Вы не с того конца начинаете. Сначала Вам надо подобрать себе и ребёнку квартиру и согласовать свое решение с органими опеки. И только затем (получив в ООиП) разрешение, продавать свою квартиру. У Вас сложная сделка, советую обратиться к конкретному специалисту.

Очень много нюансов по вашей сделке. И их необходимо согласовывать. Без специалиста вам здесь не обойтись.

Два года назад, когда я покупала клиенту квартиру по военному сертификату, альтернативные сделки были невозможны, так как оплата происходит безналом. А здесь не только альтернатива, да еще и опека, без разрешения которой регистрация не произойдет. Согласна с Фирстовой - Вам нужен специалист.

Сделка точно будет нотариальной. Вам нужно определить необходимый минимум доли ребенка в будущем жилье, данный фактор зависит от региона, где будете обращаться в опеку (или это будет доля от площади, или доля от оценочной стоимости. Далее, зная эту долю, вы ищете покупателя на свою квартиру, заключаете предварительный договор со сроками, учитывающими вашу ситуацию (подбор варианта и подготовка документов). Проводить сделки по продаже и по покупке, вам нужно будет одновременно, поэтому срок предварительного договора по будущему жилью не должен быть менее срока вашего предварительного договора. С бывшей супругой всё зависит от того, с кем по решению суда проживает ребенок. Если с точки зрения опеки, она является представителем несовершеннолетнего, то это будет отражено в решении опеки. Предварительный договор (так как он нотариальный) тоже будет требовать её присутствия. Комментарий Татьяны Фирстовой считаю невозможным к исполнению, так как, подобрав квартиру до продажи вашей, вам нужно будет передать задаток и взять на себя обязательства по срокам, что в нынешней экономической ситуации, лучше не делать. Вы просто рискуете потерять задаток.

Сделка только нотариальная, соответственно преддоговор тоже. Главный документ для продажи- разрешение органов опеки. Супруга нужна там, если она не лишена родительских прав.