+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Продать 1/2 долю в квартире
ID: 24260966
20 марта 2019
Вся Россия
16 465
16

Здравствуйте, вопрос такой, могу ли я продать 1/2 долю в двухкомнатной квартире, остальной половиной квартиры владеет моя мать( 3/4) и ее несовершеннолетний сын(1/4). Отношения между нами плохие, договориться о продаже не получается, свою долю она продавать не хочет. Как быть в такой ситуации? Есть ли возможность мне продать свою долю?!

Автор
Теги
16
ID: 24260966
доля
Могут подойти
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
21 496 320 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
22 113 269 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
3-комн.апарт., 67 м², этаж 5
25 832 070 ₽
3-комн.апарт., 67 м², этаж 5
Зорге
10 мин.
ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва
студия, 31 м², этаж 5
19 246 730 ₽
студия, 31 м², этаж 5
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
55 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
Бутырская
6 мин.
улица Добролюбова, 9/11, Москва
3-комн.кв., 66 м², этаж 3
22 500 000 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 3
Щукинская
13 мин.
Авиационная улица, 74К4, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 1
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 1
Петровский Парк
13 мин.
Писцовая улица, 15, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 3
13 500 000 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 3
Аэропорт
9 мин.
улица Усиевича, 21, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 3
12 200 000 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 3
Алексеевская
5 мин.
улица Годовикова, 14, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 12
55 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 53 м², этаж 12
Коптево
6 мин.
проезд Черепановых, 32, Москва
16 комментариев
Ирина Щербинина
20 марта 2019, 23:42
Лучший совет
Продажа доли- очень малобюджетный проект, после которого чаще всего отношения между родственниками уже не восстанавливаются.
Так как доля не выделена в комнату, получите вы за нее копейки. Выгоднее было бы продать всю квартиру и поделить деньги согласно кв. метрам на каждого, но... имеется несовершеннолетний, которому органы опеки не дадут разрешение на продажу без покупки иного, не меньшего (!) жилья.
В общем, мой совет: не морочьте себе и маме голову, снимите отдельную жилплощадь и живите счастливо!
12
3
518/50 000
0/50 000
ID: 24260966
Автор
21 марта 2019, 09:03
По поводу несовершеннолетнего. Вы имеете ввиду покупки квартиры той же площади что и была, или чтобы его площадь в новой квартире была не меньше чем он сейчас имеет(13кв.м.)???
0
0
177/50 000
Ирина Щербинина
21 марта 2019, 10:40
По закону несовершеннолетнего не могут выселить "на воздух". Продать долю он может (с помощью матери или опекуна) только с подбором не меньшей площади. Это может быть другая доля или комната, или квартира.
0
0
205/50 000
ID: 6695253
25 марта 2019, 09:56
Дорогие коллеги. даже спорить не буду. Мы работаем четко в рамках закона. И спорить с нотариатом себе дороже. Пытались. Знаем. Поэтому желаю Вам удачных сделок с долями)).
0
0
171/50 000
0/50 000
Лилия Федорова
25 марта 2019, 07:34
Вы можете подарить свою долю и никакого согласия не нужно.
0
0
58/50 000
0/50 000
Борис Д
22 марта 2019, 16:23
PS
А вообще сабжевый случай хорошо показывает, почему нельзя наделять детей собственностью. Годам к 30-ти можно.
4
0
117/50 000
0/50 000
Борис Д
22 марта 2019, 16:21
СОЮЗ, действительно, ваше заявление выглядит странно, так как противоречит императивной норме Гражданского кодекса:

"""Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца""".

Вы о чём нотариуса спрашивали - об отказах или о принципиальной возможности продажи доли? Для продажи доли ведь и отказы не нужны, достаточно извещения, а дальше через месяц можно продавать кому угодно - это прямо говориться в законе. Так что от вас (ваших нотариусов) нужны аргументы.
4
0
571/50 000
0/50 000
Надежда Гарнюк
22 марта 2019, 13:33
Союз, проверяйте себя не нотариусом, а законодательством
4
0
56/50 000
0/50 000
ID: 6695253
22 марта 2019, 09:48
Анна, сейчас разговаривала (проверяла себя) с нотариусом. Меня сразу отправили в суд). Мотивируя тем, что доля "мифическая и ни к чему не привязана" и продать ее нельзя. А право преимущественной покупки здесь ни при чем. ДОЛЯ НЕ ВЫДЕЛЕНА, и на этом все.
1
1
254/50 000
0/50 000
ID: 6695253
22 марта 2019, 09:30
Анна, буквально перед Новым Годом решали такую проблему)). И нотариус, после того как вторые собственники отказались, отправил нас в суд. И сказал, что не будет брать на себя ответственность с такими сделками с несовершеннолетними особенно. Так что, PRO тут не причем. Дела в тех законах, которыми мы руководствуемся.
1
1
318/50 000
0/50 000
ID: 6695253
21 марта 2019, 10:21
Уважаемые коментаторы выше.
Как он может продать ДОЛЮ, ЕСЛИ ОНА НЕ ВЫДЕЛЕНА В НАТУРЕ??? Смею напомнить, что все сделки с долями и несовершеннолетними - через нотариуса! Вторая сторона, а я думаю они не дураки, согласие свое не дадут. И продать он свою долю не сможет!!!
Опять же, ее можно выделить в натуре, если суд сможет это сделать по кв. метрам. А если нет? Ст. РФ 250 не имеет ни какого отношения к этому вопросу, это право преимущества. А здесь вопрос в другом. Скорее 255 ст. подходит.
2. Можно было бы кому-то чужому предложить свою микро долю, но наврядли ее возьмут, с учетом метража и ребенка. Опять же нотариус без согласия второй стороны ТАКИЕ сделки сейчас не проводит.

Это сейчас большая проблема у многих. Каждый день с ней обращаются. Так что, не ввожите автора в заблуждение.
2
5
826/50 000
0/50 000
ID: 24260966
Автор
21 марта 2019, 13:22
Спасибо, насколько я понимаю , что бы выделить долю нужно обратиться в суд?
0
0
75/50 000
ID: 6695253
22 марта 2019, 09:35
Да, в суд. Наших клиентов туда отправили. Но хочу вас растроить((. Выделить в натуре модно только тогда, когда есть возможность это сделать. Предположим это 3х комн. кв. с изолированными комнатами. Но и то, не факт. Многие юристы сейчас даже не беруться это делать. В нашем случае, стороны помучились и...просто договорились между собой) и продали доли одному из собственников. То есть вывели из долевой собственности. А он им, естественно, все это компенсировал.
0
0
464/50 000
Александр Владимирович Максюков
21 марта 2019, 09:50
Продать вы можете без проблем , но не дорого , надо постараться найти дурочка который купит вашу 1/2 , или могут купить не дорого люди из криминала .
4
1
149/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы