Добрый день. Проверка стоимости денежных знаков в банках стоит 0,1-0,3% от проверяемой суммы (зависит от банка, у прогосударственных дороже). Случаев грабежей гораздо меньше, чем Вы можете себе представить. Просто если это происходит, то тема долго муссируется СМИ. При должном уровне осмотрительности всего этого можно избежать.
Абсолютная правда, банковская ячейка самый распространенный способ организации взаиморасчетов по сделкам с недвижимостью между физическими лицами и вместе с тем для неподготовленного покупателя/продавца самый небезопасный.
Почему нельзя на банковский счет (просто на банковский счет): потому, что специфика взаиморасчетов такова, что совершаются они после государственной регистрации перехода права собственности. И вот тут есть риск продать недвижимость и остаться без денег/с проблемами; купить недвижимость и остаться без денег и без купленного имущества.
Оптимально и безопасно: аккредитив, депозит нотариуса, эскроу-счет или, как я его называю, "не совсем аккредитив". Вот только такой способ подходит не для каждой сделки. Например, сложно применить безналичную форму при альтернативных сделках или при необходимости оптимизации налогообложения. Но при профессиональном подходе к делу, при наличии знаний и опыта оптимальный выход есть всегда.

Скажите пожалуйста, очень глупый вопрос, где тот тонкий момент, когда право собственности переходит покупателю в случае оплаты банковской ячейкой? Что две стороны должны передать друг другу?

А что такое счет нотариуса? То есть, деньги передаются третьему лицу и передача денег проводится после предоставления свидетельства о регистрации права собственности?

Аккредитив - это возможность воспользоваться расчетом между сторонами со счета на счет при предъявлении банку документов, подтверждающих регистрацию перехода права и права собственности на имя Покупателя. Но Вы должны иметь ввиду основной риск - "заморозка" счета, в случае отзыва лицензии у банка за время, пока шла регистрация. На сегодня ни один банк не может похвастаться 100 % гарантией. Ячейка (индивидуальный банковский сейф) - берется в аренду у банка на время регистрации документов в УФРС, доступ к сейфу прописывается в банковском договоре. Денежная сумма, закладываемая в сейф может быть снята со счета в банке через кассу и не требует дополнительной проверки или проверяется Продавцом по условиям банка. Закрывается в конверт и укладывается в сейф. Банк несет ответственность за сохранность банковского сейфа, но не за то, что Вы туда положили. Отзыв лицензии банка никак не повлияет на доступ Продавца к сейфу, т.к. это не счет, а имущество банка, которое он предоставил в аренду.

Аккредитив - 100% безналичный расчет, цена вопроса 2000-2500 рублей (по обычаю платит покупатель). Самый большой риск для продавца - затягивание регистрации перехода права (приостановка, зависание системы итд), из-за чего деньги с аккредитивного счета возвращаются обратно покупателю. Но это редкость, плюс квартиру вы же не передадите до полной оплаты, верно?

Спасибо за советы!

Скажите пожалуйста, а как технически это происходит при варианте с банковской ячейкой?

Я прихожу с покупателем в банк, заказываю услугу пересчета и проверки наличных и деньги кладутся в банковскую ячейку?

Но тогда вопрос. Не проще ли после этих процедур сразу положить на счет через кассу банка?

Мы каждую вторую сделку делаем переводом со счета покупателя на счет продавца.

Но! Мы не квартиры продаем и покупатели у нас без частников, которые с ходу заявляют "Предложенный вами способ вообще неприемлем".

Определенная доля риска есть при любых расчетах. Предложенный вами способ вообще неприемлем.

Алексей, добрый вечер. Самые безопасные расчёты – это использование ячейки, аккредитива, блокированного счёта, накопительного счёта, блокировано счёта, счёт нотариуса. Эти способы расчётов предоставляются для расчётов, а условиями доступа к ним как правило идентичны – предоставление документов с отметкой о переходе права собственности на имя покупателя. В случае с ячейкой, необходимо проводить проверку денег. Эта услуга платная. Стоимость у различных банков разная, но в среднем от 0,1% от суммы проверки.
В свою очередь, если покупатель просто переводит деньги продавцу на обычный счёт, для покупателя риск состоит в том, что продавец может приостановить/отказаться от сделки.
При взаиморасчётах через ячейку следует соблюдать правильную последовательность обмена расписки на ключ и только после предоставления сотрудником банка доступа к ячейке. Вот тогда способ становится более безопасным.
Существуют так же риски и при использовании того или иного способа. Пользоваться счётом рискованно в плане того, что у банка могут отозвать лицензию. При использовании ячейки тоже есть свои риски: пожар, наводнение, ограбление. Хотя это скорее большая редкость.

Просто никто не переводит. Для этого есть аккредитивы/сервис безопасных расчетов (в случае Сбера, насколько они безопасны - тема отдельного вопроса). Большинство до сих пор пользуются ячейками. Соотношение по моим наблюдениям примерно 60/40, 60 - ячейки, 40 - безнал. Расчет через аккредитив для продавца наиболее предпочтителен. Быстро, надежно, удобно.