Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Проблемы с продажей долей
Nataly Mudrova
17 августа 2019
Вся Россия
1 150
6

Здравствуйте!

Опишу проблему. После смерти бабушки я получила в наследство 3-к. квартиру в области и землю с домом в 6 соток. Так сложилось, что мой отец и её сын к этому времени оформил инвалидность 3 степени и смог по закону забрать половину всего имущества.

Отношения у нас с ним плохие, образ жизни он ведёт аморальный, пьёт. В моей жизни он не участвовал и алименты не платил. И потому бабушка хотела оставить все мне.

Всё попытки с ним договориться и продать имущество успехом не оканчиваются. Я предлагала выкупить его доли за цену ниже рыночной, но выше кадастровой. Он согласился. Но у нотариуса отказался подписывать договор и сказал что хочет больше, но сколько не сказал. После чего я предложила выкупить его доли по рыночной цене. Он обещал подумать, но снова отказался и снова захотел больше. Мы наняли аж 2-х риелторов, т.к. от моего он отказался, а на его не согласна я. Он уже "подарил" свою прежнюю квартиру, благодаря вот таким риелторам. При общение с риелторами, с его стороны была названа сумма, за которую он согласен продать. Мы вроде как договорились. Но при выставление имущества на продажу они выставили цену почти в 2 раза больше оговоренной! На мои вопросы почему, ответ был такой - цена, о которой мы договорились была для меня. По ней я должна была выкупить доли. А так он хочет ещё больше. От покупателей с нашей стороны, по разумной цене, они отказываются. А по той, что выставили они - покупателей просто нет. Ни меня ни моего риелтора за людей особо не считают и при напоминаниях учитывать и наши интересы начинают хамить и угрожать, а продажи с нашей стороны просто саботируют.

Скажите. Есть ли способ остановить это безумие? Как мне быть? Можно ли хоть как-то повлиять на его риелтора, если не на него самого? По всем счетам я плачу одна. Если разделим, то он платить не будет! Я не хочу потом ещё и его долги разгребать. Есть ли выход из этой ситуации?

Авторы
6
Nataly Mudrova
Могут подойти
6 комментариев
Частный маклер
17 августа 2019, 17:00
Лучший совет
Добрый день. Увы, но законных способов остановить это безумие просто нет. Выйти из сложившейся ситуации без финансовых потерь весьма проблематично. Имущественный вопрос следовало решить еще при жизни бабушки, тогда бы обязательной доли в наследстве не было, но что сейчас об этом говорить.
Как правило, разумными способами подобного рода вопросы не решаются... только силой, хитростью или просто естественным ходом жизни. Как минимум, счета на оплату следует разделить. А далее принимать для себя четкую стратегию действий. От вопроса совместной продажи следует отказаться, практический опыт подсказывает, что тут ничего не получится, у второго собственника цели продажи нет, его и так все устраивает.
5
0
706/50 000
0/50 000
Нев - Альянс
19 августа 2019, 12:34
И почему у него половина, а не четверть? Советую, при возможности, ничего пока не делать и не продавать. Со временем все может измениться в лучшую для Вас сторону. Необходимо только, чтоб без Вашего ведома не было "дарения", позаботьтесь б этом.
1
0
245/50 000
0/50 000
19 августа 2019, 00:29
Да, Наталья, только продавать придётся эти доли, причём недорого, потому как пьющий сосед никому не нужен, а только "профессиональным соседям".
Ни в коем случае не делите счета, он свои платить не будет и приставы придут к вам как к сособственнику ( здесь этим летом была как раз такая история), да и продать с долгами будет проблемно. Так что действуйте!
2
0
360/50 000
0/50 000
Nataly Mudrova
Автор
17 августа 2019, 15:03
Спасибо за ответы! Досадно, что законодательство на его стороне, но видимо тут ничего не по пишешь. Обидно продавать доли и получать за них не сравнимо меньше в сравнение с половиной стоимости имущества, но нервы дороже.
1
0
220/50 000
0/50 000
17 августа 2019, 14:37
Ваш вопрос никак не входит в правовые компетенции, он из разряда человеческих взаимоотношений. В лучшем случае вопрос к психологу - как достучаться до совести и повлиять на решения другого человека.
Заставить его продать вы не сможете. Законных методов сделать это нет. Договоренности о которых вы упоминаете нужно было фиксировать на бумаге и заверять нотариусом, без этого они ничего не значат. Продать свою долю вы вряд ли сможете - никто не захочет брать в нагрузку соседа. По факту вы можете направить ему запрос на выкуп вашей доли по конкретной цене и получив его отказ выкупать (нотариальный автоматически через месяц), можете продавать свою долю самостоятельно. Но даже если и найдутся желающие, он наверняка будет препятствовать - просто вести себя неподобающим образом при покупателях и все.
А риелтор представляет интересы своего клиента и с ним в данном случае о чем-то договариваться бессмысленно. Безусловно грамотный специалист рано или поздно либо откажется от клиента, либо повлияет на него чтобы цена была реальной - иначе не продать, а значит и не заработать. Но судя по вашим комментариям - это не ваш случай, у риелтора личная заинтересованность не продать.
Впрочем, возможно это банальный шантаж - раз вы нашли 2 раза деньги, то и третий найдете побольше. И когда придет понимание, что вы не будете платить больше, они согласятся на ваши условия.
2
0
1 387/50 000
0/50 000
не риэлтор
17 августа 2019, 13:57
наталья, к сожалению ваш вопрос не относится к сфере компетенции специалистов по недвижимости. ситуация классическая, к сожалению, встречается очень часто, но ни агенты, ни юристы здесь помочь ничем не могут. у вас ведь вопрос в том как заставить человека держать ранее достигнутые договоренности, а не в тонкостях купли-продажи.
есть, конечно, теоретический выход - подселить к нему на свою долю "профессиональных соседей", но боюсь что сильно пьющего человека этим особо не напугать. особенно если он имеет советчиков со стороны, которые уже наверняка считают его долю своей и распоряжаются ей как своей через прокси в виде вашего отца.
так что здесь решать вопрос нужно только при привлечении других родственников, воздействовать на совесть (если она у него есть), на какие-то другие моральные болевые точки (а они есть у всех, даже у сильно пьющих, задача только правильно их найти). но это уже вопрос не к риэлторам и не к юристам.
1
0
946/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости