Анна, конечно приятно слышать то что хочется услышать. Но реальности на наши хотелки наплевать. Если вы думаете что здесь кто то занижает стоимость вашей недвижимости.. Продавайте сами. Вы быстро поймете за какие деньги готовы покупать. Те кто отвечали имеют опыт реальных продаж. Из него и исходят. А верить или нет это ваше дело

А на сколько, как вы считаете, хорош вариант дождаться естественной смерти соседки (ей 70 лет) и пытаться выкупить ее комнату у наследников, а потом продавать квартиру целиком? Мне кажется, тут будет много геморроя (в том числе и с тем, что сразу ничего не купишь/не продашь без уплаты налога).

Господи, дама, вам на все вопросы ответили. Но вы упорно ответы не хотите замечать и гнете свою линию, причем оскорбляя всех подряд. Вас таких умных- "хочу подороже продать и подешевле купить" - вся Москва. Хотите продавать годами- продавайте. Риэлторов тоже можно понять- им и семьи кормить надо и за вашу рекламу платить тоже надо, и это не маленькие деньги. И вся Москва рассуждает- я сама найду покупателей, а к риэлторам приду только за сопровождением. Однако, большинство так и приходит продавать к риэлторам, потому что у самих ничего не получается. Так что на спокойную голову просто перечитайте еще раз, что вам написали и вникните уже, а не поднимайте истерику

Ну как вы считаете, если у покупателя на руках 4-4.5 млн, станет ли он покупать маленькую КОМНАТУ, когда можно купить КВАРТИРУ 40 кв.м. в зеленограде с развитой и самодостаточной инфраструктурой (а это Москва, хоть и в 30 минутах транспортом от крайних москвовских метро, но Москва) или в ближайших подмосковных городках типа Балашихи, Королёва, Долгопрудного?
Я вот просто уверен, что комнтату будут искать люди, у которых :
- либо денег только на комнату и нужна прописка Мск,
- либо очень нужен именно этот район и денег только на комнату
- смутные личности, которые подселяют профессиональных соседей. Но такие и покупают с дисконтом.

В первом случае будут искать самое дешевое из дешёвых по ВСЕЙ Москве. И конкуренции у вас будет полно - значит их в расчёт не берём.
Третьим тоже нужен дисконт - значит тоже не подходят. Будут брать хотя бы по нижней планке рынка, в расчёте что усилят алковозлияния в соседку и она за недорого продаст свою долю.
Остаются вторая категория. А таких ооооочень мало. Можно взять численность района, убрать две трети, от оставшейся части взять 0.1%, если не 0.01%- это приблизительно количество потенциальных покупателей на ближайший год в этом районе на комнату.
Но и эта категория будет смотреть по цене и соседям.
Следовательно, при любом раскладе, вашу комнату НЕ купят до тех пор, пока не купят все более дешёвые варианты в радиусе плюс одной станции метро( прибл 2-3 км).

в подмосковье можно, но на некотором расстоянии. в основном по востоку, от королева до жуковского. королев, щелково, балашиха, железнодорожный, жуковский/раменское. например, в жуковском в старом фонде, сравнительно недалеко от станции (15-20 минут пешком) можно купить полноценную квартиру за сумму меньше 3 млн. с приемлемыми документами и в более или менее пристойном состоянии, требующем простой косметики.

А что можно купить на деньги от продажи комнаты безо всякой доплаты? Можно ли купить квартиру (студию) в Подмосковье/новой Москве?

Ну вот я продавала двушку за 7,3 млн. У нее не было никаких проблем с документами, я один собственник по договору дарения более 3 лет от отца (отец жив-здоров, присутствовал на сделке). Никто даже зарегистрирован там не был. Двушка 44 метра на 1-м этаже пятиэтажки кирпичной (12 минут пешком до Академической), в хорошем состоянии - готова была за 7 млн отдать. Если двушка за 7 млн, значит и однушка за 6-6,5 должна быть. Сестра моя купила на Ремизова в кирпичной пятиэтажке на 4-м этаже вообще за 5,5 (продавец выставлял за 6, но ей скинул как реальному покупателю с живыми деньгами сразу 500 тысяч). Приятельница моя купила на Большой Черемушкинской, 24 в доме 84-го года, с хорошим ремонтом, метражом, кухней 10 метров - за 7. Так что я не думаю, что у всех с такой ценой повально проблемы с документами. Вот тут сказано, что ДКП более 3 лет https://www.cian.ru/sale/flat/160416706/

"Но так же можно и сказать, что вот неадекватные люди выставили свои квартиры за 6-6,5." - там, скорее всего, люди как раз адекватные, просто проблемы с документами или рисковая собственность. по косвенным признакам, а также по цене, можно предположить с определенной долей вероятности

Вообще я, конечно, хотела бы послушать риелтора, который продал комнату в этой локации не так давно. За сколько продал, что там была за ситуация и т.п. Но вот у меня люди смотрели, кто как раз сейчас в комнате, а хотел купить двушку, они говорили, что не хотят с Академической уезжать, пытаются остаться в районе. Теоретически можно предположить, что захотят люди, которые и правда несколько семей живут в квартире на Академической и хотят маму слить (а она не хочет менять район) в комнату.

Анна. Цена на товар складывается исключительно из покупательского спроса. Разница между продаВАТЬ и продаТЬ - колоссальная. Те, кто хочет продать - продают её в определённые сроки и с конечной целью. Риэлторы таких замотивированных собственников любят - так как заработок будет в ближайшие 6-8 недель(+-). А когда "не горит", "могу сама годами" - то это называется ПРОДАВАТЬ - то есть тешить самолюбие и ожидать того самого единственного покупателя, который заплатит именно столько , сколько хочет продавец. Это не моё правило и не мои слова. Это закон Рынка, которому тысячи лет. Неадекватных цен в Москве - много. Есть кто продаёт квартиры годами(речь не о супер дорогих эксклюзивах). Почему две недели указал - это тот срок, в течение которого есть интерес к новому объекту в продаже. Если за 2-3 недели нет предложения на сделку или даже нет звонков и просмотров - значит цена не соответствует рыночному спросу - или по простому - не адекватная(не адекватная ожиданиям и спросу покупателей). Значит дальше можно месяцами и годами ждать.
Из чего формируется цена и где справедливость - это вопрос не к риэлторам, а к Рынку. Риэлторы не волшебники, а медиаторы, которые зная спрос и предложения помогают встретиться и выйти на сделку обеим сторонам. Упрекать их в том, что они назначают слишком низкую цену так же справедливо, как упрекать тучи за дождь или солнце за ожёг.
Нельзя вот так вот просто придти играть в футбол и принести теннисный мяч и носить его в руках , потому что так хочется и удобно. Так же нельзя и зайти в Рынок недвижимости и пытаться в нём действовать по своим правилам. Рынок не супермаркет. Не нравиться цена - поищи в другом месте. Установил неправильную цену - простоишь день без покупателей и прибыли.