Платёж по ипотеке на первичку за 8 лет вырос на 29%
8 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
продаю долю, нужны советы опытных.
Мармарис Марисовна
Час назад разместила этот же вопрос, но категорически не могу его найти
Ув Модератор, если задвоится, пожалуйста, уберите лишнее.
Я пока не понимаю, как работает этот сервис.
Ситуация с другим сособственником квартиры конфликтная.
По факту принятия наследства у меня с сестрой по 1/2 доли в спорной квартире.
Квартира не может продаться уже 3,5 года, хотя с хорошим ремонтом, в хорошем районе на среднем этаже.
Я подозреваю, что сестра со своим агентом просто водит меня за нос, т.к. сестра фактически захватила квартиру, выкупать мою долю не хочет, альтернативные варианты отвергает.
Они пытаются вынудить меня слить долю в квартире за 30-40% от рыночной цены.
Так вот. Вопрос.
Возможно ли продать мне мою долю двум лицам, по 1/4, допустим, молодой семье, впоследствии через суд определить порядок пользования квартирой, и занять этой семье 2 комнаты.
Я спрашиваю с т.з. возможности найти потенциальных покупателей, сама схема вполне жизнеспособна, т.к. у моей сестры есть квартира, но она предпочитает жить в нашей общей и пользоваться моей долей на халяву.
Вчера выслала ей уведомление о намерении продать долю за цену, вдвое превышающую ее рыночную стоимость.
Квартира - 3-х комнатная, 2 комнаты смежные (16 и 18м), одна изолированная 15 кв.м, общая площадь 60 кв.м.
Рыночная стоимость квартиры на данный момент - 2.2. млн.р, в прошлом году ее реально можно было продать за 2,7 млн.р.
Автор
Теги
0
0
50
Мармарис Марисовна
Могут подойти
50 комментариев
8 ноября 2015, 21:12
Лучший совет
Нет, так не получится. Суд не определит порядок пользования на две трети квартиры , если у них будет в собственности 1/2 доля. И неважно, сколько там человек. Ну разве что сестра Ваша согласится в суде с таким невыгодным для неё раскладом....))
7
0
244/50 000
0/50 000
Мармарис Марисовна
9 ноября 2015, 06:15
Почему?
Продаю, допустим, по 1/4 молодой семье с 2 н/с детьми.
Они идут в суд, и заявляют, что у второго собственника есть свое жилье, она зарегистрирована по адресу своего м/ж, и реальной нуждаемости в жилье не имеет. Ранее порядок пользования не определялся, и не сложился, просят закрепить за ними 2 смежные комнаты, за вторым сособственником - 1 изолированную. Несоразмерность долей фактической занимаемой площади истцы( молодая семья) просят компенсировать ежемесячной выплатой в пользу ответчика на размер такого несоответствия.
Как-то так
Подобной судебной практики достаточно.
Продаю, допустим, по 1/4 молодой семье с 2 н/с детьми.
Они идут в суд, и заявляют, что у второго собственника есть свое жилье, она зарегистрирована по адресу своего м/ж, и реальной нуждаемости в жилье не имеет. Ранее порядок пользования не определялся, и не сложился, просят закрепить за ними 2 смежные комнаты, за вторым сособственником - 1 изолированную. Несоразмерность долей фактической занимаемой площади истцы( молодая семья) просят компенсировать ежемесячной выплатой в пользу ответчика на размер такого несоответствия.
Как-то так
Подобной судебной практики достаточно.
0
0
605/50 000
9 ноября 2015, 18:53
Ну даже если предположить, что описанный Вами расклад будет реализован, то в реальности найти покупателей, которые пойдут на такие заморочки, можно будет только при о-о-очень дешевой продаже этой доли. Смысл???
0
0
210/50 000
10 ноября 2015, 00:28
Мармарис, всё очень индивидуально. Суд рассматривает СОВОКУПНОСТЬ обстоятельств, а потому не может не обратить внимание на то, что доля приобреталась истцами по договору, т.е. они знали на что шли при ее приобретении. В таких случаях, если истец просит определить ему в пользование меньшую площадь, суд, как правило, удовлетворяет иск. Но бОльшую - это маловероятно.
Не пытайтесь перехитрить покупателя. Сладких всех еще в войну съели)) Нужто Вы думаете, что кто может заплатить хоть сколь нибудь значительную сумму за долю с таким "геморрем", сопряженным с судами и непредсказуемым результатом???
Не пытайтесь перехитрить покупателя. Сладких всех еще в войну съели)) Нужто Вы думаете, что кто может заплатить хоть сколь нибудь значительную сумму за долю с таким "геморрем", сопряженным с судами и непредсказуемым результатом???
0
0
603/50 000
Мармарис Марисовна
10 ноября 2015, 07:24
Вы все-таки мне не ответили.. Первоначально новым собственникам нужно будет заявлять требование о выделе доли в натуре. Это невозможно и невыполнимо в принципе, но суд, при невозможности выдела в натуре, будет определять порядок пользования.
И как он его определит, интересно, при всех исходных данных?
У сестры есть другое жилье, молодая семья другого жилья не имеет, кроме спорного, компенсацию за разницу в метрах платить согласны.
???
И как он его определит, интересно, при всех исходных данных?
У сестры есть другое жилье, молодая семья другого жилья не имеет, кроме спорного, компенсацию за разницу в метрах платить согласны.
???
0
0
454/50 000
Мармарис Марисовна
10 ноября 2015, 10:42
Кроме того, у сестры сыну скоро исполняется 18, и его можно будет легко выставить из квартиры, т.к. проживание любых членов семьи сособственника, кроме н/с детей, возможно только с согласия всех сособственников. Вот тогда-то сестра и поймет, что значит иметь "слабую" позицию, и каково это ощущать, когда тебя нагибают.
Жить без сына она там не станет, и владельцы купленных у меня долей вероятно, смогут выкупить у нее ее долю с большим дисконтом.
Жить без сына она там не станет, и владельцы купленных у меня долей вероятно, смогут выкупить у нее ее долю с большим дисконтом.
0
0
454/50 000
Мармарис Марисовна
10 ноября 2015, 12:21
Простите, Ирина Владимировна, не увидела вашего ответа. Сайт работает с оооочень большой задержкой, мои вчерашние вопли появились только сегодня.
Склонна согласиться с Вами. но......как-то ведь нужно "вынимать " деньги из этой проблемной доли.
Если не удастся найти покупателей по вышеприведенному варианту, буду дробить на микродоли
Ничего другого мне не остается, к сожалению.(((
Склонна согласиться с Вами. но......как-то ведь нужно "вынимать " деньги из этой проблемной доли.
Если не удастся найти покупателей по вышеприведенному варианту, буду дробить на микродоли
Ничего другого мне не остается, к сожалению.(((
0
0
397/50 000
Мармарис Марисовна
10 ноября 2015, 12:44
Ну даже если предположить, что описанный Вами расклад будет реализован, то в реальности найти покупателей, которые пойдут на такие заморочки, можно будет только при о-о-очень дешевой продаже этой доли. Смысл???
Дык нет особой потери в деньгах для меня
По сути я предлагаю вариант полнометражной двухкомнатной квартиры, с третьей закрытой комнатой.
Цена такой двухкомнатной квартиры выше цены моей доли на ок.850 т.р.
Думаете, перевелись рисковые и авантюрные люди?
Не знаю....
Я вот, погрузившись в эту ситуацию, с определенностью могу сказать, что я бы не побоялась. Разумеется, оценив и взвесив свои шансы в противостоянии с другим сособственником. Но это теперь, когда я знаю почти всю кухню долевой собственности
Моя сестра абсолютно никакого "веса" в социальной сфере не имеет, не алкашка и не буянка.
Она просто почувствовала поддержку своего агента, и поэтому ведет себя глупо.
Дык нет особой потери в деньгах для меня
По сути я предлагаю вариант полнометражной двухкомнатной квартиры, с третьей закрытой комнатой.
Цена такой двухкомнатной квартиры выше цены моей доли на ок.850 т.р.
Думаете, перевелись рисковые и авантюрные люди?
Не знаю....
Я вот, погрузившись в эту ситуацию, с определенностью могу сказать, что я бы не побоялась. Разумеется, оценив и взвесив свои шансы в противостоянии с другим сособственником. Но это теперь, когда я знаю почти всю кухню долевой собственности
Моя сестра абсолютно никакого "веса" в социальной сфере не имеет, не алкашка и не буянка.
Она просто почувствовала поддержку своего агента, и поэтому ведет себя глупо.
0
0
925/50 000
Мармарис Марисовна
16 ноября 2015, 13:31
Общественности интересно дальнейшее развитие этой ситуации?
Потихоньку подтягиваются покупатели на долю в виде двух будущих комнат.
Неужели у меня получится?)))
Потихоньку подтягиваются покупатели на долю в виде двух будущих комнат.
Неужели у меня получится?)))
0
0
170/50 000
0/50 000
Сергей Михайлович
11 ноября 2015, 13:42
Целая Санта Барбара получается. Осталось только поджечь квартиру по принципу "не доставайся ты ни кому" и все дела. А если серьезно, то ...
В Вашем случае нужно действовать против сестры ее же методами. Наймите своего Риелтора, ему будет проще договориться с Риелтором Вашей сестры. Они вдвоем решат Ваши проблемы. Если городок у вас небольшой, то риэлторы, возможно, знают друг друга, что еще будет проще для решения Ваших проблем.
В Вашем случае нужно действовать против сестры ее же методами. Наймите своего Риелтора, ему будет проще договориться с Риелтором Вашей сестры. Они вдвоем решат Ваши проблемы. Если городок у вас небольшой, то риэлторы, возможно, знают друг друга, что еще будет проще для решения Ваших проблем.
0
0
452/50 000
0/50 000
Мармарис Марисовна
12 ноября 2015, 14:54
Вы шутите, а я близка к уничтожению объекта разногласий.
По предмету:
1. Нет у нас спецов, которым бы я смогла довериться.
2. Я и "сам с усам", смогу составить любой договор и провести любую сделку по отчуждению недвижки, мне нужна лишь помощь в поиске клиентов, и только за это я платить готова.
3. Вы правы, в нашем 200-тысячном городке существует 22 офиц. агентств недвижки, около 30 неофициальных, и еще куча т.н.частных маклеров
И ни одному из них я не сдамся.......повторюсь, готова платить лишь за поиск клиентов.
4. Конфликт с сестрой на той стадии, что ни за какие коврижки я не буду продавать квартиру целиком. Т.е. для "договоров" с агентом сестры мне агент не нужен
Пытаюсь заинтересовать своей схемой агентов (с определением порядка пользования через суд), те реагируют по-разному, чаще - как Ирина Владимировна..
Агенты-практикующие юристы ооочень заинтересовываются, но пытаются меня склонить к "женитьбе", т.е. заключить договор (какой в ходу - агентирования?) Мне это невыгодно - зачем?
Находи клиентов, приводи,
Выходим на сделку, агент получает свое вознаграждение (о котором мы, разумеется, договоримся)
Все довольны
По предмету:
1. Нет у нас спецов, которым бы я смогла довериться.
2. Я и "сам с усам", смогу составить любой договор и провести любую сделку по отчуждению недвижки, мне нужна лишь помощь в поиске клиентов, и только за это я платить готова.
3. Вы правы, в нашем 200-тысячном городке существует 22 офиц. агентств недвижки, около 30 неофициальных, и еще куча т.н.частных маклеров
И ни одному из них я не сдамся.......повторюсь, готова платить лишь за поиск клиентов.
4. Конфликт с сестрой на той стадии, что ни за какие коврижки я не буду продавать квартиру целиком. Т.е. для "договоров" с агентом сестры мне агент не нужен
Пытаюсь заинтересовать своей схемой агентов (с определением порядка пользования через суд), те реагируют по-разному, чаще - как Ирина Владимировна..
Агенты-практикующие юристы ооочень заинтересовываются, но пытаются меня склонить к "женитьбе", т.е. заключить договор (какой в ходу - агентирования?) Мне это невыгодно - зачем?
Находи клиентов, приводи,
Выходим на сделку, агент получает свое вознаграждение (о котором мы, разумеется, договоримся)
Все довольны
0
0
1 234/50 000
Альберт Садыков
11 ноября 2015, 07:57
Искать надо не мигрантов, а тех кто ими "занимается".
0
0
54/50 000
0/50 000
Мармарис Марисовна
11 ноября 2015, 11:22
Я правильно понимаю, что нужно договариваться с работниками УФМС, которые непосредственно регистрируют приезжающих гастарбайтеров.?
Я думала об этом.....
Личных знакомых там нет, попытаюсь через знакомых знакомых)))
А еще интересно, наверняка в каждом городе есть у каждой диаспоры т.н. "пахан" - самый авторитетный член диаспоры, глава, ну вот как у цыган есть "цыганский барон"
Или нет?
К нам очень много приезжает таджиков, узбеков, и, м.б., людей других национальностей.
Практически все строительные и ремонтные работы в недвижке выполняются ими.
Я думала об этом.....
Личных знакомых там нет, попытаюсь через знакомых знакомых)))
А еще интересно, наверняка в каждом городе есть у каждой диаспоры т.н. "пахан" - самый авторитетный член диаспоры, глава, ну вот как у цыган есть "цыганский барон"
Или нет?
К нам очень много приезжает таджиков, узбеков, и, м.б., людей других национальностей.
Практически все строительные и ремонтные работы в недвижке выполняются ими.
0
0
586/50 000
Мармарис Марисовна
10 ноября 2015, 15:43
Пытаюсь найти места в сети, где общаются мигранты.
Не получается(((
А если бы и получилось - наверняка они там пишут не на русском языке, а на своем, родном.
Не получается(((
А если бы и получилось - наверняка они там пишут не на русском языке, а на своем, родном.
0
0
167/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
9 ноября 2015, 20:36
Сайт скоро "испрямят", за это можете не переживать )))
0
0
54/50 000
0/50 000
Мармарис Марисовна
10 ноября 2015, 15:44
Вроде бы уже как исправили.
Жаль, что мои вчерашние вопли я сама убрать не могу.
Жаль, что мои вчерашние вопли я сама убрать не могу.
0
0
85/50 000
Мармарис Марисовна
9 ноября 2015, 15:55
Почему я не могу ответить?
Капец какой кривой сайт((((
Капец какой кривой сайт((((
0
0
59/50 000
0/50 000
Мармарис Марисовна
9 ноября 2015, 14:51
я устала уже писать в пустоту, ваш сайт проглатывает мои ответы, их нет, они пропадают((((
0
0
90/50 000
0/50 000
Мармарис Марисовна
9 ноября 2015, 14:47
где мои ответы?
0
0
15/50 000
0/50 000
9 ноября 2015, 14:40
практика показывает, нужно садиться за стол переговоров и только полюбовно можно добиться самого удобного и положительного для всех решения вопроса. Лучше, если ваши обе стороны,
будут представлять ваши представители. Удачи.
будут представлять ваши представители. Удачи.
0
0
233/50 000
0/50 000
Мармарис Марисовна
9 ноября 2015, 20:51
Я это понимаю, но что я могу сделать, если моя сестра не хочет идти на контакт и отвергает любые компромиссные варианты?
Почему я, любя ее, и, видя, что она дура, должна похерить свои интересы?
Плевать - раз дура, буду учить
Почему мне надо блюсти ее интересы, если я и через продажу микродолек смогу вывести сумму, близкую к половине стоимости квартиры ?
Неужели не понятно, что уже все, пружина распрямилась? 3.5 года ждала......стала врагом за это время....получила кучу негатива....
Вы не знаете предыстории, вы не знаете, что и как предшествовало развитию конфликта, развивать эту тему не намерена, скажу лишь, что в нынешней ситуации я - терпила.
Почему я, любя ее, и, видя, что она дура, должна похерить свои интересы?
Плевать - раз дура, буду учить
Почему мне надо блюсти ее интересы, если я и через продажу микродолек смогу вывести сумму, близкую к половине стоимости квартиры ?
Неужели не понятно, что уже все, пружина распрямилась? 3.5 года ждала......стала врагом за это время....получила кучу негатива....
Вы не знаете предыстории, вы не знаете, что и как предшествовало развитию конфликта, развивать эту тему не намерена, скажу лишь, что в нынешней ситуации я - терпила.
0
0
677/50 000
Сейчас обсуждают
Приватизация квартиры: кто имеет на неё право, какие документы потребуются
В квартире прописаны бабушка и совершеннолетний внук. Если квартиру полностью приватизируют на бабушку (с отказом внука от своей доли), может ли в дальнейшем внук получить эту квартиру по наследству?
Справки НД и ПНД
Ну дадут в ПНД справку "дееспособности не лишён", но опять же будет неизвестно есть ли диагноз и какой и что это вам даст?
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости