Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Ипотека
Продать ипотечную квартиру купленную в ипотеку и на мат.капитал.
Анастасия Петрова
18 апреля 2018
Вся Россия
23 814
20

Добрый день!

Хотим продать свою 3-ую квартиру купленную в ипотеку Сбербанка и внесли мат.капитал на частичное погашение, возможно ли ? Какие трудности могут возникнуть? Можно ли не выделять детям доли в этой квартире,а выделить их в новой,т.к. хотим переезжать в другой регион? Можно ли продать людям с ипотекой другого банка? Возможна ли продажа по доверенности?

Заранее благодарна!

Авторы
Теги
20
Анастасия Петрова
продажа квартиры
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
22 978 433 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
Фили
24 мин.
ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
31 275 227 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
Ломоносовский проспект
14 мин.
ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва
1-комн.кв., 44 м², этаж 5
33 574 359 ₽
1-комн.кв., 44 м², этаж 5
Фили
7 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
3-комн.кв., 71 м², этаж 7
27 830 386 ₽
3-комн.кв., 71 м², этаж 7
Аминьевская
28 мин.
ЖК "Среда на Лобачевского", к5.5, Среда на Лобачевского ЖК, Очаково мкр, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
53 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
Багратионовская
2 мин.
Барклая улица, 16К1, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 13
10 000 000 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 13
Боровское шоссе
5 мин.
Боровское шоссе, 18К3, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
2-комн.кв., 73 м², этаж 3
18 317 810 ₽
2-комн.кв., 73 м², этаж 3
Кунцевская
12 мин.
ЖК "Среда на Кутузовском", Среда на Кутузовском ЖК, 48-й кв-л, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 3
85 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 60 м², этаж 3
Университет
13 мин.
Ленинский проспект, 79, Москва
20 комментариев
Даниил Пятецкий
Частный маклер
18 апреля 2018, 15:02
Лучший совет
Анастасия, если Вы решите вопрос имеющегося обязательства о выделении доли именно в ТОЙ квартире, которую собираетесь продавать, то вопрос решаем. Технически эта процедура не регламентирована и широко распространенной практики не имеет.
Продажа по доверенности возможна, вот только желающих купить таким способом будет немного.
6
0
333/50 000
0/50 000
Сергей Макаров
20 апреля 2018, 10:35
Погасить ипотеку. Выделить долю всем членам семьи. Получить разрешение органов опеки на продажу доли детей. Других вариантов нет
0
0
128/50 000
0/50 000
Ирина Некрасова
Ключ
20 апреля 2018, 07:28
Очень часто включаю детей в закладную и естественно в собственность) чаще всего это когда первоначальный взнос с продажи квартиры, где дети собственники) и как ни странно для вас это сбер)
0
0
188/50 000
0/50 000
Ирина Некрасова
Ключ
19 апреля 2018, 22:39
Это перед сделкой можно включить детей в кредитник, а чтобы уже после заключения о таком не слышала
0
0
99/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
19 апреля 2018, 18:08
да разрешает, если предоставите согласие опеки
2
0
46/50 000
0/50 000
ID: 15098578
19 апреля 2018, 18:00
Сбербанк разрешает выделчть доли в залоговом жилье
0
0
50/50 000
0/50 000
Ирина Некрасова
Ключ
19 апреля 2018, 10:25
Вот удивляюсь я некоторым высказываниям) господа как вы видите выделение долей в ипотечной квартире, находящейся в залоге банка? Без согласия банка ничего не сделать, а сотрудники банка не идиоты и включить детей в собственность не дадут. Автор только опытный специалист после более точного рассмотрения и документов и ситуации может подсказать реальное решение ситуации. Тут это сделать не реально
1
0
398/50 000
0/50 000
ID: 15098578
19 апреля 2018, 07:50
Анастасия, мы сейчас продаём такую квартиру. Тоже пытались и вернуть обратно маткапитал, но это невозможно. Во первых, вы должны погасить ипотеку потреб кредитом например. Далее снимаете обременение и идёте к нотариусу и заключаете соглашение о выделении долей. Мой совет-выделяйте доли минималтные детям, так проще будет пройти опеку. Услуги нотариуса около 10 тыс стоят по Москве. Затем после получения новых документов на квартиру, собираете пакет документов на продаваемую квартиру и покупаемую, либо просите разрешения у Ооп положить деньги детям на счет. Сделка долгая, поэтому найти покупателя можно только за счет хорошей цены квартиры. Успехов!
1
0
653/50 000
0/50 000
Анастасия Петрова
Автор
19 апреля 2018, 10:28
Спасибо всем большое за ответы!!!)))) Очень надеюсь, что у нас все пройдет удачно)
0
0
82/50 000
Леонид Астров
частный маклер
19 апреля 2018, 07:17
Ко всему вышесказанному можно только добавить, что выделять доли в существующей квартире, ипотека которой частично погашена маткапиталом надо ВСЕМ детям, даже тем, которые родились после приобретения квартиры и еще родятся до ее продажи.
0
0
237/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
18 апреля 2018, 22:32
Самый главный и страшный вопрос: Ипотека погашена?
Почему главный и страшный- потому что, если Ипотека не погашена, то продать будет практически не возможно до полного погашения кредита в Сбере.
В рамках форума писать почему- очень много и долго, это отдельная большая тема.
В принципе коллеги выше по схеме всё написали.
5
1
338/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
19 апреля 2018, 09:34
очень интересно, кто так умный и ставит "пальчик вниз"?
чей-та? вас задело, что я написала, что писать много и долго? или не устроило ответ, продать практически не возможно?
в чём я не права? дайте мне аргументов! я требую)
для меня этот вопрос, который задала Анастасия, очень актуальный, у меня 3-4 клиента в аналогичной ситуации, и поверьте, решить данную задачу очень сложно, если ипотека не погашена. Сделаны несколько запросов в ПФР, опеку Москвы, параллельно изучаются судебная практика/прецеденты по данным делам Работа над этим вопросом продолжается и я охотно делюсь информацией с коллегами и клиентами.
А вы без всяких аргументов просто "палецвниз"
так что товарищ, поставивший "палецвниз" - идите дальше
0
0
744/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы