Цифры недели
7 марта 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Продаю квартиру в Москве, а покупаю в Московской области
Частный маклер
Уважаемые риэторы! Подскажите пожалуйста, как правильно поступить, если квартиру приватизировали в 2011 году на меня и сына и она в собственности меньше чем 3 года, покупаем в московской области квартиру, которая в собственности уже с 1995 года. Конечно налог платить не хотелось бы. Продаем за 4700000, а покупаем за 4200000, какую сумму указать в купле-продаже и какие нас могут ожидать проблемы? Спасибо!
Авторы
0
0
14
Частный маклер
Могут подойти
14 комментариев
Лучший совет
4
0
226/50 000
0/50 000
В Вашей, если продадите за столько, за сколько написали, то при продаже квартиры будет налог в размере 481 тыс. руб.
При покупке и при соблюдении ряда условий можно заявить о налоговом вычете... Максимальный размер налогового вычета при покупке ограничен 2 млн. руб.(к возврату до 260 тыс. руб.). Таким образом, в итоге Ваши клиенты при составлении налоговой декларации заявят о полученном доходе в размере 3.7 млн. руб. (налог 481 тыс. руб.), и о праве на налоговый вычет 260 тыс. руб. Итого к уплате в бюджет 221 тыс. руб.
0
0
524/50 000
Все выше мною сказанное возможно при соблюдении ряда условий, например продажа и покупка в одном налоговом периоде.
Чтобы выйти в ноль в договоре КП надо указать сумму стандартного вычета при продаже имущества находящегося в собственности менее 3-х лет и налогового вычета полагающегося при покупке. Думаю разберетесь... Будут вопросы, можете мне позвонить, и в следующий раз не задавайте вопросы "типа" от чужого имени... если уж обращаетесь к риэлтором и таковым себя считаете, то говорите: "Уважаемые коллеги... подскажите..."
0
0
529/50 000
Николай Технерядов
Недвижимость Южного Подмосковья
1 марта 2012, 13:39
Николай, укажите полную стоимость в договоре заплатите 481 тыс рублей, насчет налогового вычета спорно, сделка безвозмездная.
0
0
125/50 000
0/50 000
Татьяна
29 февраля 2012, 15:30
Фига себе тут риелторы сидят какие крутые....... Не дай Бог попасть к ним.......
0
0
82/50 000
0/50 000
Здравствуйте, Николай! Ваша ситуация регламентируется ст. 220 НК РФ:
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
2) в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов направленных на приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них... Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;
Т.о., при продаже квартиры у Вас возникает обязанность по уплате налога с суммы превышающей 1 млн. руб.по ставке 13%.
При приобретении другой площади Вы имеете право на налоговый вычет в размере 2 млн. руб., при условии, что Вы не использовали его ранее, т.е. на компенсацию налога в размере 260 тыс. руб.
Соответственно, Вы можете указать в договоре сумму 3 млн. руб., при этом платить налог не придется, но нужно будет подать правильно налоговую декларацию.
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
2) в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов направленных на приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них... Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;
Т.о., при продаже квартиры у Вас возникает обязанность по уплате налога с суммы превышающей 1 млн. руб.по ставке 13%.
При приобретении другой площади Вы имеете право на налоговый вычет в размере 2 млн. руб., при условии, что Вы не использовали его ранее, т.е. на компенсацию налога в размере 260 тыс. руб.
Соответственно, Вы можете указать в договоре сумму 3 млн. руб., при этом платить налог не придется, но нужно будет подать правильно налоговую декларацию.
0
0
1 824/50 000
0/50 000
Правда имея 7-ми летний опыт работы в области недвижимости и юриспруденции, будучи официальным брокером по недвижимости, имея юридическое образование - можно бы и разбираться в таких вопросах, или уметь самостоятельно найти на них ответ...
0
0
239/50 000
Анатолий Капустин
29 февраля 2012, 09:18
Николай, Здравствуйте!
В Вашем случае нужно поделиться с государством, укажите в ДКП 2 милл, расписки есстессно две и на два мил. и на остальную сумму.
Удачи!
В Вашем случае нужно поделиться с государством, укажите в ДКП 2 милл, расписки есстессно две и на два мил. и на остальную сумму.
Удачи!
0
0
180/50 000
0/50 000
29 февраля 2012, 06:31
Доброе утро. Проблем Вас ожидать никаких не должно (уплата налога это не проблема, а почетная обязанность каждого гражданина). Под налогоооблажение попадает недвижимость находящаяся в собственности менее трех лет. Вам придеться уплатить налог государству с суммы 3,7 млн рублей. Но, при покупке, Ваш клиент имеет право получить налоговый вычет с суммы 2 млн рублей (при условии что ранее Он им не пользовался) - то есть 260 тыс рублей. И так к уплате 481 тыс рублей - вычет 260 тыс рублей итого 221 тыс рублей налог. Как вариант, обсудить с Вашим покупателем увеличение цены на продаваемую квартиру на сумму всего налога, либо на половину этой суммы. С уважением.
0
0
663/50 000
0/50 000
Андрей Щиплицов
29 февраля 2012, 01:37
В соответствии с НК в Вашей ситуации при продаже квартиры вы имеете право уменьшить налогооблагаемую базу на 1 млн руб . При этом при покупке вы имеете право подать на вычет в размере 2 млн. руб. Теперь математика. Вы продаете квартиру за 3 млн и уменьшаете налогооблагаемую базу на 1 млн, итого с 2 млн платите 13% = 260 т.р., при этом в этом же налоговом периоде приобретаете квартиру и уменьшаете налогооблагаемую базу еще на 2 млн.руб, т.е к возмещению 260 т.р. Таким образом при подачи декларации за 12 год вы по налогам выходите в ноль. Но как всегда есть нюансы
0
0
568/50 000
0/50 000
Григорий Астафьев
28 февраля 2012, 22:02
При приватизации схема продажа - покупка(в зачет) по уплате налогов не работает. Квартиру вы получили безвозмездно.
налог=(4700000-1000000(вычет при продаже)-2000000(вычет при покупке))*0.13%= 221000
Учтите, что вычет будет распределяться между собственниками в соответствии с их долями. Если, кто-то в данный момент не работает, то и вычет на покупку получит только после официального трудоустройства спустя год (налоговый период).
налог=(4700000-1000000(вычет при продаже)-2000000(вычет при покупке))*0.13%= 221000
Учтите, что вычет будет распределяться между собственниками в соответствии с их долями. Если, кто-то в данный момент не работает, то и вычет на покупку получит только после официального трудоустройства спустя год (налоговый период).
0
0
465/50 000
0/50 000
Спасибо за советы! В том-то и проблема, что до 1 млн. налоговая иногда проверяет, а по взаимозачету не проходит, т.к. квартира не покупалась , а передана безвозмездно. Еще раз спасибо.
0
0
184/50 000
0/50 000
28 февраля 2012, 21:56
Николай, безопаснее всего подождать три года. Показывать в договоре 1 млн. руб - это моветон. Такие договора в налоговой в последнее время интенсивно проверяются. А если показать как есть (продажу и покупку в одном налоговом периоде), то налог могут не взять, но налоговую декларацию заполнять придётся. Если будут настаивать на выплате налога, то придется обращаться в Минфин за письменными разъяснениями. Иногда помогает.
0
0
423/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Опыт "более 7 лет"... дает о себе знать.
Николай, настоятельно рекомендую Вам навнимательнейшим образом изучить 217 и 220 статьи Налогового кодекса... в работе очень пригодится.