Юрист рассказал, как запрет на коммерцию в СНТ скажется на рынке загородной аренды
14 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Продать ипотечную квартиру
Уважаемые специалисты, у меня такой вопрос. Могу ли я продать квартиру под ипотекой, просрочек по платежам нет, но в связи с сокращением на работе боюсь не вытянуть. Интересует первое, стоит ли дождаться получения собственности, соответственно квартира будет залогом у банка или продать по переуступке. Дом полностью готов скоро дадут ключи. Много ли я потеряю средств если буду продавать под ипотекой квартиру и как проще будет продать по переуступке или все же после оформления прав собственности? Заранее всем спасибо и успехов вам в новом году!
Могут подойти
12 комментариев
14 января 2016, 08:32
Лучший совет
Константин, Вам необходимо посчитать самому. Вы лучше знаете, сколько Вы уже оплатили по кредиту, сколько осталось и какая будет переплата, если будете продолжать платить. Сравните, что Вам выгоднее, продать сейчас или после полного погашения.
9
0
243/50 000
0/50 000
Константин К
17 января 2016, 16:48
Большое спасибо за советы, как определюсь с выбором что делать, буду к вам обращаться .
0
0
87/50 000
0/50 000
14 января 2016, 23:14
Нужно от банка получить разрешение, проведение купле-продажи и после этого разрешения, спокойно вперёд продавать!
1
0
113/50 000
0/50 000
14 января 2016, 16:28
Да, продать можете. Наличие обременения и отсутствие права собственности значительно усложнят процесс продажи. Ничто не мешает Вам уже сейчас (без права собственности) заняться поиском покупателя? Возможно что-то и получится, но шансов мало. Такие варианты и в благополучные времена пользуются весьма ограниченным спросом, а при текущей рыночной ситуации рассчитывать на оперативное решение вопроса не приходится. Уточните у банка (текущего владельца закладной) о возможности продажи квартиры и начинайте действовать. Ждать неизвестно чего нет никакого смысла. Если необходима помощь обращайтесь, контакты на моей страничке.
2
0
625/50 000
0/50 000
14 января 2016, 10:36
Продать реально. Покупателя можно заинтересовать дисконтом.
0
0
60/50 000
0/50 000
ID: 5454645
14 января 2016, 10:26
Константин, продать ипотечную квартиру не так легко. Сам механизм не так сложен, главное получить согласие банка, в котором как правило не отказывают.
Проблемы начинаются с Покупателями, которые боятся приобретать такие квартиры. Тут надо достаточно грамотно объяснять им все риски покупки такой квартиры, а для этого Вам понадобится опытный риэлтор.
Не так давно продавали ипотечную квартиру (банк ВТБ), в итоге и Покупатель и Продавец остались очень довольны.
Но все же с собственностью квартира уйдет на рынке намного быстрее, чем по переуступке.
Проблемы начинаются с Покупателями, которые боятся приобретать такие квартиры. Тут надо достаточно грамотно объяснять им все риски покупки такой квартиры, а для этого Вам понадобится опытный риэлтор.
Не так давно продавали ипотечную квартиру (банк ВТБ), в итоге и Покупатель и Продавец остались очень довольны.
Но все же с собственностью квартира уйдет на рынке намного быстрее, чем по переуступке.
2
0
566/50 000
0/50 000
Мария Логинова
14 января 2016, 03:42
Продать квартиру с согласия банка вполне возможно, найти покупателя на ипотечную квартиру сложнее, но тоже реально. Как правило, после получения собственности (а, особенно, если сделать ремонт) кв-ру можно продать выгоднее и быстрее, но если у Вас кредит, то, возможно, чем быстрее Вы ее продадите, тем меньше потеряете, тут надо считать, в зависимости от Вашей конкретной ситуации.
4
0
382/50 000
0/50 000
13 января 2016, 23:14
Лучше сначала оформить квартиру потом продавать, обременение по банку тоже не проблема, но лучше нанять специалиста.
2
0
116/50 000
0/50 000
13 января 2016, 22:53
Можете, только третьим участником сделки будет банк-кредитор. Проще нанять специалиста, потому как процесс продажи и оформления не самый простой, да и покупателя найти на такое тоже не особо легко. Конечно потеряете, ведь это срочная продажа.
3
0
242/50 000
0/50 000
Константин К
13 января 2016, 23:38
Я имел виду потерю из-за самой схемы продажи, будет ли цена ниже рыночной или можно сделку провести не сильно снижаясь,просто опускаться нет смысла сильно так как несколько лет проплатил по кредиту уже В минусе и ещё если на миллион опустить квартиру, то буду тогда гасить кредит лучше, пусть сложнее будет но смысла в продаже тогда не вижу .
0
0
343/50 000
14 января 2016, 00:07
Я понял о каких потерях Вы спрашивали. Потери будут процентов 15, поймите сами- покупателю тоже своеобразный риск в приобретении данной квартиры. Лучше продать по переуступке, на налогах сэкономите, оформите в собственность- потеряете.
0
0
235/50 000
13 января 2016, 22:44
Можете. Без особых проблем. Получите разрешение банка,с этим,как правило,проблем не бывает
0
0
90/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как правильно торговаться: лайфхаки для покупателя
"Ипотечная квартира ни разу ни ВАША, а принадлежит БАНКУ"..с чего бы это? Ипотечная квартира в собственности у ипотечника, другое дело, что в залоге у банка
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости