Для целей оптимизации налога правильнее долю сестры переоформить дарением на брата. При такой схеме ни при дарении, ни при продаже налога не будет. Дарение при такой ситуации и при условии, что покупателю все будет правильно разъяснено, будет воспринято без проблем.
В случае продажи так как есть налог для сестры составит 30% от стоимости ее доли. Такова ставка налога на доходы. физ. лиц не являющихся налоговыми резидентами России.

Дарение - вещь оспоримая... Так что любой покупатель будет с осторожностью покупать передаренную квартиру.Лучше прислушаться к совету Ирины Владимировны о продаже по разным ценам

Возможен и еще один вариант, он без всяких переоформлений: они оба продают эту квартиру, но в договоре с покупателем указывается, что сестра продала свою долю за, скажем, 500тыс. рублей, а брат за всю оставшуюся сумму долю продал. Они родственники, и такое неравное распределение суммы, вырученной за квартиру, даже смотрится вполне нормально. Закону это не противоречит. Сестра "честно" заплатит 150 000 рублей налога и всё. А уж как там на самом деле распределятся деньги - это никого не касается. У меня были такие "неравные" сделки, и в налоговой они прошли спокойно. Вот только надо подумать, как и в случае с дарением доли брату, как она эту сумму переправлять к себе будет. Впрочем, если будет необходимость, здесь тоже может выручить договор дарения денег от брата.
Для доверенности оригинал свидетельства не нужен. Но ей, все-таки, лучше приехать.
По истории смены паспорта лучше иметь справки.

Спасибо. Взаимоотношения родственные. Мы продаем эту квартиру тут и передаем ей все деньги за нее.
А как быть с ее паспортом? В свидетельстве он один, в доверенности будет другой...
И не нужно ли еще отправить ей туда оригинал свидетельства? На каком основании она будет делать доверенность?

Здравствуйте, Николай, если Ваши взаимоотношения с сестрой действительно хорошие, и сестра будет готова подарить Вам свою долю в квартире, которую в последствии Вы продадите, и сестра получит свою часть денежных средств от продажи квартиры. Стоит поступить так, как Вам советуют специалисты. Но ведь она может не согласиться на данное предложение, поскольку рискует ничего не получить в дальнейшем. Как известно самые серьезные споры, возникают чаще всего именно между близкими родственниками.
Тогда возможен следующий вариант, она Вам дарит свою долю в квартире, Вы ей дарите необходимую денежную сумму.

Делаете договор, отправляете, подписывает, делает обычную доверенность на регистрацию (в консульстве), подписывает, присылает все Вам, сдаете на регистрацию.
ППФ заверять у нотариуса ненужно.

Дарственная, между родственниками не облагается налогом

Российский паспорт есть.
Т.е. ППФ брат отправляет ей, она там подписывает, не приезжая сюда. А он здесь несет это в регпалату?

Хочу уточнить. Российского паспорта нет?
Если нет..., можно заключть и ДКП в ППФ.

А заверять у нотариуса разве не нужно простую письменную форму? Откуда будущий покупатель узнает, что это ее дарственная и подпись?