Поиск по журналу

Вся Россия

Проблемы с налоговой при покупке квартиры

ID: 21734604

16 января 2019

Вся Россия

20 832

Добрый день.

Видел подобный вопрос в 2017 году.

https://www.cian.ru/forum-rieltorov-problemy-s-nalogovoj-posle-pokupki-kvartiry-v-moskve-274880/

тогда все писали, что проблем не будет и тд.

с тех пор много воды утекло.

Появилось много информации о мониторинге переводов денег на карточках, часто стали писать о том, что банки запрашивают информацию (например, знакомый летом пытался перевести на карточку за аренду квартиры - не смог. Банк запросил информацию, "а что за перевод у вас повторяется из месяца в месяц"?), налоговая все больше и больше закручивает гайки.

для меня вопрос покупки квартиры - самый актуальный в 2019 году.

в отличие от автора того вопроса - у меня квартира планируется подороже, трехкомнатная, миллионов за 15-20.

последние 5 лет официального дохода нет, но работа кипит активная, заказчики платят мне наличными...

Скажите, а как дела сейчас с интересом у налоговой?

стоит ли сейчас его бояться?

спасибо.

Авторы

Теги

ID: 21734604

покупка квартиры

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

28 800 000 ₽

1-комн.апарт., 32 м², этаж 4

Цветной бульвар

9 мин.

ЖК "Sole Hills (Соле Хиллс)", Олимпийский проспект, 12, Москва

21 039 999 ₽

апарт.-студия, 31 м², этаж 4

Белорусская

7 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва

28 669 268 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 8

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 42 м², этаж 11

Фонвизинская

5 мин.

улица Милашенкова, 19, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

7 300 000 ₽

студия, 10 м², этаж 1

Маяковская

4 мин.

1-й Тверской-Ямской переулок, 14, Москва

31 000 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 4

Курская

11 мин.

Подсосенский переулок, 8С2, Москва

13 комментариев

Дмитрий Лобач

17 января 2019, 10:18

Если у Вас законный способ ведения бизнеса, но просто по разным причинам Вы работаете в тени, то это один момент и под него делаются свои способы легализации доходов. Ну а если совсем не легальный - то уж извините, не подскажу - это попадалово на "за отмывание преступных доходов" :)

285/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

17 января 2019, 09:10

еще раз: налоговую не интересует происхождение ваших доходов, в ее компетенцию входит отслеживание уплаты вами налогов. в сделке по купле-продаже квартиры она контролирует продавца, а не покупателя. точка.
а что касается сбора сведений о сделках и передаче их в другие кривоохранительные органы, то создание общей базы данных и консолидированного сбора информации, скажем так, на пороге, но пока еще не реализуется. так что пока у вас время есть. конечно, если каждый год спрашивать, то можно и дождаться ))
более того, задавая здесь с таким упорством один и тот же вопрос, вы гораздо скорее возбудите чей-нибудь непраздный интерес и вас "пробьют по ай-пи"(с) ))))

674/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 21734604

Автор

16 января 2019, 21:43

Коллеги, так что по поводу налоговой думаете?

45/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Борис Д

16 января 2019, 15:44

>>> С тех пор не мало времени прошло, пока никто не жаловался!...

Посмотрите отзывы на известном сайте о банках. Я десятки гневных отзывов о блокировках всех счетов и карт насчитал только за декабрь... дальше устал читать.

Причем что интересно, там народ говорит, что например такой аргумент как "продал квартиру пять лет назад" не прокатывает, всякие займы и подобное, что можно состряпать на коленке, также не прокатывает. Даже справка 2НДФЛ старее года не прокатывает.

ЗЫ:
Лично я сейчас не рискую даже средние суммы снимать налом, тем более, что я ИП. А снимать миллионы... ну, это нужны будут очень хорошие и свежие документы, чтобы снять у банка сомнения.

708/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 21734604

Автор

16 января 2019, 21:39

а вы про блокировку имеете ввиду при покупке недвижимости?
или вообще в целом по рынку?

92/50 000

Борис Д

16 января 2019, 22:35

>>> а вы про блокировку имеете ввиду при покупке недвижимости?

Я в целом про банковские блокировки и требования документально подтвердить происхождение средств. Это касается всего. Признаков сомнительных операций множество. А обналичивание больших сумм сейчас крайне опасная операция.

304/50 000

ID: 17818486

16 января 2019, 13:39

Если у Вас деньги лежат на счете в Сбере, а покупатель захочет расчет через ячейку, то готовьтесь доказывать происхождение средств при снятии. Сумма приличная у Вас. Сама с этим столкнулась.

Любят в Сбере аккредитив :)

229/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Лобач

16 января 2019, 10:06

относительно безопасный способ - легализовать разовый заработок как частник, (это не запрещено законодательством), уплатить налог и купить квартиру на легальных доход. Но налоговая может поинтересоваться, не отмывание ли это денег, потому с подтверждающими документами должно быть всё идеально. Другой вариант - устроить себе легальный способ заработка и оформить займ у фирмы\друга на данную сумму и выплачивать его со своего будущего дохода.
Можно ничего не делать и купить на наличные. На всякий случай придумать и подстраховаться откуда эти деньги пришли(всю жизнь копил, взял у друзей-родственников в долг ("вот вам расписки и контакты друзей") , Могут никогда и не вспомнить, что вы купили квартиру за четверть ляма баксов(доход неплохого работника за 20 лет). Вобщем - пока ещё не зажимают, но спросить могут.

825/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 21734604

Автор

16 января 2019, 21:37

да уж, знать бы еще как устроить себе легальный способ заработка в моем случае
да еще и на такую сумму)

еще советуются брать в ипотеку частично...но...черт его знает, поможет ли это.

198/50 000

не риэлтор

16 января 2019, 08:59

если у вас налик, то проблем никаких. но вы все-таки не тяните с этим вопросом, у нас непредсказуемая страна. сами ведь совершенно справедливо пишете, что начинают потихоньку мониторить транзакции, регулировать снятие денег со счетов и тд

238/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 21734604

Автор

16 января 2019, 21:34

транзакции и счета - это одно.
главное чтобы налоговая не пришла и не спросила откуда деньги.

98/50 000

не риэлтор

16 января 2019, 21:49

ну пока такого не было )) в любом случае, это не в компетенции налоговой. максимум что может сделать налоговая - это передать соответствующую информацию в профильную структуру мвд. но с наличностью пока такого не бывало. впрочем, повторюсь: в нашем непредсказуемом государстве все может быть, и пока еще есть возможность купить - покупайте, не тяните.

зы вспомнился старый советский анекдот на эту тему. вызывают мужика в обхсс и спрашивают: вот вы на днях купили новую "волгу"! а откуда у вас такие деньги?! - ну вы знаете, у меня был "москвич", я его продал, чуть добавил, занял у друзей... - а на "москвич" откуда у вас деньги?! - ну, у меня был "запорожец", я его продал, чуть добавил, занял у друзей... - а на "запорожец" откуда у вас взялись деньги? - ну, у меня был мотоцикл, я его продал, чуть добавил, занял у друзей... - а на мотоцикл откуда?! - а за это я еще при хрущеве отсидел!

902/50 000

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

16 января 2019, 08:33

С тех пор не мало времени прошло, пока никто не жаловался!

58/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях