Если квартира на севере, не 1-й этаж и не малогабаритная, с нормальной историей перехода прав, то продать её можно и дороже.
Но я бы не торопился с продажей до прояснения экономической ситуации в стране.
Жирная синица в руке предпочтительнее журавля в небе.

Если арендаторы готовы, то я бы продлил аренду.

Сдавайте.

Пока что, я бы посоветовала сдать. Это будет наименее рискованный вариант.

Сейчас лето - активность на рынке стихает, да и что с экономикой будет - не слишком ясно. Не самое лучшее время для продажи, честно говоря. Подождите немного, будет ясно что со страной, тогда можно продавать и покупать новостройку. Сейчас, конечно, тоже можно, но застройщика нужно будет проверять как можно тщательнее.

Если продать , то можно купить 1- 2 кв. На пример : Прима Парк 2 Щербинка , Бутово Парк 2 , за 1 кв от 3 млн. , 2 кв. от 4 – 5 млн. Через 1-2 года цена будет выше на 1-2 млн.

Столько вариантов, чтобы спасти денежку от инфляции. По моему глубокому убеждению заработать на новостройке довольно сложно в наше время, нужно очень хорошо разбираться и представлять картинку, соответственно нужны знания. Поэтому выгодно вложиться без помощи специалистов дело довольно затруднительное, но, естественно, возможное.
Аренда надежным бизнесом никогда не была. Если все делать правильно и законно, то это наименее выгодное использование квартиры. Рассчитывать на то,что недвижимость постоянно растет в цене, а дополнительный доход в виде ежемесячных платежей Вы получаете , можно, но это 6% годовых. При продаже и вложении в банк(и) 10%, а при вложении в новостройки от 5 до 40 (но если сумму разложить на несколько лет, то получится опять сопоставимо с банковским вкладом). Я бы Вам предложил продлевать договор или продавать и делать вклад с возможностью получать ежемесячно проценты и с возможностью снятия денег в любое время. Кстати, 29 тысяч это очень даже неплохо для 10 мин. от метро. Я снимал друзьям за 3 и 5 минут от метро за 26500 и 27000 с хорошим ремонтом.
Для господина Тюленева: Николай, я готов Вам предложить несколько вариантов в Бибирево и Алтуфьево, соответствующие Вашим требованиям, вот только продать их дороже 5,8 млн у Вас точно не получится. Бывает, что квартиры за 5200 не сразу продаются.
И Бибирево и Бульвар Д.Донского серая ветка, так что нужна конкретика.

Сдавать в аренду- меньше доход, но спокойнее и надежнее, новостройки и банки- очень много рисков, тем более в наше время.‌‌‌

При вложении в новостройку, тем более на стадии строительства, чтобы ощутимо выросла цена квартиры, придется забыть о доходах со сдачи квартиры в найм на 2-3 года, как минимум.

Оставьте всё как есть и сдавайте далее вашу старую квартиру, если Вы сами не можете определиться с вариантом. При перевложении средств в рисковые инструменты нужно быть очень уверенным и знающим рынок, чтобы не промахнуться.
Банк -вдруг повышенная инфляция, санкции или дефолт банка-Вы попали, новостройка-масса специфики, риск есть. Так что моё мнение-консерватизм-и Вы в полном порядке