Добрый день! Продажи идут всегда, даже в кризис, ситуация у вас вполне рабочая, продать до лета при условии адекватной цены реально. Ваша перепланировка - не препятствие для ипотеки. Выбирайте специалиста, связывайтесь, обсуждайте детали сотрудничества.

Екатерина, добрый вечер. Я работаю по Бирюлево Восточному, знаю его хорошо. Живу рядом. При адекватной цене все продается. Догадываюсь, какая у Вас перепланировка.

никакого кризиса нет и не было. уже как 2-3 года точно.Все банки переполнены сделками.
А вот неправильные действия продавца или его риэлтора могут эту картину нарисовать.Обращайтесь к правильному,удачи

Пока пик спроса - не затягивайте. Истерика с повышением ипотечных ставок пройдёт, и спрос будет ниже.

Если не первый этаж, и цена адекватна, то продадите вполне до лета, может вообще повезет за месяц-два, спрос пока есть. И где вы были осенью, когда все сметали?

Определяйте объективную цену, выставляйте в продажу. В течении недели-двух будет понятно угадали ли с ценой. Это и есть главенствующий фактор в определении сроков продажи. Перепланировка не означает что сегмент ипотечники отсечен.

Продать можно всегда. Это вопрос цены.
Рабочая реализация среднего ценового диапазона 3-7 недель. Дальше - идёт замыливание объекта.
Выбирайте ТОЛЬКО ОДНОГО ответственного за продажу риэлтора. Условные траты на него 1-3% от сделки(как договоритесь) .
Если при выборе агента на этапе общения с ним он, агент, не будет упоминать слова "предпродажная подготовка", "качественные фотографии" , "предварительно подготови ть пакет документов" - даже не продолжайте общение с ним.
Второе если. Если агент говорит - ДА ПРОДАМ ЗА МЕСЯЦ и при этом даже не общался с Вами, не выяснял Вашу ситуацию, не уточнял цену, ничего про подготовку не говорил - то есть сказал вслепую - тоже больше с ним не общайтесь :)
Ну и как продать самому и последствия легкомысленной подготовки к продаже - на форуме прекрасно расписаны.
На цена продажи, она же цена сделки, ВСЕГДА РЫНОЧНАЯ.

Гарантировать продажу Вашей квартиры до лета никто не возьмется, должны сложиться пазлы низкой цены, товарного вида квартиры, не вызывающих вопросов документов-оснований, наличие желающих купить именно трешку, именно в Вашем доме, именно по "красивой" цене и именно тоже желательно до лета.
Можно продать до лета, а можно не продать..
запоминайте обещания тех риелторов продать до лета и напомните им потом их обещания осенью..

Добрый день. Что-то я не припомню какого-то существенного кризиса на рынке недвижимости 2 года назад. Екатерина, тут деле не в кризисе, а в самом районе. Он довольно специфичный и пользуется очень ограниченным спросом. Кроме того, у Вас 3-х комнатная квартира, тоже не самый ходовой и быстро реализуемый вариант.
Ваша "перепланировка" это вообще не перепланировка, так, небольшое переустройство. Если никаких других существенных изменений нет, то ничего критичного, ипотека возможна. В сегодняшних реалиях рынка, когда 9 из 10 из сделок так или иначе связаны с ипотекой отказываться от последней совсем неразумно. Скорее нужно свое предложение под ипотеку "подстраивать", нежели чем сразу от нее отказываться. Хотя конечно, в связи с ростом ставок... наверно что-то поменяется. По всей видимости спрос будет сжиматься.

Рынок рабочий. Район сложный с точки зрения большого количества конкурентов, поэтому уходят там квартиры по нижней планке рынка. Продадим и ипотечникам. Трёшка в свободной продаже - хороший аргумент в пользу цены и срока продажи. До лета реально продать.