День добрый!https://www.cian.ru/sale/flat/189508256/ - евродвушка для семьи с 2 детьми - не подойдетhttps://www.cian.ru/sale/flat/182653743/ - неплохая квартира, но маленькая...https://www.cian.ru/sale/flat/189637078/ - аналогичноhttps://www.cian.ru/sale/flat/183938435/ - несмотря на небольшой размер, это - трешка. Для семьи из 4 - оптимально. Это - не глядя на месторасположение, этажности и тп.Но Вы не с того начинаете... начинать - с реальной оценки имеющегося. А потом уже - мониторить предложения по покупке.

трудно критиковать, не зная ваших предпочтений )) то есть что для вас лично важно, а что нет. можно только указать на общие моменты: 1) не самое удачное место, довольно грязное во всех смыслах и с не очень хорошей транспортной доступностью (хорошо знаю этот район). плюс старый и не самой лучшей серии дом; 2) место получше, хотя тоже специфическое в плане окружения (панельные пятиэтажки с соответствующим контингентом). башня вулыха - неплохая серия, вполне можно рассмотреть. ну и повеселило "ДО М, Академическая либо М,Университет 10 минут пешком. " - до университета 3 км, если что )) ; 3) второй этаж: надо смотреть что на первом и куда окна. если на первом этаже нежилые помещения, которые могут быть сданы под магазин, кафе и прочие сомнительного назначения институции - решать уже вам. равно как и окна на парковку/дорожку/площадку; 4) неплохой вариант, но не указано про права собственности. чаще всего это свидетельствует о том, что там не все гладко - или свежее наследство, или решение суда, или санта-барбара или что-то в таком духе... звоните, ездите на просмотры, узнавайте лично, ориентируйтесь на свои ощущения. дистанционно посоветовать ничего нельзя ))

Огромное спасибо за ответы! Пазл в голове начал складываться :)

Теперь прошу покритиковать варианты:
1) Большая Черемушкинская - https://www.cian.ru/sale/flat/183938435
2) Губкина - https://www.cian.ru/sale/flat/189637078
3) Университетский просп - https://www.cian.ru/sale/flat/182653743
4) Столетова - https://www.cian.ru/sale/flat/189508256

Конечно, для правильной оценки надо видеть обе квартиры - возможен любой расклад - и переоценка на миллион в том числе, а может быть и нормальная стоимость, но мониторинг порталов - штука неблагодарная.
Вы не пишете точно какую именно квартиру хотите приобрести - так что вопрос ее стоимости открыт.
Заметьте, что в подавляющем большинстве объявлений на порталах уже заложена стоимость услуг риелтора или надбавка собственника на жадность/торг/ностальгию и т.п. - так, что по оплате у вас в принципе остается вопрос услуги по покупке квартиры.
Уверен, что с грамотным агентом вы практически ничего не потеряете, конечно при условии адекватности вашей затеи.

По оценке - терпимо.
По покупке - хорошая трешка в нормальном доме в тех краях дороже.

Если Кузнечики продаст местный риэлтор как "свободная продажа" , а двушку "приаязать" как альтернативную - будет проще.

Добрый день. Для объективной оценки приглашайте специалиста на Ваши объекты, озвучьте ваши пожелания более конкретно и по всем 3-м вопросам получите корректные ответы в деталях. Обращайтесь.

1) не скажу про подольск, но кожухово вы, судя по всему, переоценили. зависит от улицы, конечно; 2) в зависимости от того, что именно вы хотите купить. одно дело - панельки вдоль нахимовского, другое - сталинка на шаболовке. в принципе вполне реально, если не строить совсем уж феерических прожектов; 3) в зависимости от того, как договоритесь - с одним человеком, или с разными. в среднем, думается, 300-500 тысяч за полное сопровождение всех трех сделок