Нотариусы рассказали, какие скрытые данные о недвижимости им доступны
12 марта 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Продаю квартиру,соб-ть менее 3 лет.покупатель приобретает через банк.с какой суммы платится налог? Возможно ли его не платить?
Виталий
Продаю квартиру,соб-ть менее 3 лет.покупатель приобретает через банк.с какой суммы платится налог? Возможно ли его не платить?
Авторы
0
0
17
Виталий
Могут подойти
17 комментариев
Константин Сысоев
Альянс
28 октября 2011, 12:33
Лучший совет
4
0
1 619/50 000
0/50 000
Виталий
28 октября 2011, 13:41
Налог платится с разницы покупки и продажи,или с разницы 1000000 и продажи? После продажи покупается квартира на первичке. Эта сумма вычитается? На квартиру,которая продается,я не подавал заявление о возмещении 13%-это учитывается?
0
0
231/50 000
Возможно и не платить, нужен покупатель с наличкой и сумма в договоре до миллиона.
0
0
82/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
Недвижимость Южного Подмосковья
29 октября 2011, 20:27
все зависит от суммы сделки.
0
0
28/50 000
0/50 000
Станислав Стриж
Школа Недвижимости
29 октября 2011, 18:04
Налог платите с циферки в договоре купли-продажи.
Есть вариант,как уйти от налога,но надо,чтобы были хорошие отношения между продавцом и покупателем.Возможно заключить договор о намерении по которому передача права собственности будет передаваться по истечению 3 лет. В залог покупатель вносит "залог" равный стоимости квартиры. Получается, что деньги получили,договор обеспечивает исполнение договора, главное жесткие условия поставить в договоре в случае отказа от исполнения одной из сторон.
Но тут сложно договорится с покупателем.
Есть вариант,как уйти от налога,но надо,чтобы были хорошие отношения между продавцом и покупателем.Возможно заключить договор о намерении по которому передача права собственности будет передаваться по истечению 3 лет. В залог покупатель вносит "залог" равный стоимости квартиры. Получается, что деньги получили,договор обеспечивает исполнение договора, главное жесткие условия поставить в договоре в случае отказа от исполнения одной из сторон.
Но тут сложно договорится с покупателем.
0
0
545/50 000
0/50 000
Любовь Яковлева
29 октября 2011, 11:03
что значит через банк они берут ипотеку или кредит в любом случае вы платите налог с той суммы которая указана в договоре если покупатель согласен
0
0
146/50 000
0/50 000
Налог 13% платить надо с разницы в вашем случае стоимость квартиры минус 1000 т.р., а если это Вам покажется много, то в договоре купли - продаже, который Вы подпишите с покупателем указывается стоимость квартиры 1000 т.р.
0
0
223/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
HOMEWAY
28 октября 2011, 17:27
зависит от суммы
0
0
16/50 000
0/50 000
Хисматулина Екатерина
СТРАТЕГИЯ
28 октября 2011, 16:09
Есть вариант как можно через "взаимозачет" налог с продажи не платить. Напишите в более подробно вашу ситуацию. С уважением, Екатерина мт 8962-701-51-47
0
0
153/50 000
0/50 000
Добрый день.
САма сумма налога составляет 13% с суммы превышающей 1 млн.р или 13% с разницы суммы продажи за минусом покупки. Если разница большая и налог непомерен.ю тогда имеет смысл дожаться трех лет собственности. Указывать сумму до 1 млню рю чейчас очень опасно: у покупателя есть кредитный договор, есть договор на ячейку, ваши расписки, пускай и с мразматической надписью "за неотделимые улучшения" и все догвора, по крайне мере в Москве, до 1 млн.р. проверяют. И вскрыть факт ухода от налога трудов не составит, а это уже уголовная ответственность.
САма сумма налога составляет 13% с суммы превышающей 1 млн.р или 13% с разницы суммы продажи за минусом покупки. Если разница большая и налог непомерен.ю тогда имеет смысл дожаться трех лет собственности. Указывать сумму до 1 млню рю чейчас очень опасно: у покупателя есть кредитный договор, есть договор на ячейку, ваши расписки, пускай и с мразматической надписью "за неотделимые улучшения" и все догвора, по крайне мере в Москве, до 1 млн.р. проверяют. И вскрыть факт ухода от налога трудов не составит, а это уже уголовная ответственность.
3
0
561/50 000
0/50 000
Сергей Николаевич
28 октября 2011, 13:20
Налоговый вычет составит 1 млн.рублей,остальная сумма облагается налогом 13 проц. Если укажете в договоре 1 млн. платить не будете.Нужно уточнять занижает ли их банк сумму до 1 млн.,иначе можете попасть на солидный налог.
0
0
221/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
а) Квартира находится в его собственности более трех лет. В этом случае доход, полученный от ее продажи, будет уменьшен на сумму налогового вычета, равного стоимости жилья.
б) Квартира находится в собственности менее трех лет. Тогда Н. имеет право на вычет в размере одного млн.
3 000 000 – 1 000 000 = 2 000 000 руб. (сумма дохода, подлежащая налогообложению)
2 000 000 х 13% = 260 000 руб.
Н. предстоит выплатить налог на доход, полученный от продажи квартиры в размере 260 000 руб.
Гражданин Н. продает квартиру за четыре млн рублей и одновременно покупает квартиру за такую же цену.
4 000 000 – 1 000 000 – 2 000 000 =
1 000 000 х 13% = 130 000 руб.
Н. предстоит выплатить налог на доход, полученный от продажи квартиры, в размере 130 000 руб.
Следует отметить, что ранее Минфин РФ запрещал одновременно применять к доходам налоговый вычет по приобретению жилья.
Еще пример.
Семья из четырех человек (долевая собственность) продает квартиру за восемь млн. Квартира находится в собственности менее трех лет. Налог, подлежащий выплате каждым из членов семьи, рассчитывается следующим образом.
8 000 000 : 4 = 2 000 000 руб. (доход, полученный каждым из долевых собственников)
1 000 000 : 4 = 250 000 руб. (размер налогового вычета, получаемого каждым из собственников)
2 000 000 – 250 000 = 1 750 000 руб. (доход, облагаемый налогом)
1 750 000 х 13% = 227 500 руб. (налог, подлежащий уплате каждым из собственников).
http://www.prime-realty.ru/cmi/c1/1.217..htm