Евгения, на этом форуме неоднократно, практически ежедневно задаются вопросы по оценке недвижимости. Теоретическая оценка, по двум строчкам в большинстве случаев не является реальной. Объект оценивается по двум основным моментам:
- по техническим характеристикам (состояние, расположение, тип и этажность здания и т.п. и т.д.)
- по документам (зачастую они тоже могут вносить корректировки)
Вывод - вам нужен реальный специалист на месте, а не теоретические рассуждения.

Обратитесь к местным специалистам. Рынок Вашего региона только начинает формироваться, поэтому конкретные данные удобнее будет получить от непосредственно работающих на нём специалистов.

Евгения, зайдите в ближайшее агентство недвижимости.

Для реальной оценки, важен еще и осмотр квартиры на месте специалистом. Так, что не ищите ответа здесь!

К сожалению, дать ответ на подобные вопросы по Вашему региону, пока что, не представляется возможным - стабильных цен ещё нет, и объём предложений для оценки по аналогам не накоплен. Поэтому единственный выход для вас - это обращение к местным специалистам.

Позвоните местным специалистам. Наиболее адекватная информация по ценам - у них.

http://realty.dmir.ru/krm/agents/ выберите здесь специалиста и Вам помогут.

Позвоните в одно из АН работающих в Крыму - там вас сориентируют по цене. На данном форуме в основном дают ответы специалисты и Москвы и СПБ.