Самым сложным для Вас будет найти опытного и надежного специалиста, которому Вы сможете доверить весь процесс.
А найти такого человека в Вашей ситуации необходимо, потому что, находясь в другой стране, самостоятельно Вы продать и купить не сможете.
А потом Вы можете оформить на него доверенность для сбора необходимых документов и подготовке к сделкам. И приехать уже непосредственно на сделку (или сделки, если они будут проходить не одновременно).

Доброго дня!
1.Как лучше поступить с куплей-продажей квартир, минимизируя налоги, риски и учитывая, что ни я, ни мой сын не можем находиться в России более 1-2 недель за раз (работа и маленькие дети)?

- В первую очередь необходимо определить, какова цель данных мероприятий. Без понимания этого, сложно ответить на первый вопрос "как лучше поступить..".

2.На что обратить внимание, каких специалистов нанимать или не нанимать?

- В Вашей ситуации я бы все-таки посоветовала крупное известное агентство, если нет надежного агента среди близких и друзей.

3.Есть ли агенства/специалистыб которые специализируются на таких схемах?

- Все крупные агентства точно. Мелкие агенства и частники - только по надежным рекомендациям. Для Вас желательно, чтобы у специалиста был такой опыт (а в крупных агентствах он точно есть) либо чтобы это был свой "родной" риэлтор, которому Вы будете доверять (например, по рекомендации кого-то, кому доверяете).

4.Стоит ли моему сыну подарить/отказаться/продать его долю мне, чтобы упростить процесс?

- Не вижу смысла "утяжелять" сделку дарением и проч.от сына. Ему для этого все равно придется приехать. Так пусть уж лучше приедет на сделку. Процесса это не упростит, это может лишь упростить задачу сыну.

5.Сколько времени займет процесс примерно с точки зрения процесса/закона (не учитывая поиск новой квартиры и покупателей)?

- По срокам - многое будет зависеть от того, с чем придут покупатели, и от последующего варианта для покупки. Ситуации бывают разные. Я бы сказала, что в среднем это 3-4 недели.

6.Есть ли срок за который нужно найти новую квартиру (на Невском пр. не так много квартир предлагается на рынке).

- Срока, за который нужно найти квартиру, нет. В части налогов это значения не имеет, Вам, как нерезиденту, вычетов не полагается.

7.Какие шаги можно осуществить не находясь на территории России? Сколько раз/на каких стадиях нужно присутствовать лично?

- По шагам - можно определиться со специалистом, затем оценить объекты недвижимости, можно подписать договор с агентством и начать поиск покупателей, а также параллельно поиск объекта для покупки. Можно оформить доверенность на специалиста, чтобы прилететь только на сделку.

8.Сколько нужно готовиться платить налогов на территории России?

- По оплате налогов - в Вашей ситуации 30% с продажи квартиры, срок владения которой менее 3 лет (уточню, что срок владения исчисляется с момента смерти наследодателя, а не с момента оформления права собственности).

Если сын подарит вам свою долю в первой квартире, налога у вас все равно не будет, так как объект права не меняется. вы просто увеличиваете свою долю в нем.

Доброе утро. По квартире более 10 лет в собственности на налог не попадаете. По наследству свежая продажа облагается налогом. Если Вы резидент, то 13%, если не резидент, 30% от дохода. Сыну лучше сделать дарственную на Вас для его и Вашего удобства. Для ведения всей сделки и выяснения всех подробностей продажи и покупки выберете себе специалиста в СПБ. Численность и рейтинг агентства, как правило, на качество работы не влияет. Опыт и профессионализм конкретного риелтора Вам в помощь! Сроки продажи и покупки недвижимости, а также сведение к минимуму налоговой нагрузки необходимо обсуждать со своим личным специалистом.