Добрый вечер. Провести такую сделку легально сложно, а даже, если переход права состоялся, то оспорить обратно возможно и суд будет на стороне потерпевшего. С уважением.

Суть в том, что этот "человеческий фактор" полностью обесценивает механизм ЭЦП, даже если сам он по себе в техническом плане хоть трижды надежен.

Так что судя по всему, дыра там огромная. И соотвествующих размеров проблема имеется. И случаи эти не единичные. Они пока единичные в сфере недвижимости, а в сфере бизнеса тактих случаев уже достаточно, например когда на обывателя без его ведома вешают веер юрлиц, получив на его имя цифровую подпись.

А ведь решение этого "человеческого фактора" простое и давно отработанное. На днях я купил новый ipad, при начальной настройке указал свой имеющийся аккаунт... так сразу на все мои старые устройства пришло оповещение, что был вход, идет активация нового устройства под моим именем... и активировать новое устройство я мог только введя код, отобразившийся на старом устройстве. Думаю, логика понятна... Очевидно, что решения такого рода проблем имеются. Но у нас пока гром не грянет... Сейчас, как я понимаю, даже нет возможности выяснить кем, когда и где выпущены ЭЦП.

> а так все замечательно. ну лишился человек квартиры
Здесь вы правы. Сама технология с использованием ЭЦП достаточно безопасна, но! без должного контроля/выстроенной системы даже самую совершенную идею можно испортить.

ну понятно. приятно было узнать, какие у нас, оказывается, прекрасные законы. вот если бы не человеческий фактор!... а так все замечательно. ну лишился человек квартиры (см. комментарий росреестра по этому конкретному случаю), ну подумаешь, издержки человеческого фактора. зато потом этот эц "За это больно имеет ФСБ."(с). если найдет, конечно. штраф тысяч 5 рублей выпишут. а может даже и 50 тысяч. в общем, зло не останется безнаказанным, и это главное. а квартира - ну бог с ней, с квартирой. она ж ведь не последняя у мужика была, правильно? а даже если бы и последняя, что ж теперь - человеческий фактор, куда от этого деться. но все в порядке, зиц-председатель эц, бабушка-пенсионерка, или алкаш подзаборный получили исполнительный лист на 50 тысяч, все нормально, правосудие работает.

> вообще-то по вашей ссылке прекрасно написано как это все делается с пол-пинка, а не "практически невозможно".Еще раз. Написано же - "Без человеческого фактора".Человеческий фактор! Внимательно читайте. Именно этот смысл и вкладывался. Т.е. только в том случае, если УЦ умышленно или недобросовестно выполняет свои обязанности.>По нынешнему законодательству удостоверяющие центры РФ сами устанавливают регламент своей работы, поэтому имеют полное право проверять личность человека через интернет.Проверить личность - это прямая обязанность УЦ. В случае если это сделано некорректно - то это снова умышленное или недобросовестное выполнение обязанностей УЦ, т.е. человеческий фактор.Более подробно написал ID: 18093439

У страха глаза велики. Вся информации в СМИ сильно преувеличена и раздута. К тому же, после каждого ее перепрочтения появляются новые домыслы.
Вот и у Вас так.
Не продали, а подарили.
Не гос.услуги, а простая ЭЦП.
Вся эта история имеет несостыковки, которые для знающего человека имеют определяющее значение в ее трактовании.
Через гос.услуги квартиру продать нельзя, для продажи необходима Квалифицированная ЭЦП, которую необходимо лично получать в удостоверяющем центре.
Если коротко ответить на Ваш вопрос, то судя по заверениям журналистов - да, продать реально.

УЦ работают в рамках закона 63-ФЗ. "УЦ ... создает сертификаты ключей проверки электронных подписей и выдает такие сертификаты лицам, обратившимся за их получением (заявителям), при условии установления личности получателя сертификата (заявителя) либо полномочия лица, выступающего от имени заявителя, по обращению за получением данного сертификата с учетом требований, установленных в соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 8 настоящего Федерального закона;"

УЦ не имеет права выдать сертификат ЭП без удостоверения личности. За это больно имеет ФСБ. Так что личный визит или нотариально заверенные документы. Деятельность УЦ лицензируется, требования строгие, вплоть до регламентирования количества часов обучения по специальности для директора.

В данном случае 100% криминал со стороны УЦ выдавшего сертификат подписи, со всеми вытекающими последствиями для его руководителей. Избежать ответственности они не смогут, они обязаны хранить копии документов вместе с подписями, на основе которых был выпущен сертификат. Если конечно все это дело не выдумано от начала до конца.

Евгений сегодня в 1:04 Просто так ЭЦП не получить. Без человеческого фактора подделать практически невозможно. (...) По этому поводу есть еще ссылка, советую ознакомиться

вообще-то по вашей ссылке прекрасно написано как это все делается с пол-пинка, а не "практически невозможно".

"При этом в УЦ делают дополнительно фото, проверяют документы и сверяют с ними личность." - по вашей же ссылке написано "По нынешнему законодательству удостоверяющие центры РФ сами устанавливают регламент своей работы, поэтому имеют полное право проверять личность человека через интернет."

зачем нужно вот такие посты писать, извините?

>>> Насколько это реально?Если захотите глубже копать, то ищите не по теме недвижимости, а по теме получения цифровой подписи и смены гендиректора юрлица мошенниками с соответствующими последствиями - доступом к расчетным счетам, отчетности и пр. Таких случаев на слуху намного больше, а механизм тот же.>>> Чтобы себя обезопасить нужно в Росреестр подать заявление о невозможности внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) без личного участия правообладателя...Сам не проверял, но в обсуждениях неоднократно видел разъяснения, что цифровая подпись приравнивается к подписи, сделанной при личном присутствии. Так что не факт, что поможет.

История реальная, но это первый случай на сколько я знаю. Чтобы себя обезопасить нужно в Росреестр подать заявление о невозможности внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) без личного участия правообладателя. Эту услугу бесплатно предоставляют в МФЦ.