Здравствуйте. Обратить внимание нужно на объём рисков, которые могут в дальнейшем повлиять на утрату права собственности покупателя, и в зависимости от их наличия сделать вывод о целесообразности покупки. Если принято решение о приобретении квартиры, то необходимо создать предпосылки признания покупателя добросовестным приобретателем, в случае возможных судебных разбирательств. Также необходимо организовать безопасные взаиморасчёты, и подготовить пакет документов для беспроблемной регистрации перехода права собственности на покупателя, проконтролировать физическое и юридическое освобождение квартиры и принять квартира по акту приёма-передачи. Для Вашего случая необходимо проконтролировать исполнение продавцами распоряжения органов опеки и попечительства. Крайне желательно, чтобы квартира, в которой дети будут наделяться долями, приобреталась одновременно с продажей. И даже если опека разрешит последующее приобретение, следует настаивать на одновременном. Более детально рассказать невозможно. Слишком много нюансов и деталей, разобраться в которых можно только принимая непосредственне участие в сделке.

Спасибо всем бооооольшое!!!!!!!!!!!!

в данном случае больше вопросов вызывает не использование маткапитала, а передача доли между взрослыми. условно говоря, если папа собрался банкротиться и перед этим быстренько скинул долю маме, то эта сделка может заинтересовать финансового управляющего. (подчеркну - пример сугубо условный! может быть еще масса разнообразных вариантов).
а дольки на детей выделены - ну и слава богу. продавать будут через опеку, скорее всего сделка будет альтернативной, это несколько добавит геморроя, но не столько вам, сколько им. а возможно что и разрешат деньги на детский счет кинуть, это от деталей зависит.
присоединюсь к советам выше - наймите специалиста. давать советы с документами в руках всегда продуктивнее, нежели абстрактно рассуждать на форуме

Не всегда надо уделять пристальное внимание очевидным вещам. Я бы вот на папаню посмотрел…. Зачем он свою долю «передал»?
То, что был использован МСК, ну и бог с ним, доли выделили, теперь ООиП будет контролировать процесс продажи «детской доли». Здесь всё на поверхности, да время, да кое-какая беготня по ООиП, да нотариус, только и всего, обычная работа риэлтора. Только вот «обычную работу риэлтора», вряд ли выполнит обыватель.

Здравствуйте! такая квартира будет продаваться с участием органов опеки и попечительства и все остальные классические проверки нужно проводить , как продавцов, так и самогО объекта. По сути использование маткапитала не усложняет и не упрощает проверку квартиры, а лишь дает основание более пристально и детально отнестись к тому, что необходимо проконтролировать лично покупателю при покупке такой квартиры. Это работа риелтора. Самостоятельно вряд ли вы понимаете - в каком направлении нужно исключать риски.