Добрый день! Если Вы готовы расстаться с авансом, то отправьте телеграмму собственнику, с кратким изложением о расторжении договора в одностороннем порядке, обязательно укажите, что отсутствует необходимость передачи квартиры обратно собственнику в связи с тем, что объект недвижимости не был принят нанимателем (Вами) должным образом по передаточному Акту. Сохраните текст телеграммы для себя или отправьте письмо с описью вложения.

О чем спор? Квартиру по акту не приняли, а 20 тыс. - это его неосновательное обогащение, скажите что обратитесь в суд и налоговую, пусть еще и 20 тыс. вернет.

"Хозяин Квартиры сообщил что договор он не намерен расторгать, компенсации в 20 тыс, договор сказал не расторгнет пока я не отдам ему ещё 65 тыс, что мне делать? " - ну надо смотреть договор, что у вас там написано. но если договор типовой, скачан из инета, то скорее всего ничего никто вам предъявить не сможет. просто вы потеряли 20 тысяч, но раз с этой потерей смирились, то ничего страшного. скорее всего вас просто тупо берут на понт: возможно, хозяин горлохват, а вы при встрече показались ему простачком, на которого можно надавить, пригрозить и вы будете готовы расстаться с еще бОльшими деньгами. такого можно смело слать во все шесть направлений.
но, подчеркну, это если договор стандартный. если туда не включены никакие мины замедленного действия. для того, чтобы говорить предметно, надо видеть конкретно ваш договор.