвоевременно предоставленных документах. И уточните у регистратора. Фамилия регистратора в постановлении о приостановке.

252/50 000

Василий Кузнецов

МЕТРОПОЛИС

27 октября 2019, 09:31

Я бы забрал деньги и расторг дду. Логика простая: договор должен быть зарегистрирован, а если этого нет, то по большому счету и сделка не состоялась.
А что дальше? Бодаться с Росреестром, который умыл руки? А зачем! При новостройках других рисков, связанных с возможным недостроем полно, а здесь еще какой-то фонд...

324/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей Гусев

Автор

27 октября 2019, 12:05

Спасибо, тоже к этому склоняюсь.
Несмотря на то, что стройка идет бодрыми темпами, не хочу такой суммой рисковать.
Не знаете, какая процедура расторжения? С банком проблем не будет, деньги на аккредитиве лежат у них....?

230/50 000

Василий Кузнецов

МЕТРОПОЛИС

27 октября 2019, 23:18

Да по сути всё просто: "по соглашению сторон...расторгнуть". А по деталям -с застройщиком надо разговаривать. Вариантов развития дискуссии много. Но это в рамки поставленного вопроса не входит. Удачи вам!

205/50 000

Ринат Мангушев

26 октября 2019, 12:23

Добрый день, Сергей. Росреестр должен был отправить Вам уведомление. Если его нет, то выясните у НДВ в какое МФЦ подавались документы на регистрацию. Уточните у НДВ номер заявки, а лучше попросите выслать Вам опись принятых документов на оказание гос.услуг, в ней будет указан номер. Далее идёте в это МФЦ и берёте уведомление. В уведомлении будет указана и дата, до которой регистрация приостановлена. В уведомлении о приостановке, Росреестр указывает причину и ссылки на статьи в законах. Понимая в чём есть несоответствие, можно будет сделать вывод, ждать или нет.

567/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей Гусев

Автор

26 октября 2019, 13:48

Ринат, уведомление у меня есть. В нем написано, цитирую
- в орган регистрации прав поступило уведомление от публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" о несоответствии застройщика обязательным требованиям, установленным Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ.
Осуществление действий по регистрации договоров долевого участия приостанавливается до 04 января 2020 года"

436/50 000

Ринат Мангушев

26 октября 2019, 19:39

Сергей, из данного уведомления неясно чему именно застройщик не соответствует. Может быть есть какая-либо конкретика? Обычно уведомления более объёмные.

152/50 000

Сергей Гусев

Автор

27 октября 2019, 09:09

Ринат, к сожалению, другого нет.
По вашему мнению, стоит ли связываться, если такие проблемы имеются?
Можно только гадать, в чем именно несоответствие, вроде бы, в этот фонд застройщик перечисляет какие то деньги с каждой квартиры, может перестал перечислять?

269/50 000

Ринат Мангушев

27 октября 2019, 12:59

Сергей, застройщики обязаны перечислять денежные средства в компенсационный фонд по ФЗ-214, из которого выделяются деньги на строительство проблемных домов. Если проблемы имеются, то лучше не связываться вообще. ДДУ считается заключенным с момента его регистрации. А пока он не заключен, лучше забрать деньги. Какой срок у аккредитива?

335/50 000

Сергей Гусев

Автор

27 октября 2019, 13:03

Был на месяц, на днях вызвали в Банк для продления, я поехал продлил, а только потом узнал.
Аккредитив заканчивается декабре.
Могу я с этим уведомление от Росреестра обратиться в банк, объяснить всю ситуацию и расторгнуть сделку?

240/50 000

Ринат Мангушев

27 октября 2019, 13:43

Сергей, с этим вопросом лучше в банк. но сомневаюсь по следующей причине: Срок специально устанавливается, т.к. он является гарантией получения застройщиком денег. Также стоит учесть, будут ли у Вас пени перед застройщиком в случае не поступления денежных средств на его счёт, если вдруг регистрация ДДУ пройдёт. Поэтому необходимо подать заявление о прекращении осуществления регистрации. Так же читайте условия договора на оказание услуг, чтобы не было пеней.

461/50 000

Сергей Гусев

Автор

27 октября 2019, 14:50

Ну по агентскому договору я уже рассчитался, по нему как раз и входит регистрация ДДУ.
А по поводу застройщика - вы правы, поеду и подам заявление.

152/50 000